Question 1

Cosa fa BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc predice quanto guadagnerà una proprietà e classifica i mercati in cui acquistare, in tutto il mondo. Il Calcolatore predice i ricavi di Airbnb, Vrbo e affitti a lungo termine per qualsiasi proprietà: inserisci un indirizzo, negli Stati Uniti o all'estero, e restituisce proiezioni di ricavi, tariffa giornaliera media, tasso di occupazione, fino a 50 annunci comparabili, un riepilogo finanziario con spese e finanziamenti, e detrazioni fiscali stimate, inclusa l'ammortamento. Markets, lanciato a giugno 2026, classifica ed esplora oltre 2.300 mercati di affitti a breve termine in 157 paesi, con gli annunci attivi su una mappa per ogni mercato, set di comparabili, tracciamento degli operatori, impatto dei ricavi delle comodità e, nei mercati statunitensi, classifiche dei quartieri. L'Ottimizzatore di Annunci Airbnb di BNBCalc, lanciato a ottobre 2026, esamina un annuncio attivo e classifica le correzioni da apportare per prime. Un'API REST restituisce l'analisi della proprietà per gli sviluppatori.

Question 2

Che cos'è BNBCalc Markets?

Accepted Answer

BNBCalc Markets è il prodotto di ricerca di mercato globale di BNBCalc, lanciato nel giugno 2026. Copre oltre 2.300 mercati di affitti a breve termine in 157 paesi, circa quattro su cinque al di fuori degli Stati Uniti. Ti permette di classificare i mercati per ricavi annuali, visualizzare gli annunci attivi di Airbnb e Vrbo di un mercato su una mappa, creare set di comparabili, tracciare gli operatori e misurare quali servizi aumentano i ricavi. I mercati statunitensi sono classificati anche per rendimento lordo, una metrica che necessita di dati sul valore immobiliare ampiamente disponibili solo negli Stati Uniti, e nei mercati statunitensi con quartieri pubblicati, Markets classifica anche i quartieri. Costa 79 $ al mese o 399 $ all'anno e include il Calcolatore.

Question 3

Quanto è preciso BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc basa le sue proiezioni di ricavi su fino a 50 affitti a breve termine comparabili già attivi vicino alla proprietà in questione, usando dati Airbnb, Vrbo e Zillow su oltre 3 milioni di proprietà analizzate. Un passaggio basato su IA valuta ogni comparabile in base alla pertinenza e segnala se il set scelto sposta la stima verso l'alto o verso il basso. Più annunci comparabili attivi ci sono vicino a un indirizzo, più precisa sarà la proiezione.

Question 4

Quanto costa BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc è gratuito per i primi 7 giorni con accesso completo. Dopo la prova, il Calculator costa $30 al mese o $199 all'anno, e Markets costa $79 al mese o $399 all'anno con il Calculator incluso. Puoi annullare in qualsiasi momento, e c'è un rimborso completo entro 14 giorni da qualsiasi addebito. Gli utenti gratuiti possono comunque eseguire due analisi di proprietà, e gli strumenti gratuiti (calcolatore DSCR, mappa Section 8 e calcolatore fiscale STR) restano gratuiti.

Question 5

Come si confronta BNBCalc con AirDNA, Rabbu, AllTheRooms e Mashvisor?

Accepted Answer

BNBCalc combina proiezioni di ricavi Airbnb e Vrbo, comparabili di affitti a lungo termine da Zillow, dati Fair Market Rent di Section 8, un calcolatore fiscale integrato per l'ammortamento e la ricerca di mercato in tutto il mondo in un'unica piattaforma, a partire da $30 al mese. Mentre molti strumenti si concentrano su un solo dataset o una singola metrica, BNBCalc gestisce l'intera operazione, dalla scelta del mercato al finanziamento dell'indirizzo specifico, in un unico report condivisibile.

Question 6

BNBCalc funziona al di fuori degli Stati Uniti?

Accepted Answer

Sì. BNBCalc è uno strumento globale. Markets copre oltre 2.300 mercati di affitti a breve termine in 157 paesi, circa quattro su cinque al di fuori degli Stati Uniti, e il Calculator accetta qualsiasi indirizzo. Il rendimento lordo e il valore degli immobili sono esclusivi degli Stati Uniti, perché quei dati sono ampiamente disponibili solo negli Stati Uniti, quindi negli altri paesi i mercati si classificano per ricavi annuali. Il modello fiscale e dell'ammortamento segue le regole statunitensi.

Question 7

Chi ha sviluppato BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc è stato fondato nel 2022 dagli investitori in affitti a breve termine Parker Place e Jeremy Werden, che hanno creato il calcolatore dopo aver trovato gli strumenti esistenti troppo costosi o troppo imprecisi. Oggi è gestito da un team di investitori immobiliari, ingegneri e specialisti dei dati a Tampa, in Florida.

Question 8

BNBCalc ha un'API?

Accepted Answer

Sì. L'API dei dati Airbnb di BNBCalc restituisce ricavi previsti, occupazione, ADR, annunci comparabili, flusso di cassa e metriche di investimento per qualsiasi indirizzo, oltre a un link al report ospitato. Costa $0 al mese più $0.20 per ogni report creato con successo, con chiavi API self-service e nessun contratto. La documentazione è su bnbcalc.com/rest-api.

Question 9

Che cos'è BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc è una piattaforma di dati e analisi per affitti a breve termine per investitori, host, co-host e property manager di Airbnb e Vrbo. BNBCalc Markets classifica oltre 2.300 mercati in 157 paesi e mappa gli annunci attivi di Airbnb e Vrbo di ciascun mercato, con set di comparabili, tracciamento degli operatori e, nei mercati statunitensi, classifiche dei quartieri. Il Calcolatore BNBCalc proietta i ricavi per qualsiasi indirizzo da un massimo di 50 annunci comparabili, che l'AI Underwriter di BNBCalc può restringere alle corrispondenze più vicine per le proprietà statunitensi, quindi calcola spese, finanziamenti e rendimenti. L'Ottimizzatore di Annunci Airbnb di BNBCalc esamina un annuncio attivo e classifica le correzioni da apportare per prime, e l'API BNBCalc restituisce la stessa analisi della proprietà ad altri software. Due analisi immobiliari sono gratuite.

Question 10

Come funziona il calcolatore di Airbnb?

Accepted Answer

Inserisci l'indirizzo di qualsiasi proprietà, o incolla un link Zillow, e il calcolatore recupera fino a 50 affitti a breve termine comparabili nelle vicinanze. BNBCalc valuta ogni comparabile in base alla pertinenza, poi ti mostra quali ha mantenuto e perché, e i dati di performance reali dietro di essi (ricavi, occupazione e tariffe notturne) guidano la proiezione per la tua proprietà.

Question 11

BNBCalc calcola i benefici fiscali?

Accepted Answer

Sì. Il calcolatore fiscale stima l'ammortamento, incluso l'ammortamento bonus, e le altre detrazioni per gli affitti a breve termine che possono compensare il reddito da locazione, così vedi il rendimento al netto delle tasse e non solo l'affitto. Il modello fiscale segue le regole statunitensi.

Question 12

Quali paesi copre BNBCalc?

Accepted Answer

Sì, in tutto il mondo. BNBCalc Markets copre oltre 2.300 mercati di affitti a breve termine in 157 paesi, circa quattro su cinque al di fuori degli Stati Uniti, e l'Europa è la regione con più mercati. Il Calculator accetta qualsiasi indirizzo, negli Stati Uniti o all'estero. Due cose restano esclusive degli Stati Uniti: il rendimento lordo e il valore degli immobili, perché quei dati sono ampiamente disponibili solo negli Stati Uniti, e il modello fiscale, che segue le regole statunitensi.

Question 13

Da dove BNBCalc ottiene i suoi dati Airbnb?

Accepted Answer

I dati su ricavi, occupazione e tariffa notturna provengono dalle performance storiche di annunci Airbnb e Vrbo comparabili, tratti da un dataset di 10M+ annunci con 3+ anni di storico. I dettagli fiscali, ipotecari e immobiliari provengono da registri pubblici e fornitori terzi, mentre i dati sul mercato immobiliare statunitense sono di Redfin, un'agenzia immobiliare nazionale.

Question 14

Quanto sono accurate le tue proiezioni dei ricavi di Airbnb?

Accepted Answer

Le proiezioni si basano su dati di performance reali provenienti da fino a 50 proprietà comparabili. L'accuratezza dipende da quanto i comparabili assomigliano alla tua proprietà, quindi raffina il set con annunci simili al tuo, oppure lascia che la selezione IA dei comparabili lo faccia per te e controlla le sue motivazioni.

Question 15

Quanti mercati STR copre BNBCalc?

Accepted Answer

BNBCalc Markets copre oltre 2.300 mercati di affitti a breve termine in 157 paesi, in tutto il mondo. I mercati sono classificati per ricavi annuali, e ognuno mostra occupazione, ADR, RevPAR e stagionalità con gli annunci Airbnb e Vrbo dietro ai numeri. I mercati statunitensi si classificano anche per rendimento lordo, una metrica che richiede dati sul valore degli immobili ampiamente disponibili solo negli Stati Uniti.

Question 16

Esiste una prova gratuita?

Accepted Answer

Sì. Entrambi i piani partono con una prova gratuita di 7 giorni con accesso completo, e non ti verrà addebitato nulla se annulli prima che termini. Gli utenti gratuiti possono anche eseguire due analisi di proprietà senza un abbonamento.

Question 17

Qual è la tua politica di rimborso?

Accepted Answer

Offriamo rimborsi al 100% entro 14 giorni da qualsiasi addebito. Contatta hello@bnbcalc.com o visita bnbcalc.com/support e provvederemo a elaborare il tuo rimborso entro un giorno lavorativo.

Question 18

Come si confronta BNBCalc con AirDNA?

Accepted Answer

Entrambi gli strumenti vendono dati di mercato per affitti a breve termine. BNBCalc affianca a quella ricerca la sottoscrizione completa della proprietà: inserisci un indirizzo e ottieni 50 annunci comparabili, spese, finanziamento, tasse e rendimenti nello stesso strumento. Markets costa $79 al mese o $399 all'anno e include il Calculator; il Calculator da solo costa $30 al mese o $199 all'anno. Il confronto completo è su bnbcalc.com/bnbcalc-vs-airdna.

Question 19

Come si confronta BNBCalc con Mashvisor?

Accepted Answer

BNBCalc mostra fino a 50 comparabili Airbnb e Vrbo in tempo reale per ogni proprietà, modella quattro tipi di operazione (acquisto, rental arbitrage, proprietà già posseduta e co-hosting) e aggiunge la ricerca di mercato in tutto il mondo con Markets. I piani Calculator partono da $30 al mese.

Question 20

BNBCalc è migliore dei fogli di calcolo?

Accepted Answer

BNBCalc automatizza ciò che richiederebbe ore di lavoro manuale: recuperare 50 comparabili, proiettare i ricavi dai dati reali di Airbnb e Vrbo, stimare le spese voce per voce e produrre un report professionale in pochi secondi. La maggior parte degli investitori scopre che si ripaga dopo una sola analisi.

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Domande frequenti

Cosa fa BNBCalc?

Che cos'è BNBCalc Markets?

Quanto è preciso BNBCalc?

Quanto costa BNBCalc?

Come si confronta BNBCalc con AirDNA, Rabbu, AllTheRooms e Mashvisor?

BNBCalc funziona al di fuori degli Stati Uniti?

Chi ha sviluppato BNBCalc?

BNBCalc ha un'API?

Che cos'è BNBCalc?

Come funziona il calcolatore di Airbnb?

BNBCalc calcola i benefici fiscali?

Quali paesi copre BNBCalc?

Da dove BNBCalc ottiene i suoi dati Airbnb?

Quanto sono accurate le tue proiezioni dei ricavi di Airbnb?

Quanti mercati STR copre BNBCalc?

Quanto costa BNBCalc?

Esiste una prova gratuita?

Qual è la tua politica di rimborso?

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BNBCalc è migliore dei fogli di calcolo?

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