Miami Beach, FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$94.5k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
51%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$397
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
16.4%
Potencial atual
↓0.4 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
$203
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Miami Beach em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Bal Harbour | $259K 27 anúncios | 31.2% 27 anúncios |
| City Center & Convention Center Surroundings | $175K 361 anúncios | 15.9% 361 anúncios |
| Bayshore, Nautilus & La Gorce | $90.6K 61 anúncios | 15.6% 61 anúncios |
| North Beach | $50.2K 199 anúncios | 13.0% 199 anúncios |
| Mid Beach Oceanfront | $70.8K 542 anúncios | 11.3% 542 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | +35% US$ 33.072/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +3•% · US$ ••.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Estacionamento | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.7 noites)
1 quarto (6.3 noites)
2 quartos (6.2 noites)
3 quartos (5.1 noites)
Studio (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($406)
3 quartos ($260)
2 quartos ($179)
1 quarto ($113)
Studio ($87)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (77%)
Anfitriões independentes (23%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Miami Beach estão subindo ou caindo?
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Miami Beach teve uma média de 4,872 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 12% em dois anos.
Um anúncio médio em Miami Beach rende $76K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $239K, enquanto os de baixo desempenho faturam $36K.
Os preços médios de casas em Miami Beach por tamanho são: 1 quartos $377K, 2 quartos $784K, 3 quartos $2.2M e 4+ quartos $3.4M.
A ocupação média em Miami Beach é de 40%, produzindo RevPAR de $167 por noite disponível.
As regras variam em Miami Beach. Miami Beach: Rigorosa. Proibido na maioria das zonas residenciais desde 2018. Exige imposto de resort e licença comercial onde permitido. Fiscalização de código ativa com multas pesadas. Miami: Moderada. Exige recibo de imposto comercial e imposto de resort. Sem regra de residência do proprietário. Existem restrições de zoneamento, mas a fiscalização é inconsistente. Bal Harbour: Rigorosa. Efetivamente proibido em áreas residenciais. A vila fiscaliza ativamente contra violações. Surfside: Rigorosa. Proibido em zonas residenciais. A fiscalização de código da cidade persegue operadores ilegais com multas. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO de Miami Beach parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 7%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A demanda por RevPAR é mais alta em março e abril; é mais baixa em setembro e agosto.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), TV (98%), Internet (97%). As associações de receita mais fortes são Carregador EV (+150%), Bicicletas (+91%), Sauna (+87%).
A tarifa diária média em Miami Beach é de $442, um aumento de 14% ano a ano. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Miami Beach reservam com uma média de 33 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 1 quartos a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 42% maior do que a de dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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