Verona

Em maio de 2026, Verona, Lake Garda, Vicenza possuem 2,738 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Verona gera €27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €72K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €13K/ano. Essa ampla variação de ganhos sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, já que a diferença de receita supera a modesta contração de 6% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Verona. A receita anual média é de €27K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €72K/ano. Apesar da queda de 23% na receita, o teto de desempenho permanece significativamente mais alto que a média, indicando que os ativos de primeira linha mantêm uma forte resiliência relativa.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Verona é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €184, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €52 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Verona, com uma receita anual de €49K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Verona. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Verona. Verona: Moderada. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística necessária. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais e monitoramento de plataformas online. Lake Garda: Moderada. Registro CIR obrigatório, comunicação SCIA ao município, taxa turística. A fiscalização varia de acordo com o município específico, mas é geralmente moderada, com foco na conformidade fiscal. Vicenza: Moderada. Código CIR obrigatório, preenchimento de SCIA, cobrança de taxa turística. Fiscalização padrão principalmente por meio de autoridades fiscais e compartilhamento de dados de plataformas. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Verona apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda mais acentuada na receita em relação à oferta sugere que, apesar de haver menos anúncios, a demanda diminuiu mais rapidamente, impactando o rendimento geral do mercado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Verona incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (91%), TV (85%), Aquecimento (82%), Máquina de Lavar (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Ar Condicionado, Máquina de Lavar, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 29% a mais (€43K/ano vs €34K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Verona nos últimos 12 meses: Maio: €2K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €2K, Novembro: €1K, Dezembro: €2K, Janeiro: €915, Fevereiro: €1K, Março: €1K, Abril: €3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Verona é de €184, uma queda de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €151/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €217/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €302/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €448/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Verona reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Verona registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 23%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite diminuíram 4% e o tempo de antecedência da reserva (lead time) caiu 24%. Estes declínios sincronizados refletem uma compressão mais ampla na velocidade do mercado, sinalizando uma mudança para janelas de reserva mais curtas e um menor poder de precificação.

Em Verona, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 43% maior do que os dias úteis.