Bartlesville

A partire da maggio 2026, Bartlesville, Tulsa, Stillwater hanno 474 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bartlesville genera $16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $39K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $12K/anno. Il divario sostanziale tra i migliori guadagni e la media suggerisce che la concentrazione dei ricavi sia guidata da specifiche caratteristiche dell'annuncio piuttosto che dalla domanda generale del mercato, dato che l'offerta complessiva rimane stabile.

I prezzi medi delle case a Bartlesville variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $31K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $71K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $156K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $222K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Bartlesville, Tulsa, Stillwater.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bartlesville, con un rendimento lordo medio dell'11% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 25%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa disparità di rendimento indica che gli asset di alto livello sono significativamente più efficienti nell'acquisire quote di mercato nonostante la recente contrazione dei ricavi complessivi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bartlesville è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $163, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $32 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano la performance più forte a Bartlesville, con un rendimento lordo medio del 34% e un ricavo annuale di $10K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($31K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bartlesville.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bartlesville. Bartlesville: Permissivo. Nessuna normativa specifica o requisito di permesso per gli STR. Opera secondo le regole generali di zonizzazione e licenza commerciale. Applicazione minima. Tulsa: Moderato. Richiesta licenza commerciale e permesso per l'imposta sulle vendite. Nessun obbligo di occupazione da parte del proprietario. Restrizioni di zonizzazione in alcuni quartieri. Applicazione moderata con azioni basate sui reclami. Stillwater: Moderato. Registrazione richiesta, limiti di occupazione, requisiti di parcheggio. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione principalmente basata sui reclami con ispezioni occasionali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bartlesville mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta adattando a una base di domanda inferiore senza creare un'estrema volatilità.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -10% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-febbraio), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci di Bartlesville includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (94%), Tv (88%), Lavatrice (83%), Riscaldamento (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 20% in più ($34K/anno contro $28K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Bartlesville negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $941, July: $1K, August: $985, September: $977, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $806, February: $565, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva a Bartlesville è di $163, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $108/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $145/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $190/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $338/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bartlesville prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 23 giorni, 2-bedroom: 23 giorni, 3-bedroom: 29 giorni, 4+ bedroom: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bartlesville ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono scesi del 17%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 20%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, riflettendo un contesto di consumo più cauto.

A Bartlesville, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 37% rispetto ai giorni feriali.