Maui

A maggio 2026, Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua contano 10,727 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

Una proprietà media su Airbnb o VRBO a Maui genera $83K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $275K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $39K/anno. L'estrema varianza tra le fasce più alte e quelle più basse dimostra che il potenziale di guadagno è fortemente biforcato, suggerendo che i premi di mercato sono sempre più concentrati tra gli annunci che intercettano i segmenti di domanda premium.

I prezzi medi delle case a Maui variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $671K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $884K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno a $1.0M e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $1.3M. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Maui, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 32%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo divario indica che la performance del rendimento è altamente sensibile all'efficienza operativa e al posizionamento dell'asset, poiché i rendimenti medi rimangono modesti rispetto al segmento ad alte prestazioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Maui è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $520, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $158 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Maui, con un rendimento lordo medio del 28% e un ricavo annuale di $379K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($1.3M), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Maui.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Maui. Wailea: Rigorose. È richiesto il permesso per affitti a breve termine della Maui County (moratoria sui nuovi permessi dal 2018), licenze TAT/GET obbligatorie. Non vengono rilasciati nuovi permessi nelle aree destinate ai resort. Applicazione attiva con multe significative. Kihei: Rigorose. Stesse regole della Maui County: moratoria sui permessi, solo permessi esistenti. L'occupazione da parte del proprietario non è richiesta, ma i nuovi permessi sono bloccati. Applicazione rigorosa, molti operatori illegali sono stati chiusi. Lahaina: Rigorose. Richiesto permesso della Maui County, moratoria dal 2018. Nessun nuovo permesso STR. Applicazione molto attiva dopo gli incendi con giro di vite sugli affitti illegali. Kapalua: Rigorose. Area turistica con permessi bloccati, si applicano le normative della Maui County. Limitati STR legali solo nelle proprietà dei resort. Applicazione attiva. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Maui mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi per camera disponibile, nonostante una crescita moderata dell'offerta, indica un cambiamento nelle abitudini di spesa dei consumatori o una maggiore sensibilità al prezzo all'interno del più ampio mercato dei viaggi.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -47% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Maui includono: Cucina (94%), Aria condizionata (89%), Lavatrice (83%), Piscina (73%), Balcone (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria condizionata, Vasca idromassaggio, Palestra, con le proprietà dotate di Aria condizionata che guadagnano circa il 67% in più ($122K/anno contro $73K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Maui negli ultimi 12 mesi: Maggio: $4K, Giugno: $4K, Luglio: $5K, Agosto: $4K, Settembre: $3K, Ottobre: $3K, Novembre: $4K, Dicembre: $6K, Gennaio: $6K, Febbraio: $6K, Marzo: $7K, Aprile: $6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Maui è di $520, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $337/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $563/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Maui prenotano con una media di 54 giorni di anticipo, in calo dell'11% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 51 giorni, 2-bedroom: 56 giorni, 3-bedroom: 64 giorni, 4+ bedroom: 72 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Maui ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 16%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il lead time è diminuito dell'11%. Queste metriche suggeriscono una tendenza in cui gli host tentano di mantenere il potere di determinazione dei prezzi nonostante il calo della domanda e finestre di prenotazione più brevi.

A Maui, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.