Otimização de anúncios do Airbnb
Saiba exatamente o que melhorar.
Suba no ranking. Ganhe mais.
Receba uma auditoria priorizada do seu anúncio Airbnb, baseada em pesquisa de posicionamento, avaliações de hóspedes e os melhores anúncios próximos.
Um relatório custa $19. Membros pagos da BNBCalc recebem um crédito vitalício.
Baixar auditoria de exemplo em PDFUm título com motivo para clicar
Antes
Apartamento aconchegante no centro de Austin
Depois
Varanda com vista • A passos de Rainey
Pontuação do anúncio
74
/100
Fotos
62
Descrição
78
Comodidades
81
Auditoria de fotos
Definir como capa
N.º 1 recomendadaComece pela piscina que os hóspedes procuram
Mova esta foto da piscina ao anoitecer para a posição 1, para que o anúncio confirme de imediato o seu filtro mais forte.
O que há por perto
Transforme atrações, restaurantes e transporte próximos em motivos concretos para reservar.
19
Verificações baseadas em evidências
100
Avaliações de hóspedes analisadas
50
Anúncios próximos comparados
8
Categorias avaliadas
Sabemos do que estamos falando
Milhares de investidores de STR usam a BNBCalc para escolher imóveis, comparar mercados e projetar receitas. O Listing Optimizer leva esses dados ao seu anúncio.
- Investidores de STR confiam na BNBCalc
- 10K+
- Endereços de imóveis analisados
- 3M+
- Anúncios do Airbnb e Vrbo em nossos dados
- 10M+
- Mercados em 157 países
- 2,300+
Parker Place
Cofundador e CTO
Parker opera dois anúncios entre o 1% melhor de Tampa, incluindo um com retorno cash-on-cash de 30%. Também constrói os sistemas de produto e dados da BNBCalc.
Jeremy Werden
Cofundador e operador de STR
Jeremy gerencia mais de 25 imóveis, incluindo mais de 10 anúncios entre o 1% melhor, em um portfólio de Airbnb de nove dígitos.
Como conseguir mais reservas no Airbnb
Detalhes, fotos e posicionamento melhores podem gerar mais descoberta, cliques e reservas.
20%
Mais reservas
O Airbnb afirma que anúncios mais completos podem aumentar as reservas em até 20%.
Pesquisa de anúncios do Airbnb8.98%
Maior ocupação
Um estudo com 7.423 propriedades relacionou fotos profissionais a uma ocupação 8,98% maior.
Estudo da Management Science70%
Fotos fracas
Um benchmark de 10.000 anúncios encontrou imagens fracas em 70% deles.
Benchmark de qualidade dos anúncios≈7,000
Hóspedes pesquisados
Em 10 países, os hóspedes priorizaram fotos, descrições e avaliações.
Pesquisa do Airbnb com hóspedes68%
Resultados que você pode mudar
Em 386.153 meses-anúncio, a maioria das diferenças de receita veio de mudanças no mesmo anúncio.
Leia a análise completa da pesquisaSeja encontrado
Informações completas ajudam o anúncio a aparecer em mais buscas filtradas.
Conquiste o clique
A capa, as cinco primeiras fotos e o título precisam parar a rolagem.
Conquiste a reserva
Textos claros, legendas úteis e expectativas precisas geram confiança.
Veja a pesquisa por trás da auditoria
Descubra quais alegações de otimização se sustentam e quais não.
O que mudar — e por quê
Veja recomendações para seu título, comodidades, descrição e fotos, com um motivo claro para cada alteração.
Um título com motivo para clicar
Antes
“Apartamento aconchegante no centro de Austin”
Depois
“Varanda com vista • A passos de Rainey”
Por quê: A reescrita substitui adjetivos genéricos e o uso inútil do nome da cidade por dois recursos concretos que os hóspedes entendem de imediato.
Comodidades para verificar em relação a anúncios próximos
Seu anúncio
“Espaço de trabalho dedicado: não confirmado. 8 de 10 anúncios comparáveis anunciam um.”
Recomendação
“Tem uma mesa e cadeira? Verifique se o seu espaço de trabalho dedicado está selecionado. Se não tiver um, considere se adicionar um espaço de trabalho se adequa à sua propriedade e aos seus hóspedes.”
Por quê: A auditoria compara suas comodidades com as de anúncios próximos e sinaliza itens a serem verificados. Não confirmado não significa ausente: verifique sua configuração antes de atualizar o anúncio ou comprar qualquer coisa.
O mesmo anúncio. Uma primeira impressão mais clara.
Antes
Fuja para o nosso deslumbrante e luxuoso paraíso na bela Tampa! Este retiro deslumbrante e espaçoso oferece a mistura perfeita de conforto, elegância e charme. Cuidadosamente projetada com toques requintados e comodidades fabulosas, nossa magnífica casa é o destino final para uma escapadela inesquecível. Relaxe no maravilhoso oásis ao ar livre e aproveite a atmosfera incrível. Aninhada em uma localização fantástica, esta joia verdadeiramente excepcional tem tudo o que você poderia desejar. Mime-se, relaxe e crie memórias mágicas. Suas férias dos sonhos esperam por você!
Depois
Bali Bliss — sua casa para grupos repleta de comodidades em South Tampa. 5 QUARTOS para 18 pessoas em um lote duplo na esquina, com acesso a pé ao café + SoHo. 🏊 Piscina privativa + cozinha externa ⛳ Putting green + simulador de golfe Skytrak 🎮 Sala de jogos: mesa de sinuca, fliperama, pebolim, pingue-pongue 🛏️ 5 quartos · 3,5 banheiros · aceita animais de estimação 📍 0,2 milhas do The Lab coffee · 0,9 milhas de SoHo ★ “Sempre há algo para fazer” — Alyson, março de 2026
Por quê: A reescrita substitui alegações vagas por razões específicas para reservar: espaço para 18 pessoas, comodidades de destaque, cafés e vida noturna próximos e uma citação de um hóspede. Uma introdução focada e marcadores de emoji tornam esses detalhes fáceis de encontrar.
Cinco primeiras fotos que conquistam o clique
Antes
1. Sala de estar
2. Mesma sala
3. Mesma sala
4. Detalhe decorativo
5. Segunda sala
Depois
1. Capa da piscina
2. Putting green interno
3. Sala de estar
4. Suíte principal
5. Refeições ao ar livre
Por quê: A sequência original repete uma sala e um detalhe decorativo. A recomendação abre com a piscina, acrescenta o putting green interno e depois mostra as experiências de convivência, descanso e refeições ao ar livre. Cada posição tem uma função diferente.
Exemplo ilustrativo com imagens sintéticas de uma propriedade. As recomendações variam conforme o anúncio.
O que a auditoria cobre
Analise em conjunto fotos, texto, comodidades, avaliações, os melhores anúncios próximos e dados do mercado local.
Cada foto recebe uma decisão
Veja o que manter, mover, remover, alterar legenda ou refotografar, além dos espaços importantes que sua galeria ainda precisa.
Conselhos fundamentados em anúncios próximos
Compare títulos, avaliações, comodidades e preços com até 50 propriedades relevantes nas proximidades.
Seus hóspedes já deixaram pistas
Extraia até 100 avaliações em busca de elogios recorrentes, pontos de atrito e expectativas não atendidas que valem a pena corrigir ou destacar.
Transforme a localização em motivos para reservar
Mapeie atrações, parques, restaurantes, serviços essenciais e transporte nas proximidades com tempos aproximados a pé ou de carro.
Texto pronto para usar
Receba opções de título, uma descrição reescrita, legendas de fotos e de três a cinco melhorias rápidas priorizadas.
Evidências por trás de cada recomendação
Cada recomendação gerada aponta de volta para uma regra, um anúncio próximo ou uma avaliação de hóspede.
Do link do Airbnb ao plano de ação
Cole seu anúncio
Adicione a URL pública do Airbnb. Não é necessário conectar sua conta Airbnb ou sistema de gestão de imóveis.
O BNBCalc audita as evidências
Lemos o anúncio, revisamos a galeria completa, extraímos feedbacks de hóspedes, selecionamos comparáveis próximos e encontramos lugares úteis nas proximidades.
Corrija o que importa primeiro
Abra o relatório online ou baixe o PDF, aplique as melhorias priorizadas e execute novamente após mudanças importantes.
Mais profundo que um prompt genérico de IA. Muito menos do que um consultor.
O BNBCalc combina automação com as evidências do anúncio, do mercado e dos hóspedes que um redator apenas de texto nunca vê.
Redator genérico de IA
Auditoria BNBCalc
Outros otimizadores
Serviço humano
Lê o anúncio ao vivo
Varia
Sim
Sim
Sim
Revisa todas as fotos disponíveis
Não
Sim
Sim
Sim
Analisa até 100 avaliações
Não
Sim
Sim
Varia
Compara com até 50 comparáveis próximos
Não
Sim
Sim
Varia
Mapeia atrações próximas e tempos de deslocamento
Não
Sim
Não
Varia
Anexa evidências às recomendações
Não
Sim
Varia
Varia
PDF conciso para baixar
Não
Sim
Não
Sim
Dados de mercado
Nenhum
Mais de 10 milhões de anúncios do Airbnb e Vrbo analisados
Depende da plataforma
Amostra manual
Preço típico
US$ 0–20 por mês
US$ 19 uma vez
Cerca de 180–540 $ por ano (assinatura)
Cerca de US$ 397–699 por anúncio
Compre um relatório apenas quando precisar
Membros pagantes do BNBCalc recebem um crédito vitalício. Membros de teste e gratuitos podem comprar um relatório a qualquer momento.
Incluído
1 crédito vitalício com uma assinatura Calculator ou Markets paga
US$ 19
1 relatório completo + 2 novas análises do mesmo anúncio
US$ 60
5 créditos • US$ 12 por anúncio
Saiba o que vai receber antes de começar
Preciso de um plano BNBCalc pago?
Não. Membros pagantes do BNBCalc recebem um crédito vitalício. Qualquer pessoa pode comprar um relatório por 19 $ ou cinco por 60 $.
Como são criados e verificados os relatórios?
Cada anúncio passa por centenas de verificações automatizadas de qualidade. Cruzamos detalhes do anúncio, fotos, avaliações de hóspedes e comparações de propriedades próximas para ajudar a identificar alegações não comprovadas, detalhes conflitantes e recomendações que não se adequam à propriedade. Seu relatório é gerado automaticamente e você escolhe quais alterações fazer.
Por que não usar apenas o ChatGPT?
Um redator de IA genérico só pode reescrever o que você colar e não é treinado com anúncios reais. O BNBCalc lê o anúncio ao vivo e conecta o texto a todas as fotos disponíveis, até 100 avaliações, até 50 comparáveis próximos, comodidades, avaliações, políticas, dados de mercado e lugares próximos.
Quanto tempo leva uma auditoria?
Cerca de um minuto.
Pare de adivinhar. Veja do que seu anúncio realmente precisa.
Obtenha sua pontuação, correções prioritárias e melhorias prontas para uso em um só relatório.