BNBCalc vs AirDNA para investidores do Airbnb
A AirDNA vende dados de mercado. O BNBCalc leva-o à decisão de comprar ou passar. Mais de 10M de anúncios Airbnb e Vrbo, três anos de histórico, comparáveis mais limpos e uma análise completa — no computador ou no telemóvel, em minutos.
Inicie o teste grátis de 7 diasAtualizado em 2 de setembro de 2026
Revele a receita do Airbnb para qualquer endereço ou cidade
A resposta curta
O BNBCalc é a melhor opção para o investidor que decide onde e o que comprar. Ambos os produtos vendem dados de alojamento local. Só o BNBCalc os transforma numa operação financiada: ordene mercados por rendimento bruto, construa comparáveis mais limpos a partir de mais de 10M de anúncios Airbnb e Vrbo e analise o imóvel em qualquer dispositivo. Grátis sete dias.
BNBCalc vs AirDNA num relance
Mesma categoria, trabalho diferente. A AirDNA descreve o mercado. O BNBCalc decide o negócio.
| Tarefa do investidor | BNBCalc | AirDNA |
|---|---|---|
| Dados e cobertura | Mais de 10M de anúncios Airbnb e Vrbo em mais de 2.300 mercados no mundo. | Dados de mercado Airbnb e Vrbo mundiais, limitados pelo plano. |
| Estatísticas e tendências de mercado | Receita, ocupação, ADR, rendimento bruto, sazonalidade e mais de 3 anos de tendências. | Receita, ocupação, tarifas, procura e tendências históricas. |
| Comparáveis e inteligência de operadores | Comparáveis mais limpos de mais de 10M de anúncios Airbnb e Vrbo e três anos de histórico reduzem valores atípicos. Acompanhe concorrentes e veja os melhores anfitriões, a receita dos gestores e métricas por imóvel. | Comparáveis personalizados no Research. As análises avançadas para gestores exigem um plano anual mais caro com contacto comercial. |
| Comodidades que aumentam a receita | As comodidades que realmente aumentam a receita em anúncios como o seu. | Filtre anúncios por comodidade e compare a adoção. |
| Análise completa | Sim. Limpeza, impostos locais, financiamento, fluxo de caixa e retornos. Sem folha de cálculo. | Uma estimativa de receita com despesas por defeito. Uma triagem, não uma análise. |
| Funciona no telemóvel? | Sim. Pesquisa e análise completas no telemóvel, com relatórios legíveis em qualquer ecrã. | Quase não. No nosso teste num iPhone 15, elementos mal dimensionados tornaram o painel pesado e frustrante. |
| Teste gratuito | Tudo grátis durante 7 dias. | Pré-visualização gratuita limitada. O acesso completo ao Research é pago. |
Os recursos e preços públicos nos Estados Unidos foram verificados em 2 de setembro de 2026. Recursos e preços podem mudar.
Porque é que os investidores deixam a AirDNA
Melhores dados, menos valores atípicos
Mais de 10M de anúncios Airbnb e Vrbo no mundo, com três anos de histórico. Combinamos sinais de reservas e de mercado, para que um anúncio estranho nunca defina a sua expectativa de receita.
Muito mais do que dados de mercado
Ordene mercados, analise os melhores gestores e métricas por imóvel, acompanhe concorrentes com comparáveis personalizados, modele o potencial das comodidades e analise o negócio. O registo de participação material também documenta as suas horas, as do cônjuge e o trabalho de equipas de limpeza, coanfitriões e gestores para exportação ao contabilista.
Funciona mesmo no telemóvel
Analise um imóvel à porta. No nosso iPhone 15, elementos mal dimensionados tornaram a AirDNA pesada; o BNBCalc manteve-se legível e utilizável.
Ferramentas para operadores sem um plano dependente de vendas
O BNBCalc Markets custa 79 $ por mês e inclui métricas de operadores, acompanhamento da concorrência e Calculator completo. O BNBCalc também inclui um registo de participação material. A AirDNA reserva as análises avançadas para gestores a um plano anual mais caro com contacto comercial.
Escolha a AirDNA se o que precisa é sobretudo de um relatório de mercado de marca conhecida para entregar a um banco ou cliente.
Pesquisa de mercado criada em torno da decisão de compra
Rankings mundiais, mais de 10 milhões de anúncios do Airbnb e da Vrbo e três anos de histórico, combinados para reduzir valores atípicos, levam da pesquisa a uma análise defensável.
Onde devo concentrar minha busca?
Classifique CEPs por rendimento bruto. Veja receita, preço dos imóveis e número de anúncios na mesma tabela.
O que está mudando?
Acompanhe receita, ocupação, ADR, sazonalidade, oferta e mais de 3 anos de tendências.
Quais anúncios são realmente comparáveis?
Crie um conjunto personalizado com anúncios reais do Airbnb e da Vrbo. Compare o desempenho com o mercado e leve-o diretamente para a análise financeira.
O que pode aumentar a receita?
Encontre comodidades que maximizam receita entre anúncios semelhantes e por número de quartos.
Compare o acesso antes de assinar
O BNBCalc publica o preço do Markets com inteligência de operadores e Calculator completo incluídos. A AirDNA reserva as análises avançadas para gestores a um plano anual mais caro com contacto comercial.
BNBCalc
Teste de 7 dias, ilimitado
Calculator: $30 por mês ou $199 por ano
Análise do imóvel isolada: comparáveis, receita, despesas, financiamento, fluxo de caixa e retornos.
Markets: $79 por mês ou $399 por ano
Inclui o Calculator completo — não é uma subscrição separada.
O teste de sete dias inclui acesso ilimitado. O Markets inclui métricas dos melhores operadores, acompanhamento da concorrência e Calculator completo. O BNBCalc também inclui o registo de participação material.
AirDNA
Research: $125 por mês ou $400 por ano
Dados de mercado e comparáveis personalizados.
Property Manager (6 ou mais imóveis): contacte a equipa comercial
Apenas plano anual.
As análises avançadas para gestores e um histórico mais profundo do portefólio exigem o plano Property Manager.
Comparação direta: BNBCalc Markets a $79/mês face ao AirDNA Research a $125/mês, e o Markets já inclui o Calculator completo para analisar imóveis.
Os preços anuais exigem pagamento antecipado. O preço do AirDNA Research e a disponibilidade do plano Property Manager foram verificados em 2 de setembro de 2026.
Perguntas
Pesquise o mercado. Analise a compra financiada.
Comece com dados mundiais de Airbnb e Vrbo. Termine com uma análise completa, no computador ou no telemóvel. Todas as funcionalidades grátis durante 7 dias.
Inicie o teste grátis de 7 dias