Charleston

Em maio de 2026, Charleston, Folly Beach, Isle of Palms, Hilton Head Island possuem 8,264 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Charleston gera $93K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $202K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $39K/ano. A variação substancial entre os níveis superior e inferior sugere que os ganhos são fortemente polarizados, provavelmente impulsionados pelo posicionamento específico do ativo e não pelo desempenho de todo o mercado.

Os preços médios das casas em Charleston variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $318K, casas de 2 quartos custam em média $349K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $470K e casas de 4+ quartos custam em média $609K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Charleston, Folly Beach, Isle of Palms, Hilton Head Island.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Charleston, com um rendimento bruto médio de 13% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 28%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Esse delta indica que, embora a rentabilidade básica persista, os retornos máximos estão concentrados em um segmento específico do inventário.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Charleston é de 46%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $481, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $178 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Charleston, com um rendimento bruto médio de 16% e receita anual de $161K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($609K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Charleston.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Charleston. Charleston: Moderada. Licença comercial necessária, restrições de zoneamento em áreas residenciais. A fiscalização varia conforme o bairro, existem algumas operações ilegais. Folly Beach: Estrita. Licença comercial obrigatória, zoneamento limita STRs a áreas específicas, limites de licenças. Fiscalização ativa com violações processadas. Isle of Palms: Moderada. Licença comercial e imposto de acomodação necessários. Verificações de conformidade padrão, fiscalização moderada. Hilton Head Island: Moderada. Licença comercial, imposto de acomodação, limites de ocupação. Inspeções regulares, atividade de fiscalização moderada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Charleston apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o equilíbrio do mercado está sendo mantido através de uma redução na capacidade total.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 73% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Charleston incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (93%), Máquina de Lavar (85%), TV (72%), Varanda (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 53% a mais ($161K/ano vs $105K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Charleston nos últimos 12 meses: May: $7K, June: $7K, July: $8K, August: $6K, September: $4K, October: $5K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $3K, March: $7K, April: $9K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Charleston é de $481, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $258/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $319/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $420/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $898/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Charleston reservam com uma média de 48 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 40 dias, 2-bedroom: 45 dias, 3-bedroom: 48 dias, 4+ bedroom: 57 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Charleston registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 20%, a ocupação caiu 9%, as diárias médias aumentaram 8% e o prazo de antecedência diminuiu 12%. Essas mudanças destacam uma tendência em que a resiliência dos preços está sendo testada por uma menor utilização e janelas de reserva mais curtas.

Em Charleston, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 39% maior do que os dias úteis.