Venice

Em maio de 2026, Venice, Padua, Mestre, Treviso possuem 6,208 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Venice gera €42K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €92K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €17K/ano. A diferença significativa de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis a variáveis específicas da propriedade, em vez da demanda geral do mercado, que sofreu uma contração na receita total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Venice. A receita anual média é de €42K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho faturam até €92K/ano. Apesar de uma queda na oferta em relação ao ano anterior, a ampla variação de desempenho indica que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional do volume de mercado disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Venice é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €238, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €78 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Venice, com uma receita anual de €103K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Venice. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Venice. Venice: Rigoroso. Registro regional (CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística necessária, restrições severas no centro histórico com limites de densidade. Fiscalização ativa com multas significativas para propriedades não registradas. Padua: Moderado. Registro regional CIR necessário, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão, existem algumas propriedades não listadas, mas penalidades são aplicadas quando detectadas. Mestre: Moderado. Mesmos requisitos CIR da região de Veneto que Venice, taxa turística obrigatória. Fiscalização menos agressiva do que em Venice propriamente dita, verificação de conformidade moderada. Treviso: Moderado. Registro CIR de Veneto e taxa turística necessários. Fiscalização padrão, mais leve do que em Venice, auditorias de conformidade periódicas são realizadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Venice apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução sincronizada em ambas as métricas sugere que o mercado está se recalibrando para um equilíbrio mais enxuto, em vez de passar por um excesso repentino de oferta.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Venice incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (92%), TV (81%), Aquecimento (76%), Máquina de Lavar (75%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado e Máquina de Lavar, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 14% a mais (€48K/ano vs €42K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Venice nos últimos 12 meses: May: €3K, June: €3K, July: €2K, August: €2K, September: €3K, October: €3K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €2K, March: €2K, April: €4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Venice é de €238, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €182/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €250/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €363/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €672/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Venice reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 38 dias, 2-bedroom: 42 dias, 3-bedroom: 48 dias, 4+ bedroom: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Venice registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 7%, a receita por anúncio diminuiu 14%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 29%. Estes números revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, refletindo um mercado onde a demanda é cada vez mais volátil.

Em Venice, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.