Florence

Em maio de 2026, Florence, Siena, Pisa, San Gimignano possuem 12,594 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Florence gera €35K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €86K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €15K/ano. Essa enorme variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, com ativos de primeira linha capturando um valor significativamente maior, apesar de uma tendência mais ampla de declínio na receita regional.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Florence. A receita anual média é de €35K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €86K/ano. A taxa de ocupação de 40% destaca um ambiente competitivo onde apenas os anúncios mais eficazes sustentam um alto rendimento, refletindo um mercado onde a contração da oferta ainda não estabilizou os ganhos globais.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Florence é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €217, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €61 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Florence, com receita anual de €66K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Florence. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Florence. Florence: Rigoroso. Registro CIN obrigatório, cobrança de taxa turística, limites de densidade recentes no centro histórico. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Siena: Rigoroso. Registro regional necessário, zoneamento rigoroso no centro histórico, o proprietário deve estar presente ou utilizar um gestor de propriedade. Fiscalização ativa em áreas turísticas. Pisa: Moderado. Código CIN necessário, taxa turística obrigatória, algumas restrições de zoneamento. Fiscalização moderada, focada na conformidade fiscal. San Gimignano: Rigoroso. Registro necessário, limites de densidade no centro medieval, regras de preservação rigorosas. Fiscalização ativa para proteger o status de UNESCO. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Florence apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente do que o inventário, criando um ambiente desafiador para manter as margens históricas.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Florence incluem: Kitchen (90%), Air Conditioning (88%), Tv (78%), Washing Machine (76%), Heating (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Air Conditioning, Washing Machine, com propriedades com Pool a ganhar aproximadamente 35% mais (€57K/ano vs €42K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Florence nos últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €926, March: €2K, April: €3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Florence é de €217, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €151/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €218/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €333/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €754/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Florence reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 43 dias, 3 quartos: 47 dias, 4+ quartos: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Florence registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 4% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas indicam que os hóspedes estão reservando com muito mais proximidade das suas datas de viagem, enquanto as propriedades lutam para manter os níveis de ocupação anteriores.

Em Florence, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.