Florence
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€44.3k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
47%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€209
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
45 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€87
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Florence em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +€ 39.091 | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 3•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| televisor | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +€ 8•• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.5 noites)
2 quartos (4.8 noites)
3 quartos (4.7 noites)
1 quarto (4.6 noites)
Studio (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€201)
3 quartos (€115)
2 quartos (€77)
1 quarto (€56)
Studio (€49)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (59%)
Anfitriões independentes (41%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Florença teve uma média de 12,675 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 4% em relação ao ano anterior e alta de 9% em dois anos.
Um anúncio médio em Florença fatura €38K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €92K, enquanto os de baixo desempenho faturam €17K.
A ocupação média em Florença é de 41%, gerando RevPAR de €75 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Florença, com €74K.
As regras variam em Florença. Florença: Rigoroso. Cadastro CIN obrigatório, cobrança de taxa turística exigida, restrições no centro histórico. Fiscalização ativa com multas significativas e cooperação de plataformas. Siena: Rigoroso. Cadastro regional (código CIR), taxa turística, limites de densidade no centro histórico. Monitoramento e fiscalização ativos. Pisa: Moderado. Cadastro CIR obrigatório, cobrança de taxa turística, algumas restrições de zona. Fiscalização moderada, verificações de conformidade aumentando. San Gimignano: Rigoroso. CIR obrigatório, taxa turística, limites no centro histórico, medidas contra o excesso de turismo. Fiscalização ativa na zona medieval. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Florença não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 4% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 18%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em maio e setembro; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Aquecimento (95%), Cozinha (95%), Internet (94%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+36%), Ar-condicionado (+30%), Internet (+28%).
A tarifa diária média em Florença é €230, alta de 10% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Florença reservam com uma média de 43 dias de antecedência, queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 41 dias para anúncios de 1 quartos a 54 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 10% maior que a de dias úteis.
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