Tulum
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
MX$354.3k
Méd 12M
↓25%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
MX$2,784
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
MX$791
Méd 12M
↓29%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tulum em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +$ 573.335 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +$ 3••.••• (+••%) | 🔒 $ 1.•••.••• | 🔒 $ 6••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +$ 2••.••• (+••%) | 🔒 $ 9••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (12.6 noites)
1 quarto (12.1 noites)
3 quartos (7.8 noites)
4+ quartos (5.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MX$185)
3 quartos (MX$90)
2 quartos (MX$54)
1 quarto (MX$39)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (79%)
Anfitriões independentes (21%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Tulum teve uma média de 8,407 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 23% em dois anos.
Um anúncio médio em Tulum fatura $262K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $1.5M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam $70K.
A ocupação média em Tulum é de 17%, gerando RevPAR de $620 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tulum, com $1.2M.
As regras variam em Tulum. Tulum: Leniente. Nenhuma regulamentação específica de aluguel de curta duração é aplicada. Opera em uma área cinzenta regulatória. Anfitriões operam livremente com supervisão mínima, apesar do rápido crescimento do turismo. Playa del Carmen: Leniente. Registro municipal teoricamente necessário, mas raramente aplicado. Operações generalizadas de aluguel de curta duração sem licenças. Verificações mínimas de conformidade. Akumal: Leniente. Sem estrutura formal para aluguéis de curta duração. Algumas restrições comunitárias em zonas residenciais, mas com aplicação limitada. A maioria dos aluguéis opera sem licenças ou registro específico. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Tulum parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto RevPAR diminuiu 21%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em setembro e agosto.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Piscina (95%), Internet (95%). As associações de receita positiva mais fortes são Churrasqueira (+144%), Internet (+59%), Máquina de Lavar (+46%).
A diária média em Tulum é de $4K, um aumento de 3% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Tulum reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 11% maior do que a ocupação durante a semana.