Calculadora STR
Revela la rentabilidad de Airbnb de cualquier propiedad
Introduce una dirección o pega un enlace de Zillow para proyectar ingresos de Airbnb, comparar inmuebles comparables cercanos y ver el flujo de caja real — antes de comprar, alquilar o convertirte en coanfitrión.
Datos en los que se confía
Para inversores
Conozca los números antes de hacer una oferta.
Introduce cualquier dirección y BNBCalc genera en segundos un análisis completo de alquileres a corto plazo. Sin hojas de cálculo, sin suposiciones.
- Proyecciones instantáneas de ingresos para Airbnb y Vrbo
- 50 comparables de alquiler a corto y largo plazo cercanos
- Resumen financiero completo con gastos, financiación y costes iniciales
- Rentabilidad cash-on-cash, tasa de capitalización (cap rate) y retorno de la inversión (ROI)
- Deducciones fiscales estimadas y depreciación
- Enlace para compartir del informe con importación desde Zillow y MLS
Cómo funciona
Cómo funciona la calculadora de Airbnb de BNBCalc
Introduce una dirección o un enlace de Zillow
Escribe cualquier dirección, en EE. UU. o en el extranjero, o pega un enlace de Zillow. Añade los dormitorios, baños y huéspedes para que las comparaciones coincidan con tu propiedad.
Obtén hasta 50 comparables calificados
BNBCalc extrae hasta 50 anuncios comparables de Airbnb y Vrbo cercanos. Un paso de IA califica cada uno para ver si encaja, muestra por qué lo conservó o lo rechazó, y señala cuándo el conjunto sesga la estimación hacia arriba o hacia abajo. Puedes cambiar el conjunto tú mismo.
Revisa ingresos y gastos
Esos comparables impulsan los ingresos proyectados, la ocupación y la tarifa por noche. BNBCalc también estima los gastos operativos línea por línea, y usted decide qué estimaciones mantener.
Ver el retorno completo
Añada el precio de compra y la financiación para ver el flujo de caja, la tasa de capitalización, el retorno de la inversión de capital y el ahorro fiscal estimado del primer año, y luego comparta el informe con un enlace.
Ahorros fiscales
Maximice sus deducciones fiscales por propiedades de alquiler.
La ley fiscal de 2025 restablece la depreciación inmediata del 100% para los alquileres a corto plazo — una de las mayores deducciones en el sector inmobiliario. BNBCalc calcula sus deducciones del primer año para que vea el rendimiento neto después de impuestos, no solo el alquiler.
Miles de inversores confían en nosotros
Lo que dicen nuestros usuarios
“Most under-rated tool. The tax savings feature alone makes my subscription worth it.”
John Bianchi
Head of Data, STR Search / Techvestor
“Love using BNBCalc especially when it comes to drawing up quick projections on the fly of a potential clients property to see if they're hitting the projected numbers. BNBCalc helps me close new clients.”
Jackson Sterns
Property Manager, Tampa Bay Stays LLC
“This tool is amazing! Used it to find my first short term rental. It was very helpful in better understanding the market. Definitely a must-have tool if you are considering purchasing an STR.”
Jake Kempton
“I have to admit that this is one of the most useful tools I’ve used in helping me decide on the short term rental property. It breaks down the projections for the occupancy rate and by percentage on multiple studies!! Also, the seasonality by month. And the potential tax savings I’ll get.”
Elaine Young
“I use this tool to evaluate all of my short-term rental opportunities. It provides a consistent and intuitive template, useful comparisons, and a flexible interface.”
Peter Aylaian
“I really liked that I could do a quick analysis on the website instead of setting up my spreadsheet. Great tool that saves a lot of time when evaluating properties.”
Afrina M
“The BNBCalc was excellent, and I liked how I could compare it to nearby rentals. I am looking to build on a vacant lot (that I already own) soon, so the BNBCalc helped ensure my decision to build a STR was a good one.”
Lynd Utke
“Very easy to use and necessary to understand a local market or an area where to invest with new apartments.”
Aldo Santoro
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de Airbnb
¿Es gratuita la calculadora de Airbnb de BNBCalc?
Puedes ejecutar dos análisis de propiedades gratis sin un plan. Después, la Calculadora cuesta $30 al mes o $199 al año, y comienza con una prueba gratuita de 7 días con acceso completo, por lo que no se te cobrará si cancelas antes de que termine la prueba.
¿Cómo estima la calculadora de Airbnb los ingresos?
Extrae hasta 50 alquileres vacacionales comparables cercanos a la dirección y proyecta ingresos, ocupación y tarifa nocturna según el rendimiento real de esos anuncios. Un paso de IA califica cada comparación por su idoneidad, explica cuáles conservó y por qué, y marca cuándo el conjunto inclina la estimación hacia arriba o hacia abajo.
¿Qué tan precisa es la estimación de ingresos?
La precisión depende de la similitud de las comparaciones con tu propiedad, y cuantas más listados comparables activos haya cerca de una dirección, más fiable será la proyección. Antes de confiar en la cifra, revisa las razones de la IA y limita el conjunto a listados como el tuyo.
¿Funciona la calculadora fuera de EE. UU.?
Sí. La calculadora acepta cualquier dirección, en EE. UU. o en el extranjero. Las estimaciones de impuestos y depreciación siguen las reglas de EE. UU.
¿Incluye Vrbo además de Airbnb?
Sí. Las proyecciones de ingresos y los listados comparables provienen tanto de Airbnb como de Vrbo.
¿Puedo modelar una hipoteca y el flujo de caja?
Sí. Ingresa el precio de compra, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo del préstamo, y el informe mostrará el flujo de caja, la tasa de capitalización y el retorno de efectivo sobre efectivo con esa financiación, junto con los costos de puesta en marcha y los gastos operativos.
¿Estima la depreciación adicional y el ahorro fiscal?
Sí. Estima las deducciones del primer año, incluido un calendario de depreciación acelerada y una estimación del ahorro por segregación de costos, y compara la depreciación estándar con la acelerada para que vea el rendimiento después de impuestos. El modelado fiscal sigue las reglas de EE. UU.
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Su primer informe está listo en segundos.