La Paz

A maggio 2026, La Paz, Todos Santos, El Pescadero contano 2,116 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a La Paz genera $378K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $1.4M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $137K/anno. Questa ampia differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, dove gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda totale nonostante la crescita stagnante dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a La Paz. Il ricavo annuo medio è di $378K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $1.4M/anno. Il delta tra i guadagni medi e quelli di fascia alta evidenzia che il potenziale di ricavo è altamente sensibile alla differenziazione degli asset all'interno di questo ambiente di offerta stabile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a La Paz è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $763 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a La Paz, con un ricavo annuale di $1.3M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di La Paz. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di La Paz. La Paz: Indulgente. È richiesta la registrazione fiscale federale (RFC), consigliata la licenza commerciale municipale. Applicazione minima, molti operano informalmente senza permessi. Todos Santos: Indulgente. RFC e licenza municipale tecnicamente richieste. Applicazione molto leggera, la maggior parte degli host opera senza piena conformità in questa piccola città turistica. El Pescadero: Indulgente. Stessi requisiti federali/municipali di Todos Santos. Praticamente nessuna applicazione in quest'area rurale, operazioni informali comuni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di La Paz mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La leggera contrazione dell'offerta, insieme all'aumento dei ricavi per annuncio, indica un mercato in fase di restringimento in cui l'inventario rimanente affronta una concorrenza meno diretta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -18% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (ottobre-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a La Paz includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (95%), Tv (90%), Balcone (58%), Parcheggio (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 114% in più ($939K/anno contro $438K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a La Paz negli ultimi 12 mesi: May: $18K, June: $21K, July: $27K, August: $22K, September: $14K, October: $18K, November: $24K, December: $27K, January: $23K, February: $22K, March: $31K, April: $31K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a La Paz è di $3K, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $4K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $10K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a La Paz prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di La Paz ha registrato: offerta -1%, ricavi +5%, occupazione -4%, tariffe notturne +19% e lead time -15%. Il netto aumento delle tariffe notturne, nonostante la minore occupazione, suggerisce che gli host stiano dando priorità alla gestione del rendimento rispetto al volume in un contesto caratterizzato da finestre di prenotazione sempre più brevi.

A La Paz, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.