Tulum

Em maio de 2026, Tulum, Playa del Carmen, Akumal possuem 8,158 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tulum gera $288K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $1.6M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $74K/ano. A enorme variação entre os que mais faturam e a média sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com um pequeno segmento de anúncios capturando a vasta maioria da receita, apesar de um ambiente de oferta estagnado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tulum. A receita anual média é de $288K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $1.6M/ano. A baixa taxa de ocupação de 18% em relação ao alto potencial de receita indica que o sucesso no mercado é fortemente voltado para ativos premium que podem exigir altas diárias, em vez de uma utilização de alto volume.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tulum é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $663 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tulum, com receita anual de $1.4M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tulum. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Tulum. Tulum: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR sendo aplicadas. Opera em uma área cinzenta regulatória. Supervisão mínima apesar do crescimento. Playa del Carmen: Flexível. Tecnicamente exige licença comercial e registro fiscal. Aplicação mínima, a maioria dos anfitriões opera informalmente. Akumal: Flexível. Sem regras municipais de STR. Algumas restrições de HOA em empreendimentos. Aplicação muito limitada, economia impulsionada pelo turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tulum apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 25%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda acentuada na receita, apesar da contração mínima da oferta, sinaliza um enfraquecimento significativo na demanda do consumidor, apontando para uma correção de mercado em vez de um desequilíbrio do lado da oferta.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 27% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tulum incluem: Ar Condicionado (99%), Piscina (95%), Cozinha (93%), Tv (90%), Varanda (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 93% a mais ($1.2M/ano vs $615K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tulum nos últimos 12 meses: May: $15K, June: $14K, July: $16K, August: $14K, September: $9K, October: $11K, November: $17K, December: $34K, January: $47K, February: $23K, March: $25K, April: $19K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tulum é de $4K, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $16K/noite. As tarifas atingem o pico em Janeiro e são mais baixas em Setembro.

Os hóspedes em Tulum reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tulum registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 25%, a ocupação caiu 19%, as diárias médias aumentaram 5% e o lead time diminuiu 10%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sugerindo que os operadores estão com dificuldades para manter o poder de precificação em meio a uma demanda mais fraca de forma geral.

Em Tulum, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.