Kissimmee, FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$47.3k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
44%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$271
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
9.2%
Potencial atual
↑0.3 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
51 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
$100
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kissimmee em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Lake Wales & River Ranch | $34.3K 26 anúncios | 14.0% 26 anúncios |
| Meadow Woods & Hunters Creek | $36.2K 82 anúncios | 10.9% 82 anúncios |
| North Kissimmee Resort Corridor | $44.4K 1,259 anúncios | 10.4% 1,259 anúncios |
| St. Cloud & East Osceola | $27.2K 34 anúncios | 10.2% 34 anúncios |
| Haines City | $26.6K 281 anúncios | 9.6% 281 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | +17% US$ 8.044/ano |
| Churrasqueira | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (8.1 noites)
3 quartos (7.3 noites)
1 quarto (6.0 noites)
4+ quartos (6.0 noites)
Studio (5.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($271)
3 quartos ($153)
2 quartos ($112)
1 quarto ($69)
Studio ($56)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (63%)
Anfitriões independentes (37%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Kissimmee estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Kissimmee teve uma média de 7,262 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 8% em relação ao ano anterior e de 37% em dois anos.
Um anúncio médio em Kissimmee fatura $45K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $94K, enquanto os de baixo desempenho faturam $12K.
Os preços medianos de casas em Kissimmee por tamanho são: 1 quarto($124K), 2 quartos($247K), 3 quartos($319K) e 4+ quartos($497K).
A ocupação média em Kissimmee é de 39%, produzindo RevPAR de $96 por noite disponível.
As regras variam em Kissimmee. Kissimmee: Moderado. Necessário recibo de imposto comercial e registro estadual. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização padrão com checagem de conformidade. Orlando: Moderado. Recibo de imposto comercial, restrições de zoneamento em áreas residenciais. Sem limites. A fiscalização varia conforme reclamações de vizinhança. Celebration: Rigoroso. A associação de moradores (HOA) proíbe aluguéis de temporada inferiores a 6 meses na maioria das áreas. Fiscalização ativa da HOA com multas. Davenport: Leniente. Necessário recibo de imposto comercial e registro estadual. Sem limites de densidade ou regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kissimmee parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 8% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 6%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em julho e abril; é mais baixa em outubro e setembro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (97%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+22%), Hidromassagem (+16%), Máquina de Lavar (+6%).
A tarifa diária média em Kissimmee é $293, um aumento de 14% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Kissimmee reservam com uma média de 49 dias de antecedência, um aumento de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 26 dias para anúncios de 1 quartos a 53 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 38% maior que a de dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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