Miami Beach, FL
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$94.5k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
51%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$397
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
16.4%
Potenziale attuale
↓0.4 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
34 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$203
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Miami Beach aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| Bal Harbour | $259K 27 annunci | 31.2% 27 annunci |
| City Center & Convention Center Surroundings | $175K 361 annunci | 15.9% 361 annunci |
| Bayshore, Nautilus & La Gorce | $90.6K 61 annunci | 15.6% 61 annunci |
| North Beach | $50.2K 199 annunci | 13.0% 199 annunci |
| Mid Beach Oceanfront | $70.8K 542 annunci | 11.3% 542 annunci |
Dati al 2026-10-06
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | +35% 33.072 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +3•% · ••.••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Parcheggio | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.7 notti)
1 camera da letto (6.3 notti)
2 camere da letto (6.2 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
Studio (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($406)
3 camere da letto ($260)
2 camere da letto ($179)
1 camera da letto ($113)
Studio ($87)
Quota host professionali
Gestione professionale (77%)
Host indipendenti (23%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Miami Beach salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Miami Beach ha registrato una media di 4,872 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 12% in due anni.
Un annuncio medio a Miami Beach guadagna $76K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano $239K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $36K.
I prezzi mediani delle case a Miami Beach per dimensione sono: 1 camere da letto $377K, 2 camere $784K, 3 camere $2.2M e 4+ camere $3.4M.
L'occupazione media a Miami Beach è del 40%, producendo RevPAR di $167 per notte disponibile.
Le regole variano a Miami Beach. Miami Beach: Rigida. Vietati nella maggior parte delle zone residenziali dal 2018. Richiede tassa di soggiorno e licenza commerciale dove consentito. Applicazione attiva del codice con multe pesanti. Miami: Moderata. Ricevuta fiscale aziendale e tassa di soggiorno obbligatorie. Nessuna regola di residenza del proprietario. Esistono restrizioni urbanistiche ma l'applicazione è incostante. Bal Harbour: Rigida. Di fatto vietati nelle zone residenziali. Il villaggio fa rispettare attivamente i divieti. Surfside: Rigida. Vietati nelle zone residenziali. L'ufficio tecnico comunale persegue gli operatori abusivi con multe. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Miami Beach appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 7%, senza mostrare chiari squilibri.
La RevPAR è al massimo a marzo e aprile; è al minimo a settembre e agosto.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (98%), Internet (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Caricabatterie per EV (+150%), Biciclette (+91%), Sauna (+87%).
La tariffa giornaliera media a Miami Beach è $442, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco in marzo e sono più basse in settembre.
A Miami Beach gli ospiti prenotano con una media di 33 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 45 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 42% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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