Tulum
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
MX$354.3k
Med. 12M
↓25%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
20%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
MX$2,784
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
MX$791
Med. 12M
↓29%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tulum aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +573.335 $ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••.••• $ (+••%) | 🔒 1.•••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••.••• $ (+••%) | 🔒 9••.••• $ | 🔒 7••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (12.6 notti)
1 camera da letto (12.1 notti)
3 camere da letto (7.8 notti)
4+ camere da letto (5.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (MX$185)
3 camere da letto (MX$90)
2 camere da letto (MX$54)
1 camera da letto (MX$39)
Quota host professionali
Gestione professionale (79%)
Host indipendenti (21%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Tulum ha registrato una media di 8,407 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 23% in due anni.
Un annuncio medio a Tulum guadagna $262K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano $1.5M, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano $70K.
L'occupazione media a Tulum è del 17%, producendo RevPAR di $620 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano la più alta entrata annuale media a Tulum, pari a $1.2M.
Le regole variano a Tulum. Tulum: Leniente. Nessuna specifica normativa sugli affitti a breve termine applicata. Opera in una zona grigia dal punto di vista normativo. Gli host operano liberamente con una supervisione minima nonostante la rapida crescita del turismo. Playa del Carmen: Leniente. La registrazione municipale è teoricamente richiesta ma raramente applicata. Diffuse operazioni di affitti a breve termine senza permessi. Controlli di conformità minimi. Akumal: Leniente. Nessun quadro formale per gli affitti a breve termine. Alcune restrizioni comunitarie nelle zone residenziali ma con applicazione limitata. La maggior parte degli affitti opera senza permessi o registrazioni specifici. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tulum appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 21%, mostrando un evidente squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo a settembre e agosto.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Piscina (95%), Internet (95%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Barbecue (+144%), Internet (+59%), Lavatrice (+46%).
La tariffa giornaliera media a Tulum è $4K, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo ad agosto.
Gli ospiti a Tulum prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 47 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 11% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.