Puerto Vallarta
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
MX$618.8k
Méd 12M
↓12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 MX$4•••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
41 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
MX$1,248
Méd 12M
↓24%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Puerto Vallarta em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 205 (4%) | +$622,662 (+80%) | $1,398,178 | $775,516 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.9 noites)
1 quarto (6.9 noites)
3 quartos (6.8 noites)
Studio (6.0 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MX$110)
3 quartos (MX$57)
2 quartos (MX$44)
1 quarto (MX$36)
Studio (MX$30)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (81%)
Anfitriões independentes (19%)
Em maio de 2026, Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Bucerías possuem 9,139 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Puerto Vallarta gera $438K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $1.7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $147K/ano. Essa ampla variação de receita, juntamente com uma queda de 13% na receita agregada, sugere que o sucesso no mercado está cada vez mais concentrado em um grupo seleto de anúncios que capturam a demanda de forma eficaz, apesar de uma contração nos ganhos gerais do mercado.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Puerto Vallarta. A receita anual média é de $438K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $1.7M/ano. A diferença de desempenho entre os que mais ganham e a média indica que, embora o mercado em geral enfrente um declínio de receita de 13%, os ativos de alto nível mantêm um poder de precificação e níveis de utilização distintos.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Puerto Vallarta é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $932 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Puerto Vallarta, com receita anual de $1.5M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Puerto Vallarta. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Puerto Vallarta. Puerto Vallarta: Flexível. É necessário o registro no SECTUR, registro fiscal junto ao SAT e autoridades municipais. Na prática, a fiscalização é mínima e muitos anfitriões operam sem conformidade total. Os gestores de propriedades cuidam dos requisitos. Nuevo Vallarta: Flexível. Mesmo registro federal/estadual de Puerto Vallarta. Parte do município de Bahía de Banderas com supervisão leve. Muitos aluguéis operam informalmente dentro de complexos de resorts com fiscalização mínima. Bucerías: Flexível. Licença comercial municipal e registro no SECTUR são tecnicamente exigidos. A fiscalização é muito leve nesta cidade praiana. A maioria dos anfitriões opera por meio de plataformas com níveis variados de conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Vallarta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se recalibrando para níveis de demanda mais baixos, em vez de sofrer com um simples excedente ou escassez.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Puerto Vallarta incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (96%), TV (89%), Piscina (79%), Máquina de Lavar (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 100% mais ($929K/ano vs $465K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Puerto Vallarta nos últimos 12 meses: May: $24K, June: $21K, July: $25K, August: $20K, September: $15K, October: $17K, November: $27K, December: $45K, January: $40K, February: $35K, March: $37K, April: $33K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Puerto Vallarta é de $5K, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $3K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $4K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $17K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Puerto Vallarta reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 34 dias, 2-bedroom: 39 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 55 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Vallarta registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 6% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 12%. Estas métricas refletem um ambiente de mercado mais restrito, onde os anfitriões estão tentando compensar a menor ocupação e as janelas de reserva mais curtas com preços mais elevados.
Em Puerto Vallarta, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.