Pożyczki Airbnb oparte na dochodach z wynajmu, a nie na Twojej pensji
Odpowiedz na kilka szybkich pytań, a przedstawimy Ci pożyczkodawców finansujących wynajem krótkoterminowy.
- Poznaj dwóch zaufanych pożyczkodawców, a nie dwudziestu
- Brak sprawdzania zdolności kredytowej na start
- Bezpłatne, bez konieczności posiadania konta BNBCalc
"Przeszukaliśmy dziesiątki pożyczkodawców w poszukiwaniu niskich stóp procentowych. Dwóch, których znaleźliśmy, przewyższyło resztę."
Parker Place, Współzałożyciel
- sfinansowanych pożyczek dla zespołu i użytkowników BNBCalc
- 100+
- przy pożyczkach na nieruchomości pod wynajem
- Od 15% wkładu własnego
- dostępne kwoty pożyczki
- 50 tys. - 4 mln $
Jak sfinansować Airbnb w trzech krokach
Odpowiedz na kilka pytań
Powiedz nam, gdzie kupujesz, jaki jest Twój budżet i kiedy chcesz zamknąć transakcję.
Zobacz swoich pożyczkodawców
Umów się od razu na bezpłatną rozmowę, lub skontaktujemy Cię w ciągu 1-2 dni roboczych.
Porównaj swoje opcje
Zapytaj o oprocentowanie, opłaty i list kwalifikacyjny przed dokonaniem wyboru.
Dwóch rekomendowanych przez nas pożyczkodawców Airbnb
Harpoon Capital
Kontakt: Zach Edelman
Pożyczki na nieruchomości pod wynajem oparte na tym, co nieruchomość może zarobić.
- Finansowanie do 85%
- Pożyczki od 50 tys. $ do 4 mln $
- Kwalifikacja na podstawie dochodu z najmu, nie dochodu osobistego
Ceangal Capital
Kontakt: Michael Rogan
Pożyczki na nieruchomości pod wynajem, plus pożyczki krótkoterminowe na remont lub odsprzedaż.
- Finansowanie do 85%
- Akceptuje raporty przychodów BNBCalc
- Prowadzone przez Michaela Rogana, 25 lat w kredytach hipotecznych
Czym jest pożyczka Airbnb?
Pożyczka Airbnb, zwana też kredytem hipotecznym na Airbnb, pożyczką na wynajem krótkoterminowy (STR) lub wakacyjny, to każda pożyczka na zakup lub refinansowanie domu, który będziesz wynajmować na Airbnb lub Vrbo. Airbnb sam nie oferuje finansowania, więc pożyczasz od pożyczkodawcy hipotecznego. Wielu inwestorów wybiera pożyczkę DSCR (wskaźnik pokrycia obsługi długu), która kwalifikuje Cię na podstawie dochodów z wynajmu nieruchomości. Oto porównanie głównych opcji.
| Rodzaj pożyczki | Typowy wkład własny | Sposób kwalifikacji | Najlepsze dla |
|---|---|---|---|
| Pożyczka DSCROferowane przez obu naszych pożyczkodawców | Od 15% do 25% | Dochód z wynajmu nieruchomości | Inwestorzy, osoby samozatrudnione i każdy, kto kupuje więcej niż jedną nieruchomość na wynajem |
| Konwencjonalna pożyczka inwestycyjna | Od 15% do 25% | Twoje dochody, historia kredytowa i zeznania podatkowe | Kupujący ze stałą pensją i niewielką liczbą innych kredytów hipotecznych |
| Pożyczka na drugi dom | Od 10% | Twoje dochody. Dochody z wynajmu się nie liczą | Dom wakacyjny, z którego sam korzystasz i okazjonalnie wynajmujesz |
| Pożyczka FHA lub VA | 3,5% FHA, 0% VA | Twoje dochody i musisz tam mieszkać | Dupleks lub budynek czterolokalowy, w którym mieszkasz. FHA nie zezwala na wynajem poniżej 30 dni |
| Pożyczka pod zastaw domu, HELOC lub refinansowanie z wypłatą gotówki | Wykorzystuje kapitał własny Twojego domu | Twoje dochody i kapitał własny Twojego domu | Właściciele zbierający wkład własny lub finansujący kolejny wynajem. Dom stanowiący zabezpieczenie gwarantuje pożyczkę |
| Finansowanie przez sprzedającego | Ustalony ze sprzedającym | To, co uzgodnisz ze sprzedającym | Kupujący, którzy znajdą chętnego sprzedającego. Okresy są często krótkie, a wiele umów kończy się dużą płatnością końcową |
| Pożyczka typu hard money | Od 20% do 35% | Głównie wartość nieruchomości | Flipy i szybkie transakcje. Okres pożyczki to zwykle 6 do 24 miesięcy, więc zaplanuj refinansowanie |
Sprawdzone przez Parker Place, Współzałożyciel i CTO, BNBCalc.
Pożyczki DSCR: kwalifikuj się na podstawie tego, co nieruchomość może zarobić
Pożyczka DSCR (wskaźnik pokrycia obsługi długu) analizuje nieruchomość zamiast Twojego wynagrodzenia. Jeśli dochód z wynajmu pokrywa miesięczną ratę, możesz się zakwalifikować bez przedstawiania odcinków wypłaty ani zeznań podatkowych.
Kupujesz dom, który nigdy nie był wynajmowany? Pożyczkodawcy mogą skorzystać z szacunku przychodów dla tego adresu. Ceangal Capital akceptuje raporty przychodów BNBCalc, więc możesz najpierw wszystko policzyć.
Odkryj rentowność Airbnb dowolnej nieruchomościPrzykład
Przewidywany dochód z wynajmu
4.000 $/miesiąc
Rata kredytu, podatki i ubezpieczenie
3.200 $/miesiąc
Dochód jest 1,25 razy wyższy niż płatność
800 $ nadwyżki
Na co zwracają uwagę pożyczkodawcy przy pożyczce Airbnb
Dochód z wynajmu
Pożyczkodawcy dzielą oczekiwany dochód z wynajmu przez miesięczną ratę, podatki i ubezpieczenie. Przy 1,0 lub więcej dochód pokrywa koszty. Harpoon Capital nie wymaga minimum.
Wkład własny
Pożyczki na nieruchomości pod wynajem zaczynają się od 15% wkładu własnego. Większy wkład obniża ratę i może poprawić warunki.
Scoring kredytowy
Harpoon Capital zaczyna od 600. Wyższe wyniki zazwyczaj oznaczają lepsze warunki.
Rezerwy gotówkowe
Wielu pożyczkodawców chce, aby po zamknięciu transakcji na koncie zostało kilka miesięcznych rat.
Zasady lokalne
Wynajem krótkoterminowy musi być dozwolony pod danym adresem. Sprawdź zasady miasta, hrabstwa i wspólnoty (HOA) przed złożeniem oferty.
Sprawdź zasady wynajmu krótkoterminowegoPytania o pożyczki i kredyty hipoteczne na Airbnb
Czy można uzyskać pożyczkę na Airbnb?
Tak. Airbnb sam nie udziela pożyczek, ale wielu pożyczkodawców finansuje wynajem krótkoterminowy. Wielu inwestorów korzysta z pożyczki DSCR, która analizuje potencjalne dochody z nieruchomości, a nie Twoje osobiste dochody. Nasi pożyczkodawcy mogą doradzić, które rozwiązanie jest najlepsze dla Twojej transakcji.
Jaki rodzaj pożyczki hipotecznej jest potrzebny na Airbnb?
Zależy to od sposobu, w jaki zamierzasz użytkować nieruchomość. W przypadku kredytu hipotecznego na Airbnb lub STR inwestorzy zazwyczaj wybierają pożyczkę DSCR lub konwencjonalną pożyczkę inwestycyjną. Pożyczka na drugi dom jest odpowiednia tylko dla domu, z którego będziesz korzystać i który będziesz okazjonalnie wynajmować. Pożyczki FHA i VA wymagają zamieszkania w nieruchomości.
Czy dochody z Airbnb mogą pomóc w uzyskaniu pożyczki hipotecznej?
Tak, dzięki pożyczce DSCR. Uwzględnia ona oczekiwane dochody z wynajmu nieruchomości, nawet jeśli dom nigdy nie był wynajmowany. Pożyczkodawcy, którzy oceniają Cię na podstawie dochodów osobistych, zazwyczaj najpierw chcą zobaczyć dochody z wynajmu w Twoich zeznaniach podatkowych.
Czy mogę uzyskać pożyczkę DSCR na wynajem krótkoterminowy?
Tak, chociaż niektórzy pożyczkodawcy DSCR unikają najmu krótkoterminowego, ponieważ dochody zmieniają się sezonowo. Zarówno Harpoon Capital, jak i Ceangal Capital finansują takie transakcje.
Jak pożyczkodawcy szacują dochody dla domu, który nigdy nie był wynajmowany?
Używają szacunków przychodów dla danego adresu, opartych na podobnych wynajmach w okolicy. Ceangal Capital akceptuje raporty przychodów BNBCalc, więc możesz sprawdzić adres i przedstawić te dane podczas rozmowy.
Jaki jest dobry wskaźnik DSCR dla Airbnb?
Wielu pożyczkodawców oczekuje 1,25 lub więcej, co oznacza, że dochód z wynajmu jest o 25% wyższy niż rata. Niektórzy akceptują mniej, często przy większym wkładzie własnym, a 1,5 lub więcej to bardzo dobry wynik. Harpoon Capital nie wymaga minimum.
Jakie są wady pożyczki DSCR?
Oprocentowanie jest zazwyczaj wyższe niż przy konwencjonalnym kredycie hipotecznym, a wkład własny większy niż przy domu, w którym mieszkasz. Jeśli dochody z wynajmu spadną, nadal musisz płacić pełną ratę. Niektóre pożyczki mają też opłatę za wcześniejszą spłatę, więc zapytaj o to od razu.
Ile potrzebuję na wkład własny?
Zaledwie 15%. Nasi pożyczkodawcy finansują do 85% ceny, a dokładny wkład własny zależy od nieruchomości i Twojej zdolności kredytowej.
Czy mogę uzyskać pożyczkę na Airbnb bez wkładu własnego?
Nie w przypadku pożyczki na nieruchomość pod wynajem. Licz się z wkładem własnym w wysokości co najmniej 15%. Niektórzy kupujący zbierają tę kwotę dzięki pożyczce pod zastaw domu, który już posiadają. Pożyczki VA nie wymagają wkładu własnego, ale musisz mieszkać w tej nieruchomości.
Jaki jest wymagany scoring kredytowy?
Pożyczki na nieruchomości pod wynajem od Harpoon Capital zaczynają się od scoringu kredytowego 600. Ten formularz nie sprawdza Twojej zdolności kredytowej, więc podaj tylko swój przedział, a Twój pożyczkodawca powie Ci, co będzie odpowiednie.
Czy mogę otrzymać pożyczkę na Airbnb bez sprawdzania zdolności kredytowej?
Możesz zacząć bez sprawdzania, ponieważ ten formularz pyta tylko o Twój przedział kredytowy. Twój pożyczkodawca sprawdzi Twoją zdolność kredytową przed zatwierdzeniem pożyczki.
Czy oprocentowanie pożyczki na Airbnb jest wyższe?
Zazwyczaj tak. Pożyczki DSCR są generalnie droższe niż pożyczka hipoteczna na dom, w którym mieszkasz. Twoje oprocentowanie zależy od Twojego scoringu kredytowego, wkładu własnego i tego, jak dobrze dochód pokrywa ratę. Stawki często się zmieniają, więc zapytaj każdego pożyczkodawcę o aktualną ofertę.
Jak szybko mogę zamknąć transakcję?
Harpoon Capital zazwyczaj finalizuje transakcję w ciągu 15 do 30 dni. Podaj nam swój harmonogram w formularzu, aby Twój pożyczkodawca mógł się do niego dostosować.
Jaka jest różnica między wstępną kwalifikacją a wstępnym zatwierdzeniem?
Wstępna kwalifikacja to szybkie oszacowanie oparte na tym, co powiesz pożyczkodawcy, zazwyczaj bez sprawdzania zdolności kredytowej. Wstępne zatwierdzenie oznacza, że pożyczkodawca sprawdził Twoją zdolność kredytową i dokumenty, więc ma to większe znaczenie dla sprzedających.
Dlaczego nie skorzystać z mojego banku?
Większość banków ocenia Cię na podstawie Twoich dochodów osobistych i nie uwzględnia potencjalnych zarobków z Airbnb. Nasi pożyczkodawcy współpracują z obiektami wynajmowanymi krótkoterminowo i zamiast tego analizują dochody z nieruchomości.
Czy mogę użyć pożyczki na drugi dom na Airbnb?
Tylko jeśli to naprawdę drugi dom. Musisz korzystać z niego przez część roku, kontrolować, kto w nim przebywa i nie prowadzić go głównie jako wynajmu. Dochód z wynajmu nie może pomóc w kwalifikacji. Jeśli planujesz wynajmować go przez większość czasu, użyj pożyczki inwestycyjnej.
Czy mogę użyć pożyczki biznesowej lub SBA do zakupu Airbnb?
Zazwyczaj nie. Przepisy SBA wykluczają większość pasywnych nieruchomości na wynajem, a pożyczki biznesowe są zazwyczaj zbyt krótkie na zakup domu. Dzięki pożyczce DSCR możesz zamiast tego pożyczyć przez LLC.
A co jeśli pracuję na własny rachunek?
To nie problem. Pożyczka DSCR analizuje dochody z nieruchomości zamiast Twojego wynagrodzenia, dzięki czemu nie potrzebujesz zaświadczeń W-2 ani zeznań podatkowych, aby się zakwalifikować.
Czy mogę sfinansować więcej niż jedną nieruchomość?
Tak. Te pożyczki analizują dochody każdej nieruchomości, co ułatwia zakup kolejnej.
Czy mogę zrefinansować Airbnb, które już posiadam, lub wypłacić z niego gotówkę?
Tak. Nasi pożyczkodawcy refinansują nieruchomości pod wynajem w celu uzyskania lepszego oprocentowania lub wypłaty gotówki na kolejną nieruchomość. Harpoon Capital oferuje do 85% wartości przy refinansowaniu oprocentowania i 80% przy wypłacie gotówki.
Co jest potrzebne, aby zacząć?
Tylko Twój stan, szacunkowa wartość nieruchomości, Twój harmonogram i zakres oceny kredytowej. Nie potrzebujesz konta BNBCalc, dokumentów ani nieruchomości objętej umową.
Co się dzieje po wysłaniu zapytania?
Od razu zobaczysz obu pożyczkodawców i będziesz mógł zarezerwować bezpłatną rozmowę. Jeśli jej nie zarezerwujesz, skontaktujemy Cię w ciągu 1-2 dni roboczych.
Przygotuj się do złożenia oferty
Znajdź pożyczkodawcę
BNBCalc może otrzymać prowizję za polecenie od partnerów udzielających kredytów. Stawki i warunki są ustalane przez kredytodawców i zależą od konkretnej transakcji.