Maui

Em maio de 2026, Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua possuem 10,727 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Maui gera $83K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $275K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $39K/ano. A variação extrema entre os níveis superior e inferior demonstra que o potencial de receita é fortemente bifurcado, sugerindo que as recompensas do mercado estão cada vez mais concentradas entre as listagens que capturam segmentos de demanda premium.

Os preços médios das casas em Maui variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $671K, casas de 2 quartos custam em média $884K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $1.0M e casas com 4+ quartos custam em média $1.3M. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Maui, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 32%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa diferença indica que o desempenho do rendimento é altamente sensível à eficiência operacional e ao posicionamento do ativo, uma vez que os retornos médios permanecem modestos em comparação com o segmento de alto desempenho.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Maui é de 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $520, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $158 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Maui, com um rendimento bruto médio de 28% e receita anual de $379K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($1.3M), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Maui.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Maui. Wailea: Rigoroso. É necessária uma licença de aluguel de curta temporada do Maui County (moratória para novas licenças desde 2018), licenças TAT/GET são obrigatórias. Nenhuma nova licença é emitida em áreas zoneadas para resorts. Fiscalização ativa com multas significativas. Kihei: Rigoroso. As mesmas regras do Maui County - moratória de licenças, apenas licenças existentes. A ocupação pelo proprietário não é exigida, mas novas licenças estão congeladas. Fiscalização rigorosa, muitos operadores ilegais foram fechados. Lahaina: Rigoroso. Licença do Maui County necessária, moratória desde 2018. Sem novas licenças de STR. Fiscalização muito ativa após os incêndios, com repressão a aluguéis ilegais. Kapalua: Rigoroso. Área de resort com licenças congeladas, aplicam-se as regulamentações do Maui County. STRs legais limitados apenas a propriedades em resorts. Fiscalização ativa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Maui apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita por quarto disponível, apesar do crescimento moderado da oferta, aponta para mudanças nos hábitos de consumo ou para uma maior sensibilidade aos preços dentro do mercado de viagens em geral.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Maui incluem: Cozinha (94%), Ar-condicionado (89%), Máquina de lavar (83%), Piscina (73%), Varanda (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar-condicionado, Banheira de hidromassagem, Academia, com propriedades com Ar-condicionado ganhando aproximadamente 67% mais ($122K/ano vs $73K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Maui nos últimos 12 meses: May: $4K, June: $4K, July: $5K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $4K, December: $6K, January: $6K, February: $6K, March: $7K, April: $6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Maui é de $520, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $337/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $563/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $2K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Maui reservam com uma média de 54 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 51 dias, 2 quartos: 56 dias, 3 quartos: 64 dias, 4+ quartos: 72 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Maui observou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 11%. Estas métricas sugerem uma tendência em que os anfitriões estão a tentar manter o poder de precificação apesar da procura mais fraca e de janelas de reserva mais curtas.

Em Maui, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.