Tulum

A maggio 2026, Tulum, Playa del Carmen, Akumal contano 8,158 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 2% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Tulum genera $288K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $1.6M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $74K/anno. L'enorme varianza tra i migliori guadagni e la media suggerisce che la performance del mercato è altamente polarizzata, con un piccolo segmento di annunci che cattura la stragrande maggioranza dei ricavi nonostante un contesto di offerta stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tulum. Il ricavo annuo medio è di $288K con un tasso di occupazione del 18%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a $1.6M/anno. Il basso tasso di occupazione del 18% rispetto all'elevato potenziale di guadagno indica che il successo nel mercato è fortemente sbilanciato verso asset premium in grado di imporre tariffe giornaliere elevate, piuttosto che su un utilizzo ad alto volume.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tulum è del 18%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $4K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $663 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Tulum, con un fatturato annuo di $1.4M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tulum. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tulum. Tulum: Indulgente. Nessuna normativa specifica sugli STR applicata. Opera in una zona grigia normativa. Supervisione minima nonostante la crescita. Playa del Carmen: Indulgente. Tecnicamente richiede un permesso commerciale e la registrazione fiscale. Applicazione minima, la maggior parte degli host opera in modo informale. Akumal: Indulgente. Nessuna regola municipale sugli STR. Alcune restrizioni dell'HOA nei complessi residenziali. Applicazione molto limitata, economia guidata dal turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tulum mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 25%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il netto calo dei ricavi, nonostante una contrazione minima dell'offerta, segnala un significativo indebolimento della domanda dei consumatori, indicando una correzione del mercato piuttosto che uno squilibrio dal lato dell'offerta.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 27% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tulum includono: Aria Condizionata (99%), Piscina (95%), Cucina (93%), Tv (90%), Balcone (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Barbecue, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Barbecue che guadagnano circa il 93% in più ($1.2M/anno contro $615K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tulum negli ultimi 12 mesi: May: $15K, June: $14K, July: $16K, August: $14K, September: $9K, October: $11K, November: $17K, December: $34K, January: $47K, February: $23K, March: $25K, April: $19K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Tulum è di $4K, in aumento del 5% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $4K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $16K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Tulum prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tulum ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 25%, l'occupazione è calata del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5% e il lead time è diminuito del 10%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, suggerendo che gli operatori stanno faticando a mantenere il potere di determinazione dei prezzi a fronte di un più ampio indebolimento della domanda.

A Tulum, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.