Miami Beach, FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$76.4k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 5•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
$197
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Miami Beach em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | 94 (3%) | +$138,168 (+148%) | $231,686 | $93,518 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.4 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
Studio (4.2 noites)
3 quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($423)
3 quartos ($259)
2 quartos ($178)
1 quarto ($116)
Studio ($90)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (86%)
Anfitriões independentes (14%)
Em junho de 2026, Miami Beach, Miami, Bal Harbour, Surfside têm 4,672 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Miami Beach gera $76K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $240K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $38K/ano. Apesar da modesta contração de oferta ano a ano, tendências de receita plana e ocupação de 42% sugerem que a demanda não acompanhou o inventário disponível. A diferença de receita tripla entre os melhores e piores desempenhos indica variância operacional significativa em um mercado moderadamente competitivo.
Os preços médios das casas em Miami Beach variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $375K, casas com 2 quartos têm média de $776K, propriedades com 3 quartos custam cerca de $2.1M, e casas com 4+ quartos têm média de $3.3M. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Miami Beach, Miami, Bal Harbour, Surfside.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Miami Beach, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 35%, o que é considerado o melhor para investimento em aluguel de curta duração. O declínio na oferta e receita ano a ano, juntamente com tendências planas de dois anos, sugerem saturação do mercado, enquanto a ampla lacuna de desempenho—de $76K a $240K em receita média—indica diferenciação significativa entre propriedades apesar das taxas de ocupação modestas de 42%.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Miami Beach é 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $418, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $157 por dia.
Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Miami Beach, com um rendimento bruto médio de 15% e receita anual de $52K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($375K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Miami Beach.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Miami Beach. Miami Beach: Rigoroso. Registro obrigatório, mandato de ocupação do proprietário para casas unifamiliares, aluguel mínimo de 6 meses na maioria das zonas residenciais. Fiscalização ativa com multas significativas e violações. Miami: Moderado. Recibo de imposto comercial obrigatório, restrições de zoneamento variam por distrito, algumas áreas proíbem aluguéis de curta duração. Fiscalização inconsistente entre bairros. Bal Harbour: Rigoroso. Aluguéis de curta duração proibidos em zonas residenciais. Fiscalização limitada necessária devido à proibição clara e tamanho pequeno. Surfside: Rigoroso. Requisito de aluguel mínimo de 6 meses em áreas residenciais, efetivamente proibindo aluguéis de curta duração. Fiscalização ativa em pequena cidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Miami Beach está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A ampla lacuna de desempenho entre propriedades médias ($76,350) e as de melhor desempenho ($240,346) sugere que a diferenciação está impulsionando os retornos, enquanto a taxa de ocupação de 42% reflete saturação moderada do mercado com demanda seletiva.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (março é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Miami Beach incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (84%), Tv (79%), Elevador (68%), Máquina de Lavar (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Sauna, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 98% mais ($155K/year vs $78K/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Miami Beach nos últimos 12 meses: Maio: $4K, Junho: $4K, Julho: $4K, Agosto: $3K, Setembro: $2K, Outubro: $3K, Novembro: $4K, Dezembro: $6K, Janeiro: $6K, Fevereiro: $6K, Março: $8K, Abril: $7K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média geral de diária em Miami Beach é $418, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $300/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $504/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $975/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $2K/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Miami Beach fazem reservas com uma média de 31 dias de antecedência, uma redução de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Miami Beach apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 10%, e o prazo de antecedência diminuiu 15%. Apesar dos aumentos de tarifas, a ocupação em declínio e as janelas de reserva encurtadas sugerem demanda enfraquecida em relação às restrições de oferta. A ampla diferença de desempenho entre anúncios médios ($76.350) e anúncios principais ($240.346) indica que o sucesso se concentra entre propriedades diferenciadas.
Em Miami Beach, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 37% maior ocupação do que os dias da semana.