Aspen

A partire da maggio 2026, Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs contano 2.626 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 9% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio ad Aspen genera $100K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $289K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $66K/anno. Questo divario significativo evidenzia un mercato biforcato in cui l'inventario di alto livello cattura una quota sproporzionata del fatturato totale nonostante la crescita stagnante dell'inventario.

I prezzi medi delle case ad Aspen variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $692K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $960K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno a $1.7M e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $3.3M. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Aspen, con un rendimento lordo medio del 5% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 14%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. L'ampio delta di rendimento suggerisce che i ritorni sugli investimenti sono altamente sensibili alla generazione di ricavi specifica per ogni asset nel contesto delle attuali difficoltà del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Aspen è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $773, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $213 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano la performance più forte ad Aspen, con un rendimento lordo medio del 9% e un ricavo annuale di $62K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($692K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Aspen.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Aspen. Aspen: Rigorose. STR vietati, ad eccezione delle licenze per alloggi occupati dal proprietario (limitate). Applicazione molto attiva, multe salate, gli host operano raramente illegalmente. Vail: Rigorose. STR vietati nella maggior parte delle zone residenziali. Licenze limitate in aree approvate. Applicazione attiva tramite reclami e monitoraggio. Breckenridge: Moderate. Licenza richiesta, soggiorno minimo di 30 giorni in molte zone. Applicazione tramite reclami, esistono alcuni operatori non autorizzati. Glenwood Springs: Moderate. Richiesta licenza commerciale e imposta sulle vendite. Nessuna regola sull'occupazione. Applicazione basata sui reclami, conformità moderata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Aspen sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 41%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. Il netto calo dei ricavi rispetto all'espansione dell'offerta segnala che il mercato sta attualmente subendo una significativa pressione al ribasso sul potere di determinazione dei prezzi.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 62% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi lenti (novembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Aspen includono: Cucina (87%), Lavatrice (68%), Tv (64%), Balcone (58%), Riscaldamento (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Sauna, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 55% in più ($150K/anno contro $97K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Aspen negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $5K, July: $7K, August: $6K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $11K, January: $12K, February: $12K, March: $12K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Aspen è di $773, in calo del 18% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $392/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $773/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $993/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti ad Aspen prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 40 giorni, 2 camere da letto: 42 giorni, 3 camere da letto: 45 giorni, 4+ camere da letto: 51 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Aspen ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 9%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 41%, l'occupazione è scesa del 18%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 18% e il lead time è diminuito del 10%. Questi cali sincronizzati nelle metriche chiave riflettono una contrazione generale della domanda che sta superando gli adeguamenti dell'inventario.

Ad Aspen, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il giovedì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 34% rispetto ai giorni feriali.