Aluguéis Justos de Mercado da Seção 8 por CEP em 2025

Quais são os requisitos para qualificar uma propriedade de aluguel Section 8?

Para se qualificar como aluguel Section 8, a propriedade deve:

• Passar em uma inspeção inicial de Padrões de Qualidade Habitacional (HQS) e inspeções anuais subsequentes para garantir que é decente, segura e sanitária.
• Ser alugada por valor igual ou inferior ao aluguel justo de mercado para a área conforme determinado pelo HUD.
• Ter um valor de aluguel que se encaixe no tamanho do voucher do inquilino Section 8 (por exemplo, um voucher de 2 quartos para uma unidade de 2 quartos).

Quais são os benefícios de investir em habitação Section 8?

Existem vários benefícios principais ao investir em propriedades de aluguel Section 8:

• Pagamentos de aluguel garantidos - O governo paga uma parte significativa do aluguel (até 70%) diretamente ao proprietário todo mês, fornecendo um fluxo de renda estável e confiável. SeeGuia Investopedia,Fórum de Investimento Section 8 do Bigger Pockets.
• Baixas taxas de vacância - A alta demanda por habitação acessível significa que propriedades Section 8 tendem a ter poucas vacâncias e rápida colocação de inquilinos das listas de espera.
• Pré-seleção de inquilinos - Os candidatos do Section 8 são pré-selecionados pela Autoridade de Habitação Pública, incluindo verificação de antecedentes criminais e renda.

Quais são os riscos e desvantagens de ser um proprietário Section 8?

Embora o Section 8 tenha vantagens, também existem potenciais desvantagens a considerar:

• Inquilinos difíceis - Alguns inquilinos Section 8 podem ser mais propensos a causar danos à propriedade ou violar termos do contrato já que não estão pagando o aluguel total de mercado.
• Controle de aluguel - Proprietários não podem cobrar mais que o aluguel justo de mercado determinado pelo HUD para a área, potencialmente limitando retornos.
• Inspeções - Propriedades devem passar por inspeções iniciais e anuais para atender aos padrões de qualidade habitacional do HUD, o que pode exigir reparos e manutenção.

Como encontro inquilinos Section 8 para alugar minha propriedade?

Para encontrar inquilinos Section 8 para sua propriedade de aluguel:

• Entre em contato com sua Autoridade de Habitação Pública local, que mantém listas de espera de portadores de vouchers Section 8 procurando moradia.
• Liste sua propriedade em sites como GoSection8.com que se especializam em listagens de habitação acessível.
• Anuncie sua propriedade como aceitando Section 8 em sites padrão de listagem de aluguel (como Facebook ou Craigslist) e indique "Vouchers Housing Choice são Bem-vindos".

Quanto um proprietário pode esperar receber de aluguel por uma unidade habitacional Section 8?

Com base nas fontes fornecidas, aqui está um resumo de quanto um proprietário pode esperar receber de aluguel por uma unidade habitacional Section 8:

Determinando o Valor do Aluguel

• Encontre o Aluguel Justo de Mercado (FMR) por número de quartos: O HUD estabelece o FMR para cada área, que representa o custo para alugar uma unidade de preço moderado no mercado local.
• Determine o "Padrão de Pagamento": A Autoridade de Habitação Pública (PHA) estabelece um padrão de pagamento entre 90% e 110% do FMR para cada tamanho de quarto. Este é o valor máximo de assistência mensal que a PHA pagará.
• Aluguel Bruto: O aluguel bruto é o aluguel contratual (o aluguel que o proprietário cobra) mais o subsídio de utilidades (uma estimativa dos custos de utilidades do inquilino). O aluguel bruto não pode exceder o padrão de pagamento em mais de 10% da renda mensal ajustada do inquilino para que a unidade seja acessível.

Calculando o Pagamento de Assistência Habitacional (O que o Governo pagará)

O Pagamento de Assistência Habitacional (HAP) é o valor mensal que a PHA pagará ao proprietário. É calculado como o menor entre:

• O padrão de pagamento menos o Pagamento Total do Inquilino (TTP)
• O aluguel bruto menos o TTP do inquilino

O TTP é o valor mínimo que o inquilino pagará, baseado em sua renda. Geralmente é 30% de sua renda mensal ajustada.

Aqui está um exemplo:

Digamos que o padrão de pagamento para uma unidade de 2 quartos seja R$1.500, o aluguel contratual seja R$1.400, o subsídio de utilidades seja R$100, e o TTP do inquilino seja R$400.

O aluguel bruto seria R$1.400 + R$100 = R$1.500

O HAP seria o menor entre:

• R$1.500 (padrão de pagamento) - R$400 (TTP) = R$1.100
• R$1.500 (aluguel bruto) - R$400 (TTP) = R$1.100

Neste caso, o proprietário receberia R$1.100 da PHA e R$400 do inquilino a cada mês, totalizando R$1.500.

Os principais pontos para proprietários são:

• A PHA determinará se o aluguel solicitado é razoável comparado a unidades similares
• O aluguel bruto (aluguel + subsídio de utilidades) geralmente não pode exceder o padrão de pagamento
• A PHA pagará a diferença entre o aluguel bruto e a contribuição exigida do inquilino
• O valor total que o proprietário recebe será o aluguel contratual, pago por uma combinação do HAP da PHA e a parte do inquilino

Como são Calculados os Pagamentos de Aluguel dos Inquilinos Section 8?

A assistência habitacional Section 8 é baseada em um sistema de voucher onde o inquilino paga uma parte do aluguel e a Autoridade de Habitação Pública (PHA) paga o restante diretamente ao proprietário. Aqui está como o cálculo do aluguel geralmente funciona:

• Use nosso mapa para determinar aluguéis justos de mercado: A PHA estabelece um padrão de pagamento que está entre 90% e 110% do Aluguel Justo de Mercado (FMR) para a área. O FMR representa o custo para alugar uma unidade de preço moderado no mercado local.
• A contribuição de aluguel exigida do inquilino é geralmente calculada como o maior entre:
  • 30% de sua renda mensal ajustada
  • 10% de sua renda mensal bruta
  • O aluguel de assistência social (se aplicável)
  • O aluguel mínimo da PHA (se houver)
• Se o aluguel bruto da unidade (aluguel + utilidades estimadas) for menor que o padrão de pagamento, a PHA pagará a diferença entre a contribuição exigida do inquilino e o aluguel bruto.
• Se o aluguel bruto exceder o padrão de pagamento, o inquilino deve pagar o excesso além de sua contribuição normal de aluguel. No entanto, por lei, o pagamento total de aluguel do inquilino não pode exceder 40% de sua renda mensal ajustada ao assinar inicialmente um contrato.

• O padrão de pagamento para a área é R$1000
• A renda mensal ajustada do inquilino é R$1200
• O aluguel bruto para a unidade desejada é R$1050

Então, a contribuição de aluguel exigida do inquilino seria 30% de R$1200, ou R$360. O aluguel bruto excede o padrão de pagamento em R$50, que o inquilino deve pagar além de sua contribuição de R$360. Então o inquilino pagaria R$410 e a PHA pagaria R$640 ao proprietário.

Tenha em mente que este é um exemplo geral e os cálculos reais podem variar com base nas políticas específicas da PHA local. Os inquilinos devem sempre verificar com sua PHA para entender exatamente quanto aluguel serão obrigados a pagar por uma determinada unidade sob o programa de voucher.