Aspen

Em maio de 2026, Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs possuem 2,626 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Aspen gera $100K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $289K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $66K/ano. Essa diferença significativa destaca um mercado bifurcado onde o inventário de alto nível captura uma parcela desproporcional da receita total, apesar do crescimento estagnado do inventário.

Os preços médios das casas em Aspen variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $692K, casas de 2 quartos custam em média $960K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $1.7M e casas com 4+ quartos custam em média $3.3M. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Aspen, com um rendimento bruto médio de 5% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A ampla diferença de rendimento sugere que os retornos do investimento são altamente sensíveis à geração de receita específica de cada ativo em meio aos atuais desafios do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Aspen é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $773, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $213 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Aspen, com um rendimento bruto médio de 9% e receita anual de $62K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($692K), os custos operacionais e a procura por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Aspen.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Aspen. Aspen: Rígida. STRs proibidos, exceto licenças de hospedagem ocupadas pelo proprietário (limitadas). Fiscalização muito ativa, multas pesadas, anfitriões raramente operam ilegalmente. Vail: Rígida. STRs proibidos na maioria das zonas residenciais. Licenças limitadas em áreas aprovadas. Fiscalização ativa por meio de denúncias e monitoramento. Breckenridge: Moderada. Licença necessária, estadia mínima de 30 dias em muitas zonas. Fiscalização por meio de denúncias, existem alguns operadores sem licença. Glenwood Springs: Moderada. Licença comercial e imposto sobre vendas necessários. Sem regras de ocupação. Fiscalização baseada em denúncias, conformidade moderada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Aspen está atualmente apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 41%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. O declínio acentuado da receita em relação à expansão da oferta sinaliza que o mercado está passando atualmente por uma pressão descendente significativa no poder de precificação.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 62% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Aspen incluem: Cozinha (87%), Máquina de Lavar (68%), TV (64%), Varanda (58%), Aquecimento (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Sauna, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 55% mais ($150K/ano vs $97K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Aspen nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $5K, July: $7K, August: $6K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $11K, January: $12K, February: $12K, March: $12K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Aspen é de $773, uma queda de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $392/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $773/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $993/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $1K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Aspen reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 40 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 45 dias, 4+ quartos: 51 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Aspen registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 9%, a receita por anúncio diminuiu 41%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite diminuíram 18% e o lead time diminuiu 10%. Esses declínios sincronizados em métricas importantes refletem uma ampla contração na demanda que está superando os ajustes de inventário.

Em Aspen, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 34% maior do que os dias úteis.