Cabo San Lucas

A partire da maggio 2026, Cabo San Lucas, San José del Cabo, Todos Santos, La Paz contano 7,089 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cabo San Lucas genera $787K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $4.3M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $243K/anno. Questa enorme disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano fortemente biforcati, con gli asset d'élite che catturano una quota sproporzionata della capacità di guadagno totale del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cabo San Lucas. Il ricavo annuo medio è di $787K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $4.3M/anno. Il tasso di occupazione del 25% indica una significativa stagionalità o un sottoutilizzo, evidenziando che chi ottiene guadagni elevati probabilmente sfrutta un posizionamento unico per superare la media del mercato generale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cabo San Lucas è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $9K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $2K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Cabo San Lucas, con un fatturato annuale di $2.5M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cabo San Lucas. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cabo San Lucas. Cabo San Lucas: Permissivo. Sono richiesti la licenza municipale e la registrazione fiscale federale. Non ci sono regole di occupazione da parte del proprietario né limiti. Applicazione minima; la maggior parte degli host opera senza i permessi adeguati. San José del Cabo: Permissivo. Stessi requisiti di Cabo: licenza municipale, codice fiscale. Nessuna restrizione di occupazione. Applicazione leggera; conformità sporadica. Todos Santos: Permissivo. Sono richiesti i permessi municipali di base. Nessuna restrizione sugli affitti. Applicazione molto limitata nel contesto di una piccola città. La Paz: Permissivo. Sono necessari la licenza municipale e la registrazione fiscale. Nessun limite o regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione minima; gli affitti informali sono comuni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cabo San Lucas mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 15%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione dei ricavi a fronte di una crescita stagnante dell'offerta segnala un indebolimento del potere di spesa dei consumatori che sta attualmente superando l'espansione dell'inventario.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -110% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (ottobre-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cabo San Lucas includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (93%), Piscina (81%), Tv (80%), Balcone (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 179% in più ($2.5M/anno contro $906K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cabo San Lucas negli ultimi 12 mesi: May: $45K, June: $43K, July: $43K, August: $31K, September: $22K, October: $37K, November: $52K, December: $75K, January: $57K, February: $58K, March: $84K, April: $60K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cabo San Lucas è di $9K, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $5K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $9K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $33K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Cabo San Lucas prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni, 4+ camere da letto: 60 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cabo San Lucas ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 15%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 14%. Queste metriche mostrano un mercato in cui prezzi più elevati non riescono a compensare il calo dei volumi, riflettendo una maggiore sensibilità dei consumatori al prezzo.

A Cabo San Lucas, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 14% rispetto ai giorni feriali.