Rome

Em maio de 2026, Rome tem 13,119 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rome gera €63K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €133K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €26K/ano. A grande variação de receita sugere que a saturação do mercado força uma bifurcação onde apenas ativos de primeira linha capturam rendimentos significativos, apesar do crescimento estagnado da oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rome. A receita anual média é de €63K com 54% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €133K/ano. Uma taxa de ocupação de 54%, juntamente com receitas anuais em declínio, destaca um mercado em retração onde os operadores devem lidar com a redução da demanda para manter a viabilidade financeira.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rome é de 54%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €256, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €118 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rome, com uma receita anual de €161K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Rome. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Rome. Rome: Moderado. Código de registro CIN obrigatório (requisito nacional), cobrança de taxa turística necessária. Novas regras regionais limitam os STRs não residenciais a 1 por proprietário, com máximo de 4 meses/ano para propriedades residenciais. A fiscalização está aumentando com multas para propriedades não registradas, embora muitos anfitriões ainda operem informalmente. Repressão crescente no centro histórico. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rome apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração na receita, apesar dos níveis estáveis de oferta, aponta para um ambiente de mercado em arrefecimento, onde o poder de precificação está cada vez mais limitado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 49% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rome incluem: Ar-condicionado (97%), Cozinha (93%), TV (86%), Aquecimento (78%), Máquina de lavar (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar-condicionado e Máquina de lavar, com propriedades com Ar-condicionado ganhando aproximadamente 14% a mais (€60K/ano vs €53K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rome nos últimos 12 meses: May: €4K, June: €4K, July: €3K, August: €3K, September: €4K, October: €5K, November: €3K, December: €3K, January: €2K, February: €3K, March: €4K, April: €5K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Rome é de €256, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €192/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €280/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €415/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €774/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Rome reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 40 dias, 2-bedroom: 45 dias, 3-bedroom: 49 dias, 4+ bedroom: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

No último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rome registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 4%, as diárias médias aumentaram 4% e o lead time diminuiu 21%. A mudança em direção a lead times mais curtos e taxas crescentes sugere uma tendência de reservas de última hora que pressionam a ocupação geral.

Em Rome, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.