Rome
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€67.5k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
59%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€236
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
45 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€133
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Rome em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 43.781 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| televisor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+•%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Bicicletas | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.1 noites)
2 quartos (4.0 noites)
Studio (4.0 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
3 quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€151)
3 quartos (€100)
2 quartos (€76)
1 quarto (€57)
Studio (€51)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Roma teve uma média de 13,701 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 28% em dois anos.
Uma listagem média em Roma fatura €68K por ano. As de alto desempenho ganham €135K, enquanto as de baixo desempenho ganham €29K.
A ocupação média em Roma é de 55%, gerando RevPAR de €134 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Roma, em €168K.
As regras variam em Roma. Roma: Moderado. O registro no Registro Regional de Turismo (código CIR) é obrigatório e exigido nas listagens. A cobrança da taxa turística é obrigatória. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel em toda a cidade, mas há restrições no centro histórico. A fiscalização está mais ativa desde a repressão de 2023, com multas de até €5,000 para propriedades não registradas. Muitos anfitriões ainda operam informalmente, mas as plataformas agora devem verificar os códigos CIR, melhorando a conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Roma parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 17%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro.
RevPAR é mais alto em maio e abril; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Ar Condicionado (97%), Cozinha (96%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+17%), Máquina de Lavar (+9%), TV (+7%).
A tarifa diária média em Roma é €266, com alta de 7% ano a ano. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Roma reservam com uma média de 45 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 42 dias para anúncios de 1 quartos até 57 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 18% superior à ocupação durante a semana.
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