Miami Beach, FL
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$97.3k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$396
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$202
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Miami Beach aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +39% 37.942 USD/anno |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +2•% · ••.••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Riscaldamento | 🔒 +2•% · ••.••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Parcheggio | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.8 notti)
4+ camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (4.8 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($420)
3 camere da letto ($257)
2 camere da letto ($179)
1 camera da letto ($115)
Quota host professionali
Gestione professionale (87%)
Host indipendenti (13%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Miami Beach salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Miami Beach ha registrato in media 4,868 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 12% su base biennale.
Un annuncio medio a Miami Beach guadagna $77K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $239K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $37K.
I prezzi mediani delle case a Miami Beach per dimensione sono: 1 camere da letto $380K, 2 camere da letto $784K, 3 camere da letto $2.2M, e 4+ camere da letto $3.4M.
Il rendimento lordo medio è del 11%, raggiungendo il 34% per gli annunci con le prestazioni migliori. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Miami Beach è del 40%, producendo RevPAR di $165 per notte disponibile.
Gli annunci con 1 camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari a 14%. Ottengono in media $51K all'anno di ricavi a fronte di un prezzo mediano di acquisto di $380K.
Le regole variano in tutta Miami Beach. Miami Beach: Strette. Registrazione obbligatoria, obbligo di residenza del proprietario, periodo di locazione minimo di 6 mesi nella maggior parte delle aree, rigidi limiti di densità. Applicazione molto attiva con multe salate e violazioni. Miami: Moderate. Ricevuta fiscale per attività commerciali e registrazione statale obbligatorie. Le restrizioni di zonizzazione variano a seconda del quartiere. Applicazione moderata, esistono alcune attività illegali. Bal Harbour: Strette. Sostanzialmente proibite nella maggior parte delle zone residenziali. Forte applicazione nel piccolo villaggio. Surfside: Strette. Soggiorni minimi di 30 giorni richiesti, rigidi limiti di zonizzazione. Applicazione attiva nella cittadina. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Miami Beach appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 4%, non mostrando alcun evidente squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il picco massimo a marzo e aprile; è al minimo a settembre e agosto.
I servizi più comuni sono Aria condizionata (99%), TV (97%), Internet (95%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Caricabatterie per EV (+147%), Biciclette (+96%), Sauna (+77%).
La tariffa giornaliera media a Miami Beach è $440, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a settembre.
Gli ospiti a Miami Beach prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo di 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione variano da 30 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 43 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 40% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.