La Paz

Em maio de 2026, La Paz, Todos Santos, El Pescadero possuem 2,116 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em La Paz gera $378K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $1.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $137K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda total, apesar do crescimento estagnado da oferta.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em La Paz. A receita anual média é de $378K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $1.4M/ano. O delta entre os ganhos médios e os de alto nível destaca que o potencial de receita é altamente sensível à diferenciação de ativos dentro deste ambiente de oferta estável.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em La Paz é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $763 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em La Paz, com uma receita anual de $1.3M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de La Paz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de La Paz. La Paz: Flexível. Registro fiscal federal (RFC) obrigatório, licença comercial municipal recomendada. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente sem licenças. Todos Santos: Flexível. RFC e licença municipal tecnicamente obrigatórios. Fiscalização muito leve, a maioria dos anfitriões opera sem conformidade total nesta pequena cidade turística. El Pescadero: Flexível. Mesmos requisitos federais/municipais de Todos Santos. Praticamente nenhuma fiscalização nesta área rural, operações informais são comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em La Paz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A ligeira contração na oferta, juntamente com o aumento da receita por anúncio, aponta para um mercado em consolidação, onde o inventário restante enfrenta menos concorrência direta.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (outubro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em La Paz incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (95%), TV (90%), Varanda (58%), Estacionamento (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 114% mais ($939K/ano vs $438K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em La Paz nos últimos 12 meses: May: $18K, June: $21K, July: $27K, August: $22K, September: $14K, October: $18K, November: $24K, December: $27K, January: $23K, February: $22K, March: $31K, April: $31K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em La Paz é de $3K, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $10K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em La Paz reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em La Paz registrou: oferta -1%, receita +5%, ocupação -4%, diárias +19% e prazo de reserva -15%. O aumento acentuado nas diárias, apesar da menor ocupação, sugere que os anfitriões estão priorizando a gestão de rendimento em detrimento do volume em um ambiente de janela de reserva cada vez mais curta.

Em La Paz, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 24% maior do que os dias úteis.