Urtijëi

Em junho de 2026, Ortisei, Cortina d'Ampezzo, Bolzano têm 1,986 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Urtijëi gera €33K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €91K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €15K/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere condições de mercado mais apertadas, embora a taxa de ocupação de 34% e a ampla diferença de desempenho indiquem diferenciação substancial entre listagens de primeira linha e médias, em vez de ganhos uniformes impulsionados pela escassez.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Urtijëi. A receita anual média é de €33K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €91K/ano. A oferta em declínio associada ao crescimento de receita sugere condições de mercado mais apertadas, enquanto a diferença de quase 3x entre a média e os melhores desempenhos indica diferenciação significativa entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Urtijëi é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €330, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €73 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Urtijëi, com receita anual de €71K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Urtijëi. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Urtijëi. Ortisei: Moderado. Registro na província obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Verificações de conformidade padrão em áreas populares. Cortina d'Ampezzo: Moderado. Registro regional necessário, normas de segurança aplicadas, imposto turístico obrigatório. Monitoramento ativo durante a alta temporada. Bolzano: Moderado. Registro provincial (SCIA) obrigatório, normas de segurança/higiene obrigatórias, coleta de imposto turístico. Inspeções regulares no centro da cidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Urtijëi está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 8%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A lacuna significativa entre a receita média ($32,774) e as propriedades de alto desempenho ($90,899) sugere segmentação de mercado, onde o posicionamento premium gera retornos substancialmente maiores apesar das taxas de ocupação modestas de 34%.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 74% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (April-November) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Urtijëi incluem: Kitchen (81%), Tv (76%), Washing Machine (70%), Pets Allowed (67%), Heating (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Ski In Out, Washing Machine, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 62% mais (€66K/year vs €41K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Urtijëi nos últimos 12 meses: Maio: €907, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €2K, Novembro: €860, Dezembro: €4K, Janeiro: €3K, Fevereiro: €5K, Março: €2K, Abril: €955. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Urtijëi é €330, acima de 41% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €221/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €319/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €523/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €884/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Urtijëi fazem reservas com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 40 dias, 2 quartos: 43 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Urtijëi apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio aumentou 8%, a ocupação caiu 13%, as tarifas noturnas médias aumentaram 41%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. Apesar de menos anúncios, o declínio de ocupação de 13% sugere que a demanda enfraqueceu mais rapidamente do que a oferta contraiu, enquanto a grande disparidade de receita ($32.774 em média versus $90.899 no máximo) indica um desempenho altamente fragmentado baseado no posicionamento da propriedade.

Em Urtijëi, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 7% de ocupação mais alta do que os dias da semana.