Charleston

A maggio 2026, Charleston, Folly Beach, Isle of Palms, Hilton Head Island contano 8,264 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Charleston genera $93K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $202K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $39K/anno. La sostanziale varianza tra le fasce alte e basse suggerisce che i guadagni siano fortemente polarizzati, probabilmente guidati dal posizionamento specifico dell'asset piuttosto che dalla performance dell'intero mercato.

I prezzi medi delle case a Charleston variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $318K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $349K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $470K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $609K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Charleston, Folly Beach, Isle of Palms, Hilton Head Island.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Charleston, con un rendimento lordo medio del 13% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 28%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo delta indica che, mentre la redditività di base persiste, i rendimenti di punta sono concentrati in un segmento specifico dell'inventario.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Charleston è del 46%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $481, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $178 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Charleston, con un rendimento lordo medio del 16% e un ricavo annuale di $161K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($609K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Charleston.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Charleston. Charleston: Moderata. È richiesta la licenza commerciale, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione varia a seconda del quartiere, esistono alcune attività illegali. Folly Beach: Rigorosa. Licenza commerciale obbligatoria, la zonizzazione limita gli STR a specifiche aree, limiti sui permessi. Applicazione attiva con violazioni perseguite. Isle of Palms: Moderata. Richieste licenza commerciale e tassa di soggiorno. Controlli di conformità standard, applicazione moderata. Hilton Head Island: Moderata. Licenza commerciale, tassa di soggiorno, limiti di occupazione. Ispezioni regolari, attività di applicazione moderata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Charleston sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 20%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che l'equilibrio del mercato viene mantenuto attraverso una riduzione della capacità totale.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 73% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Charleston includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (93%), Lavatrice (85%), Tv (72%), Balcone (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 53% in più ($161K/anno contro $105K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Charleston negli ultimi 12 mesi: May: $7K, June: $7K, July: $8K, August: $6K, September: $4K, October: $5K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $3K, March: $7K, April: $9K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Charleston è di $481, in aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $258/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $319/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $420/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $898/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Charleston prenotano con una media di 48 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 40 giorni, 2 camere da letto: 45 giorni, 3 camere da letto: 48 giorni, 4+ camere da letto: 57 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Charleston ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 20%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il lead time è diminuito del 12%. Questi cambiamenti evidenziano una tendenza in cui la resilienza dei prezzi viene messa alla prova da un minor utilizzo e da finestre di prenotazione più brevi.

A Charleston, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 39% rispetto ai giorni feriali.