The Hamptons

A maggio 2026, Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor contano 2,895 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a The Hamptons genera $65K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $190K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $32K/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che il successo del mercato è fortemente biforcato, dove un piccolo sottoinsieme di annunci cattura la stragrande maggioranza della domanda nonostante un calo complessivo dei ricavi del 58%.

I prezzi medi delle case a The Hamptons variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $589K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $1.1M, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno a $1.5M e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $2.3M. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a The Hamptons, con un rendimento lordo medio del 2% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 7%, il che è considerato equo per un investimento in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di alto livello riflette la difficoltà di mantenere un'occupazione costante in un mercato che sta attualmente registrando una riduzione del 15% dell'offerta totale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a The Hamptons è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $943, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $109 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le prestazioni migliori a The Hamptons, con un rendimento lordo medio del 5% e un ricavo annuale di $32K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($589K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di The Hamptons.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di The Hamptons. Southampton: Rigide. È richiesto un permesso, soggiorno minimo di 14 giorni nella maggior parte delle aree, richiesta l'occupazione da parte del proprietario, limiti di densità. Applicazione attiva con multe significative. East Hampton: Rigide. Permesso obbligatorio, affitti minimi di 14 giorni, il proprietario deve essere presente, rigidi tetti di densità. Applicazione aggressiva con pesanti sanzioni. Montauk: Rigide. Si applicano parte delle regole di East Hampton. Minimi di 14 giorni, permessi richiesti, occupazione da parte del proprietario applicata. Applicazione attiva del codice. Sag Harbor: Rigide. Richiesto permesso del villaggio, soggiorni minimi di 14 giorni, regole di occupazione da parte del proprietario, tetti agli affitti. Applicazione costante con violazioni perseguite. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di The Hamptons sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 58%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, sebbene il netto calo dei ricavi suggerisca che, anche con una ridotta concorrenza, il potere di spesa dei consumatori nel segmento degli affitti a breve termine si sia ridotto significativamente.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 35% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a The Hamptons includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Lavatrice (83%), Tv (78%), Riscaldamento (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Palestra, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 93% in più ($209K/anno contro $108K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a The Hamptons negli ultimi 12 mesi: May: $4K, June: $6K, July: $9K, August: $9K, September: $4K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $624, February: $753, March: $697, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a The Hamptons è di $943, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $376/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $575/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $838/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a The Hamptons prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di The Hamptons ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono scesi del 58%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 3% e il lead time è diminuito del 28%. Queste tendenze indicano uno spostamento verso prenotazioni con minor preavviso e un minor utilizzo, suggerendo che gli operatori del mercato stanno faticando a mantenere i volumi nonostante la resilienza dei prezzi.

A The Hamptons, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 29% rispetto ai giorni feriali.