Tulum
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
MX$349.4k
Med. 12M
↓22%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
28%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
MX$2,772
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
MX$776
Med. 12M
↓26%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tulum aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +736.563 $ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 8••.••• $ | 🔒 7••.••• $ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•.••• $ (+••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• $ (+•%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•.••• $ (+•%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 7••.••• $ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• $ (+•%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 7••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (11.7 notti)
Studio (9.3 notti)
1 camera da letto (8.8 notti)
3 camere da letto (6.3 notti)
4+ camere da letto (5.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (MX$207)
3 camere da letto (MX$94)
2 camere da letto (MX$57)
1 camera da letto (MX$40)
Studio (MX$29)
Quota host professionali
Gestione professionale (69%)
Host indipendenti (31%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Tulum ha registrato una media di 8,395 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 23% in due anni.
Un annuncio medio a Tulum guadagna $258K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano $1.5M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $69K.
L'occupazione media a Tulum è 17%, producendo RevPAR di $613 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Tulum, pari a $1.2M.
Le regole variano a Tulum. Tulum: Leniente. Nessun sistema formale di registrazione degli affitti brevi. Tasse comunali teoricamente richieste ma raramente applicate. Operazioni non autorizzate diffuse. Playa del Carmen: Leniente. Esistono licenza commerciale e registrazione della tassa turistica ma applicazione minima. Molti host operano informalmente senza sanzioni. Akumal: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi. Alcune proprietà in zone ecologiche affrontano restrizioni ma applicazione molto limitata. La maggior parte degli affitti opera senza permessi formali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tulum appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 4% anno su anno, mentre la RevPAR è diminuita del 20%, mostrando un chiaro equilibrio.
RevPAR è al massimo in gennaio e dicembre; è al minimo in settembre e agosto.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Aria Condizionata (99%), Parcheggio (96%). Le associazioni di entrate più forti sono Bbq (+142%), Lavatrice (+41%), Jacuzzi (+22%).
La tariffa giornaliera media a Tulum è $4K, in aumento del 2% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in gennaio e sono più basse in settembre.
Gli ospiti a Tulum prenotano con una media di 34 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camera da letto a 47 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nei fine settimana è superiore del 11% rispetto ai giorni feriali.
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