Question 1

O que faz o BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc prevê receitas do Airbnb e de alugueres de longo prazo para qualquer imóvel nos EUA. Introduza um endereço e o BNBCalc devolve projeções de receita instantâneas, tarifa diária média, taxa de ocupação, até 40 comparáveis de curto prazo, um resumo financeiro com despesas e financiamento, e deduções fiscais estimadas, incluindo depreciação bônus de 100%.

Question 2

Quão preciso é o BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc baseia suas projeções de receita nas 40 acomodações de curta duração mais comparáveis que já estão em operação próximas ao imóvel em questão, usando dados ao vivo do Airbnb, Vrbo e Zillow com base em mais de 3 milhões de propriedades analisadas. Quanto mais anúncios comparáveis ativos houver próximos a um endereço, mais precisa será a projeção.

Question 3

Quanto custa BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc é gratuito nos primeiros 7 dias com acesso total a todos os recursos. Após o período de avaliação, o plano Pro custa $29.99/mês ou $199/ano, sem taxas ocultas e cancelamento a qualquer momento. Membros gratuitos ainda podem executar duas análises de propriedades sem assinatura, e as ferramentas gratuitas (Calculadora DSCR, mapa Section 8 / FMR e Calculadora de imposto STR) continuam gratuitas.

Question 4

Como o BNBCalc se compara ao AirDNA, Rabbu, AllTheRooms e Mashvisor?

Accepted Answer

BNBCalc é a única calculadora de alugueis de curto prazo que combina projeções de receita do Airbnb, comparáveis de alugueis de longo prazo do Zillow, dados do Fair Market Rent (Section 8) e uma calculadora fiscal integrada para depreciação bônus de 100% em uma única plataforma — a partir de $29.99/mês. Enquanto a maioria das ferramentas foca em um único conjunto de dados ou em uma só métrica, o BNBCalc reúne essas fontes de dados em um relatório compartilhável.

Question 5

O BNBCalc funciona fora dos Estados Unidos?

Accepted Answer

BNBCalc analisa imóveis nos EUA com a maior precisão, cobrindo todos os 50 estados. Seus dados do mercado de aluguel de curta duração são mais amplos, abrangendo mais de 3.000 mercados em 143 países. A análise de uma única propriedade internacional é mais limitada, por isso a calculadora é mais confiável para endereços nos EUA.

Question 6

Quem desenvolveu o BNBCalc?

Accepted Answer

O BNBCalc foi criado por investidores em alugueis de curto prazo, incluindo o cofundador Jeremy Werden, que desenvolveu a calculadora após considerar as ferramentas existentes caras demais ou imprecisas. Hoje é mantido por uma equipe de investidores imobiliários, engenheiros e especialistas em dados.

Question 7

O que é BNBCalc?

Accepted Answer

O BNBCalc é uma calculadora Airbnb gratuita e uma plataforma de análise de aluguéis de curta duração. Insira qualquer endereço para ver a receita projetada, fluxo de caixa, ROI e mais de 40 imóveis comparáveis do Airbnb nas proximidades.

Question 8

Como funciona a calculadora do Airbnb?

Accepted Answer

Insira qualquer endereço de propriedade, e nossa calculadora analisa até 40 aluguéis de curto prazo comparáveis na área. Coletamos dados reais de desempenho — receita, ocupação e tarifas noturnas — para projetar o que sua propriedade poderia render.

Question 9

O BNBCalc calcula os benefícios fiscais?

Accepted Answer

Sim! Nossa calculadora de impostos estima a depreciação extra e outros benefícios fiscais para aluguéis de curto prazo. Aluguéis de curto prazo podem se qualificar para deduções significativas, incluindo depreciação extra em mobília e melhorias na propriedade, ajudando a compensar sua renda de aluguel.

Question 10

Quais países o BNBCalc abrange?

Accepted Answer

BNBCalc fornece dados do mercado Airbnb para mais de 3.000 mercados em 143 países. Isso inclui os EUA, Canadá, Reino Unido, Europa, México, Austrália e mais. A cobertura está em constante expansão.

Question 11

De onde o BNBCalc obtém seus dados do Airbnb?

Accepted Answer

Obtemos dados de fornecedores confiáveis, incluindo Airbtics e importantes plataformas de precificação dinâmica. Nossos dados vêm dos dados do calendário do Airbnb, dos relatórios dos gestores de propriedades e do desempenho histórico de propriedades comparáveis.

Question 12

Quão precisas são as suas projeções de receita do Airbnb?

Accepted Answer

Nossas projeções são baseadas em dados reais de desempenho de até 40 propriedades comparáveis. A precisão depende de quão bem as propriedades comparáveis correspondem à sua. Refine as comparáveis para propriedades semelhantes à sua para obter os melhores resultados.

Question 13

Quantos mercados STR o BNBCalc cobre?

Accepted Answer

BNBCalc abrange mais de 3.000 mercados de aluguel de curto prazo em todo o mundo, com dados detalhados do Airbnb, incluindo receita, ocupação, ADR e métricas de rendimento bruto.

Question 14

Quanto custa o BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc oferece o Monthly Pro por 29,99 $/mês ou o Yearly Pro por 199 $/ano (economize 45%). Ambos incluem análises ilimitadas, acesso completo ao mercado e todos os recursos. A versão gratuita inclui 2 análises.

Question 15

Existe uma versão de teste gratuita?

Accepted Answer

Sim! Todas as assinaturas Pro começam com um teste gratuito de 7 dias com acesso total a todos os recursos. Os membros gratuitos também podem realizar 2 análises de propriedades sem uma assinatura.

Question 16

Qual é a sua política de reembolso?

Accepted Answer

Oferecemos reembolsos de 100% dentro de 14 dias de qualquer cobrança. Entre em contato pelo email hello@bnbcalc.com ou visite bnbcalc.com/support e processaremos seu reembolso em um dia útil.

Question 17

Como o BNBCalc se compara ao AirDNA?

Accepted Answer

BNBCalc oferece análises de imóveis com métricas de ROI por US$29,99/mês, em comparação aos mais de US$499/ano que a AirDNA cobra apenas pelos dados. O BNBCalc inclui relatórios de marca compartilháveis, comparação de aluguéis de longo prazo e 2 análises gratuitas.

Question 18

Como o BNBCalc se compara ao Mashvisor?

Accepted Answer

BNBCalc oferece 40 comparativos ao vivo do Airbnb por propriedade, em comparação com os comparativos limitados do Mashvisor. BNBCalc também oferece tipos de análise de arbitragem e co-host que não estão disponíveis no Mashvisor, a um preço mais baixo.

Question 19

BNBCalc é melhor do que as planilhas?

Accepted Answer

BNBCalc automatiza o que levaria horas manualmente: obter 40 comparáveis, calcular a receita com base em dados reais do Airbnb e gerar relatórios profissionais em segundos. A maioria dos investidores considera que ele se paga após uma única análise.

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Perguntas Frequentes

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O BNBCalc funciona fora dos Estados Unidos?

Quem desenvolveu o BNBCalc?

O que diferencia o BNBCalc

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