Florida Keys

Em maio de 2026, Key West, Stock Island possuem 6,527 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Florida Keys gera $76K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $211K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $32K/ano. Essa enorme disparidade de receita sugere que os ganhos são fortemente inclinados para um pequeno subconjunto de ativos premium, indicando que o desempenho do mercado é impulsionado mais pelo apelo específico do ativo do que pela demanda geral.

Os preços médios das casas em Florida Keys variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $529K, casas de 2 quartos custam em média $773K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $1.1M e casas com 4+ quartos custam em média $1.7M. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Key West, Stock Island.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Florida Keys, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Uma diferença tão grande entre os rendimentos médios e os de alto nível ilustra que, embora o mercado em geral enfrente dificuldades de receita, os ativos de elite permanecem resilientes contra uma contração mais ampla.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Florida Keys é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $569, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $157 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Florida Keys, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $54K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($529K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Florida Keys.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Florida Keys. Key West: Rigoroso. É necessária licença de aluguel por temporada, ocupação obrigatória pelo proprietário (mínimo 183 dias/ano), limites rígidos de densidade por bairro, sem novas licenças na maioria das áreas. Aplicação ativa do código com multas significativas e revogação de licença. Stock Island: Rigoroso. Enquadra-se na jurisdição de Monroe County. É necessária permissão de aluguel por temporada, alocações limitadas, aplicam-se regras de ocupação pelo proprietário. O condado aplica ativamente através de reclamações e inspeções. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Florida Keys apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na receita, apesar da oferta estável, aponta para uma redução no poder de gasto dos viajantes, em vez de uma supersaturação de inventário.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 41% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Florida Keys incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (90%), Máquina de Lavar (80%), Piscina (74%), Varanda (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Aceita Animais de Estimação, Piscina, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 26% a mais ($144K/ano vs $114K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Florida Keys nos últimos 12 meses: May: $4K, June: $4K, July: $5K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $3K, December: $5K, January: $6K, February: $7K, March: $10K, April: $7K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média por noite em Florida Keys é de $569, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $349/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $440/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $648/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $1K/noite. As tarifas atingem o pico em Fevereiro e são mais baixas em Setembro.

Os hóspedes em Florida Keys reservam com uma média de 54 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 44 dias, 2-bedroom: 55 dias, 3-bedroom: 60 dias, 4+ bedroom: 64 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Florida Keys registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 15%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 7%. Estas métricas sinalizam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, à medida que os operadores tentam compensar a menor ocupação com tarifas mais altas.

Em Florida Keys, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% maior do que os dias úteis.