Miami Beach, FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$97.3k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$396
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
$202
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Miami Beach em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +39% US$ 37.942/ano |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +2•% · US$ ••.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Aquecimento | 🔒 +2•% · US$ ••.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Estacionamento | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.8 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.8 noites)
3 quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($420)
3 quartos ($257)
2 quartos ($179)
1 quarto ($115)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (87%)
Anfitriões independentes (13%)
Sinais do mercado imobiliário
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Miami Beach teve uma média de 4,868 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 12% em dois anos.
Um anúncio médio em Miami Beach fatura $77K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $239K, enquanto os de baixo desempenho faturam $37K.
Os preços médios das casas em Miami Beach por tamanho são: 1 quarto(s) $380K, 2 quarto(s) $784K, 3 quarto(s) $2.2M e 4+ quarto(s) $3.4M.
O rendimento bruto médio é de 11%, chegando a 34% para anúncios de alto desempenho. O rendimento bruto exclui custos de financiamento e operação, portanto a lucratividade líquida varia conforme o imóvel.
A ocupação média em Miami Beach é de 40%, gerando RevPAR de $165 por noite disponível.
Anúncios com 1 quartos têm o maior rendimento bruto médio, de 14%. Eles geram uma média de $51K/ano em receita frente a um preço mediano de compra de $380K.
As regras variam em Miami Beach. Miami Beach: Rigorosas. Registro obrigatório, exigência de residência pelo proprietário, período mínimo de locação de 6 meses na maioria das áreas, limites severos de densidade. Fiscalização muito ativa com pesadas multas e infrações. Miami: Moderadas. Recibo de imposto comercial e registro estadual obrigatórios. Restrições de zoneamento variam por bairro. Fiscalização moderada, existem algumas operações ilegais. Bal Harbour: Rigorosas. Efetivamente proibidas na maioria das zonas residenciais. Fiscalização rigorosa na pequena vila. Surfside: Rigorosas. Estadias mínimas exigidas de 30 dias, limites estritos de zoneamento. Fiscalização ativa na pequena cidade. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Miami Beach parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 4%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em março e abril; é mais baixa em setembro e agosto.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), TV (97%), Internet (95%). As associações de receita positiva mais fortes são Carregador de VE (+147%), Bicicletas (+96%), Sauna (+77%).
A diária média em Miami Beach é de $440, um aumento de 14% ano a ano. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Miami Beach reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 30 dias para anúncios de 1 quartos a 43 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 40% superior à ocupação de dias úteis.