Monterey Bay

Em maio de 2026, Monterey, Santa Cruz, Carmel-by-the-Sea e Capitola possuem 1.607 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Monterey Bay gera $93K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $225K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $34K/ano. Essa ampla variação de ganhos destaca que, mesmo com uma redução de 19% na oferta do mercado, a captura de receita permanece altamente polarizada, sugerindo que o apelo específico do ativo dita fortemente os resultados financeiros em relação às tendências mais amplas do mercado.

Os preços médios das casas em Monterey Bay variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $651K, casas de 2 quartos têm uma média de $676K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $852K e casas com 4+ quartos têm uma média de $995K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Monterey, Santa Cruz, Carmel-by-the-Sea, Capitola.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Monterey Bay, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 20%, o que é considerado o topo para investimento em aluguel de curta temporada. A diferença entre a média e o nível superior demonstra que a eficiência de capital é fortemente inclinada para um pequeno segmento do inventário.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Monterey Bay é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $595, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $173 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Monterey Bay, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $151K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($995K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Monterey Bay.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Monterey Bay. Monterey: Rígidas. É necessária uma licença, a ocupação pelo proprietário é obrigatória e a estadia mínima é de 30 noites. Fiscalização ativa com verificações de conformidade e multas. Santa Cruz: Rígidas. É necessária uma licença, a ocupação pelo proprietário é obrigatória e existem limites de densidade por bairro. Fiscalização ativa, violações são processadas. Carmel-by-the-Sea: Rígidas. STRs efetivamente proibidos em zonas residenciais. Fiscalização ativa, poucas operações legais existem. Capitola: Rígidas. É necessária uma licença, a ocupação pelo proprietário é obrigatória e há limites para o número de licenças. Fiscalização ativa com listas de espera. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Monterey Bay apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto no inventário quanto nos ganhos por unidade sugere um processo de estabilização em todo o mercado, em vez de uma volatilidade localizada.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Monterey Bay incluem: Cozinha (94%), Máquina de Lavar (74%), TV (72%), Aquecimento (59%), Varanda (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Carregador de VE, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 58% a mais ($136K/ano vs $86K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Monterey Bay nos últimos 12 meses: May: $5K, June: $5K, July: $7K, August: $7K, September: $5K, October: $5K, November: $5K, December: $5K, January: $3K, February: $4K, March: $6K, April: $7K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Monterey Bay é de $595, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $297/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $512/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $719/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $1K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Monterey Bay reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Monterey Bay registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 19%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. Essas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, indicando que os hóspedes estão cada vez mais seletivos, apesar de um inventário mais enxuto.

Em Monterey Bay, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 53% maior do que os dias úteis.