The Hamptons

Em maio de 2026, Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor possuem 2,895 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em The Hamptons gera $65K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $190K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $32K/ano. Essa enorme diferença de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, onde um pequeno subconjunto de anúncios captura a vasta maioria da demanda, apesar de uma queda geral de 58% na receita.

Os preços médios das casas em The Hamptons variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $589K, casas de 2 quartos custam em média $1.1M, propriedades de 3 quartos giram em torno de $1.5M e casas de 4+ quartos custam em média $2.3M. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em The Hamptons, com um rendimento bruto médio de 2% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 7%, o que é considerado justo para investimentos em aluguel de curto prazo. A diferença entre os rendimentos médios e os de alto nível reflete a dificuldade de manter uma ocupação consistente em um mercado que atualmente apresenta uma redução de 15% na oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em The Hamptons é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $943, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $109 por dia.

As propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em The Hamptons, com um rendimento bruto médio de 5% e receita anual de $32K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($589K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de The Hamptons.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de The Hamptons. Southampton: Rígidas. Licença necessária, estadia mínima de 14 dias na maioria das áreas, exigência de ocupação pelo proprietário, limites de densidade. Fiscalização ativa com multas significativas. East Hampton: Rígidas. Licença obrigatória, aluguéis com mínimo de 14 dias, o proprietário deve estar presente, limites rígidos de densidade. Fiscalização agressiva com penalidades pesadas. Montauk: Rígidas. Parte das regras de East Hampton se aplica. Mínimo de 14 dias, licenças necessárias, ocupação pelo proprietário aplicada. Fiscalização ativa do código. Sag Harbor: Rígidas. Licença da vila necessária, estadias mínimas de 14 dias, regras de ocupação pelo proprietário, limites de aluguel. Fiscalização consistente com violações processadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em The Hamptons apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 58%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, embora a queda acentuada na receita sugira que, mesmo com a redução da concorrência, o poder de compra do consumidor no segmento de aluguel de curta temporada contraiu-se significativamente.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 35% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em The Hamptons incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Máquina de Lavar (83%), TV (78%), Aquecimento (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Academia, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 93% mais ($209K/ano vs $108K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em The Hamptons nos últimos 12 meses: May: $4K, June: $6K, July: $9K, August: $9K, September: $4K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $624, February: $753, March: $697, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em The Hamptons é de $943, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $376/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $575/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $838/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $1K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em The Hamptons reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 30 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 28 dias, 4+ bedroom: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em The Hamptons registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 58%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 3% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Estas tendências indicam uma mudança para reservas com menor antecedência e uma menor utilização, sugerindo que os participantes no mercado estão a ter dificuldades em manter o volume, apesar da resiliência dos preços.

Em The Hamptons, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 29% maior do que os dias úteis.