Tulum
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
MX$349.4k
Méd 12M
↓22%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
28%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
MX$2,772
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
MX$776
Méd 12M
↓26%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tulum em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +$ 736.563 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 1••.••• (+••%) | 🔒 $ 8••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 6•.••• (+••%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 6••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 5•.••• (+•%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 6••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 4•.••• (+•%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 1•.••• (+•%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (11.7 noites)
Studio (9.3 noites)
1 quarto (8.8 noites)
3 quartos (6.3 noites)
4+ quartos (5.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MX$207)
3 quartos (MX$94)
2 quartos (MX$57)
1 quarto (MX$40)
Studio (MX$29)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Tulum teve uma média de 8,395 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 23% em dois anos.
Um anúncio médio em Tulum fatura $258K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $1.5M, enquanto os de baixo desempenho faturam $69K.
A ocupação média em Tulum é 17%, gerando RevPAR de $613 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tulum, com $1.2M.
As regras variam em Tulum. Tulum: Flexível. Sem sistema formal de registro de aluguel de temporada. Impostos municipais teoricamente necessários, mas raramente aplicados. Operações não licenciadas generalizadas e comuns. Playa del Carmen: Flexível. Licença comercial e registro de taxa de turismo existem, mas a aplicação é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem penalidades. Akumal: Flexível. Sem regulamentações específicas para aluguel de temporada. Algumas propriedades em zonas ecológicas enfrentam restrições, mas a aplicação é muito limitada. A maioria dos aluguéis opera sem licenças formais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Tulum parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 20%, mostrando claro equilíbrio entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em setembro e agosto.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Ar Condicionado (99%), Estacionamento (96%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+142%), Máquina de Lavar (+41%), Hidromassagem (+22%).
A tarifa diária média em Tulum é $4K, um aumento de 2% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Tulum reservam com uma média de 34 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 11% maior que durante a semana.
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