Préstamos Airbnb basados en ingresos por alquiler, no en su sueldo
Responda algunas preguntas rápidas y le presentaremos a los prestamistas que financian alquileres a corto plazo.
- Conozca a dos prestamistas en los que confiamos, no a veinte
- Sin verificación de crédito para empezar
- Gratis, sin necesidad de cuenta BNBCalc
"Hemos comparado docenas de prestamistas en busca de tasas de interés bajas. Los dos que encontramos superaron al resto."
Parker Place, Cofundador
- préstamos financiados para el equipo y los usuarios de BNBCalc
- 100+
- en préstamos para propiedades de alquiler
- Desde 15% de pago inicial
- montos de préstamo disponibles
- 50.000 $ a 4 millones $
Cómo financiar un Airbnb en tres pasos
Responde algunas preguntas
Dinos dónde vas a comprar, tu presupuesto y cuándo quieres cerrar.
Ve tus prestamistas
Reserva una llamada gratuita de inmediato, o te conectaremos en 1-2 días hábiles.
Compara tus opciones
Pregunta sobre tasas, tarifas y una carta de precalificación antes de elegir.
Los dos prestamistas de Airbnb que recomendamos
Harpoon Capital
Con Zach Edelman
Préstamos para propiedades de alquiler basados en lo que la propiedad puede generar.
- Financiación de hasta el 85%
- Préstamos de 50.000 $ a 4 millones de $
- Califica con los ingresos del alquiler, no con tus ingresos personales
Ceangal Capital
Con Michael Rogan
Préstamos para propiedades de alquiler, más préstamos a corto plazo para renovar o revender.
- Financiación de hasta el 85%
- Acepta informes de ingresos de BNBCalc
- Dirigido por Michael Rogan, 25 años en hipotecas
¿Qué es un préstamo para Airbnb?
Un préstamo para Airbnb, también llamado hipoteca para Airbnb, préstamo para alquiler a corto plazo (STR) o para alquiler vacacional, es cualquier préstamo que se usa para comprar o refinanciar una casa que alquilará en Airbnb o Vrbo. Airbnb no ofrece financiación propia, así que el préstamo lo concede un prestamista hipotecario. Muchos inversores eligen un préstamo DSCR (ratio de cobertura del servicio de la deuda), con el que se califica según los ingresos por alquiler de la propiedad. Así se comparan las principales opciones.
| Tipo de préstamo | Pago inicial típico | Cómo se califica | Mejor para |
|---|---|---|---|
| Préstamo DSCROfrecido por ambos prestamistas | 15 % a 25 % | Los ingresos por alquiler de la propiedad | Inversores, autónomos y quienes compran más de una propiedad de alquiler |
| Préstamo convencional de inversión | 15 % a 25 % | Sus ingresos, su crédito y sus declaraciones de impuestos | Compradores con un sueldo fijo y pocas otras hipotecas |
| Préstamo para segunda vivienda | Desde 10 % | Sus ingresos. Los ingresos por alquiler no cuentan | Una casa de vacaciones que usa usted y alquila de vez en cuando |
| Préstamo FHA o VA | 3,5 % FHA, 0 % VA | Sus ingresos, y debe vivir allí | Un dúplex o cuádruplex en el que usted vive. FHA no permite alquileres de menos de 30 días |
| Préstamo con garantía hipotecaria, HELOC o refinanciación con retiro de efectivo | Usa el capital de su casa | Sus ingresos y el capital de su casa | Propietarios que reúnen el pago inicial o financian su próximo alquiler. La casa que usa como garantía respalda el préstamo |
| Financiamiento del vendedor | Acordado con el vendedor | Lo que usted y el vendedor acuerden | Compradores que encuentran un vendedor dispuesto. Los plazos suelen ser cortos y muchos terminan con un gran pago final |
| Préstamo hard money | 20 % a 35 % | Principalmente el valor de la propiedad | Reventas (flips) y cierres rápidos. Los plazos suelen ser de 6 a 24 meses, así que planifique refinanciar |
Revisado por Parker Place, Cofundador y CTO, BNBCalc.
Préstamos DSCR: califique según lo que la propiedad pueda ganar
Un préstamo DSCR (ratio de cobertura del servicio de la deuda) analiza la propiedad en lugar de su sueldo. Si los ingresos por alquiler cubren el pago mensual, puede calificar sin necesidad de recibos de sueldo o declaraciones de impuestos.
¿Compra una casa que nunca se ha alquilado? Los prestamistas pueden usar una estimación de ingresos para esa dirección. Ceangal Capital acepta los informes de ingresos de BNBCalc, así que puede calcular los números primero.
Revela la rentabilidad de Airbnb de cualquier propiedadEjemplo
Ingresos esperados por alquiler
4.000 $/mes
Pago del préstamo, impuestos y seguro
3.200 $/mes
Los ingresos son 1,25 veces el pago
800 $ extra
Qué miran los prestamistas en un préstamo para Airbnb
Ingresos por alquiler
Los prestamistas dividen los ingresos por alquiler esperados entre el pago mensual, los impuestos y el seguro. Con 1,0 o más, los ingresos cubren el costo. Harpoon Capital no exige un mínimo.
Pago inicial
Los préstamos para propiedades de alquiler comienzan con un 15 % de pago inicial. Aportar más reduce su pago mensual y puede mejorar sus condiciones.
Puntaje de crédito
Harpoon Capital acepta desde 600. Los puntajes más altos suelen conseguir mejores condiciones.
Reservas de efectivo
Muchos prestamistas quieren que le queden algunos meses de pagos en el banco después del cierre.
Reglas locales
Los alquileres a corto plazo deben estar permitidos en esa dirección. Consulte las reglas de la ciudad, el condado y la asociación de propietarios (HOA) antes de hacer una oferta.
Consulte las normas de alquiler a corto plazoPreguntas sobre préstamos e hipotecas para Airbnb
¿Se puede obtener un préstamo para un Airbnb?
Sí. Airbnb no concede préstamos directamente, pero muchos prestamistas financian alquileres a corto plazo. Muchos inversores utilizan un préstamo DSCR, que analiza los ingresos que puede generar la propiedad en lugar de sus ingresos personales. Nuestros prestamistas pueden indicarle qué opción se adapta a su operación.
¿Qué tipo de hipoteca necesito para un Airbnb?
Depende de cómo vaya a utilizar la vivienda. En una hipoteca para Airbnb o STR, los inversores suelen optar por un préstamo DSCR o un préstamo convencional de inversión. Un préstamo para segunda vivienda solo es adecuado para una casa que vaya a utilizar usted mismo y alquilar ocasionalmente. Los préstamos FHA y VA requieren que usted viva allí.
¿Puedo calificar para una hipoteca con los ingresos de Airbnb?
Sí, con un préstamo DSCR. Este considera los ingresos de alquiler esperados de la propiedad, incluso si la casa nunca ha sido alquilada. Los prestamistas que lo califican según sus ingresos personales generalmente quieren ver los ingresos de alquiler en sus declaraciones de impuestos primero.
¿Puedo obtener un préstamo DSCR para un alquiler a corto plazo?
Sí, aunque algunos prestamistas DSCR evitan los alquileres a corto plazo porque los ingresos varían según la temporada. Harpoon Capital y Ceangal Capital los financian.
¿Cómo estiman los prestamistas los ingresos de una casa que nunca ha sido alquilada?
Utilizan una estimación de ingresos para esa dirección, basada en alquileres similares cercanos. Ceangal Capital acepta los informes de ingresos de BNBCalc, así que puede analizar la dirección y llevar las cifras a su llamada.
¿Cuál es un buen DSCR para un Airbnb?
Muchos prestamistas buscan 1,25 o más, lo que significa que los ingresos por alquiler son un 25 % superiores al pago. Algunos aceptan menos, a menudo con un pago inicial mayor, y 1,5 o más es muy sólido. Harpoon Capital no exige un mínimo.
¿Cuáles son las desventajas de un préstamo DSCR?
Las tasas suelen ser más altas que las de una hipoteca convencional, y necesita un pago inicial mayor que en una casa en la que vive. Si los ingresos por alquiler bajan, sigue debiendo el pago completo. Algunos préstamos también cobran una tarifa por pagar anticipadamente, así que pregunte al respecto desde el principio.
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Tan solo un 15 %. Nuestros prestamistas financian hasta el 85 % del precio, y su pago inicial exacto depende de la propiedad y de su crédito.
¿Puedo obtener un préstamo para Airbnb sin pago inicial?
No en un préstamo para una propiedad de alquiler. Cuente con dar al menos un 15 % de pago inicial. Algunos compradores reúnen esa cantidad con un préstamo con garantía hipotecaria sobre una casa que ya poseen. Los préstamos VA no requieren pago inicial, pero debe vivir en la casa.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Los préstamos para propiedades de alquiler de Harpoon Capital comienzan con un puntaje de crédito de 600. Este formulario no verifica su crédito, así que simplemente comparta su rango y su prestamista le dirá qué se adapta.
¿Puedo obtener un préstamo para Airbnb sin verificación de crédito?
Puede empezar sin ella, ya que este formulario solo pregunta por su rango de crédito. Su prestamista verificará su crédito antes de aprobar un préstamo.
¿Las tasas son más altas en un préstamo para Airbnb?
Por lo general, sí. Los préstamos DSCR suelen costar más que una hipoteca sobre la casa en la que usted vive. Su tasa depende de su puntaje de crédito, su pago inicial y de cuánto cubren los ingresos el pago. Las tasas cambian a menudo, así que pida una cotización actual a cada prestamista.
¿Qué tan rápido puedo cerrar?
Harpoon Capital generalmente cierra en 15 a 30 días. Indíquenos sus plazos en el formulario para que su prestamista pueda organizarse.
¿Cuál es la diferencia entre precalificado y preaprobado?
La precalificación es una estimación rápida basada en lo que usted le dice a un prestamista, generalmente sin verificación de crédito. La preaprobación significa que el prestamista ha verificado su crédito y documentos, por lo que tiene más peso para los vendedores.
¿Por qué no usar mi banco?
La mayoría de los bancos le califican según sus ingresos personales y no cuentan lo que puede generar un Airbnb. Nuestros prestamistas trabajan con alquileres a corto plazo y consideran los ingresos de la propiedad en su lugar.
¿Puedo usar un préstamo de segunda vivienda para un Airbnb?
Solo si es realmente una segunda vivienda. Debe usarla usted mismo parte del año, controlar quién se hospeda allí y no operarla principalmente como alquiler. Los ingresos por alquiler no pueden ayudarle a calificar. Si planea alquilarla la mayor parte del tiempo, use un préstamo de inversión.
¿Puedo usar un préstamo comercial o SBA para comprar un Airbnb?
Generalmente no. Las reglas de la SBA excluyen la mayoría de las propiedades de alquiler pasivas, y los préstamos comerciales suelen ser demasiado cortos para comprar una vivienda. Con un préstamo DSCR, puede pedir prestado a través de una LLC.
¿Qué pasa si trabajo por mi cuenta?
Está bien. Un préstamo DSCR analiza los ingresos de la propiedad en lugar de su cheque de pago, por lo que no necesita W-2s ni declaraciones de impuestos para calificar.
¿Puedo financiar más de una propiedad?
Sí. Estos préstamos consideran los ingresos de cada propiedad, lo que facilita la compra de la siguiente.
¿Puedo refinanciar o sacar efectivo de un Airbnb que ya poseo?
Sí. Nuestros prestamistas refinancian alquileres para obtener una mejor tasa o para sacar efectivo para su próxima propiedad. Harpoon Capital financia hasta el 85 % del valor en una refinanciación de tasa y el 80 % con retiro de efectivo.
¿Qué necesito para empezar?
Solo su estado, un valor aproximado de la propiedad, su plazo y su rango de puntaje de crédito. No necesita una cuenta de BNBCalc, documentos ni una propiedad bajo contrato.
¿Qué sucede después de que envío mi solicitud?
Verá a ambos prestamistas de inmediato y podrá reservar una llamada gratuita. Si no reserva una, nos pondremos en contacto con usted en 1-2 días hábiles.
Prepárese para hacer una oferta
Encontrar mi prestamista
BNBCalc puede recibir una comisión por recomendación de prestamistas asociados. Las tasas y condiciones las fijan los prestamistas y dependen de la operación concreta.