2025 Mapa Fair Market Rents według kodu pocztowego

Jakie są wymagania, aby nieruchomość kwalifikowała się do programu Section 8?

Aby nieruchomość mogła być wynajmowana w ramach Section 8, musi:

• Przejść wstępną inspekcję Housing Quality Standards (HQS) oraz coroczne inspekcje w celu zapewnienia, że jest przyzwoita, bezpieczna i higieniczna.
• Być wynajmowana po stawce czynszu równej lub niższej od rynkowej stawki czynszu dla danego obszaru, określonej przez HUD.
• Mieć wysokość czynszu zgodną z rozmiarem vouchera najemcy Section 8 (np. voucher na 2-pokojowe mieszkanie dla mieszkania 2-pokojowego).

Jakie są korzyści z inwestowania w mieszkania z programem Section 8?

Istnieje kilka kluczowych korzyści z inwestowania w nieruchomości wynajmowane w ramach programu Section 8:

• Gwarantowane płatności czynszu – Rząd płaci znaczną część czynszu (do 70%) bezpośrednio właścicielowi nieruchomości każdego miesiąca, zapewniając stabilne i niezawodne źródło dochodu. - SeePrzewodnik Investopedia,Forum inwestowania w Section 8 na Bigger Pockets.
• Niski wskaźnik pustostanów – Wysokie zapotrzebowanie na mieszkania socjalne sprawia, że nieruchomości Section 8 rzadko pozostają puste, a proces wynajmu jest szybki dzięki listom oczekujących. -
• Wstępna weryfikacja najemców – Wnioskodawcy Section 8 są sprawdzani przez Urząd Mieszkalnictwa Publicznego, w tym pod kątem historii kryminalnej i dochodów. -

Jakie są ryzyka i wady wynajmu nieruchomości w ramach Section 8?

Chociaż program Section 8 ma swoje zalety, istnieją również pewne potencjalne wady:

• Trudni najemcy – Niektórzy najemcy Section 8 mogą częściej powodować uszkodzenia nieruchomości lub naruszać warunki najmu, ponieważ nie płacą pełnego czynszu rynkowego. -
• Kontrola czynszów – Właściciele nieruchomości nie mogą pobierać czynszu wyższego niż ustalona przez HUD rynkowa stawka czynszu dla danego obszaru, co może ograniczać zyski. -
• Inspekcje – Nieruchomości muszą przejść wstępną oraz coroczne inspekcje, aby spełniać standardy jakości mieszkań HUD, co może wiązać się z koniecznością napraw i konserwacji. -

Jak znaleźć najemców z programem Section 8 do wynajmu mojej nieruchomości?

Aby znaleźć najemców korzystających z programu Section 8 do wynajmu Twojej nieruchomości:

• Skontaktuj się z lokalnym Urzędem Mieszkalnictwa Publicznego, który prowadzi listy oczekujących posiadaczy voucherów Section 8 poszukujących mieszkań.
• Wystaw swoją nieruchomość na stronach internetowych, takich jak GoSection8.com, które specjalizują się w ogłoszeniach dotyczących mieszkań socjalnych.
• Reklamuj swoją nieruchomość jako akceptującą program Section 8 na standardowych portalach z ogłoszeniami o wynajmie (np. Facebook lub Craigslist) i zaznacz "Housing Choice Vouchers Welcome".

Ile czynszu może oczekiwać wynajmujący za mieszkanie w programie Section 8?

Na podstawie podanych źródeł, oto podsumowanie tego, ile wynajmujący może oczekiwać czynszu za mieszkanie w programie Section 8:

Określanie wysokości czynszu

• Znajdź Rynkowy Czynsz (FMR) według liczby sypialni: HUD ustala FMR dla każdego obszaru, który reprezentuje koszt wynajmu mieszkania o średnim standardzie w lokalnym rynku.
• Określ "Standard Płatności": Public Housing Authority (PHA) ustala standard płatności między 90% a 110% FMR dla każdego rozmiaru mieszkania. Jest to maksymalna miesięczna pomoc, jaką PHA wypłaci.
• Całkowity czynsz: Całkowity czynsz to czynsz umowny (stawka pobierana przez wynajmującego) plus dodatek na media (szacunkowy koszt mediów ponoszony przez najemcę). Całkowity czynsz nie może przekroczyć standardu płatności o więcej niż 10% miesięcznego skorygowanego dochodu najemcy, aby mieszkanie było dostępne cenowo.

Obliczanie Housing Assistance Payment (co rząd będzie Ci płacił)

Housing Assistance Payment (HAP) to miesięczna kwota, jaką PHA wypłaci wynajmującemu. Oblicza się ją jako niższą z dwóch wartości:

• Standard płatności minus Total Tenant Payment (TTP) najemcy
• Całkowity czynsz minus TTP najemcy

TTP to minimalna kwota, jaką najemca zapłaci, bazująca na jego dochodach. Zazwyczaj jest to 30% jego skorygowanego miesięcznego dochodu.

Oto przykład:

Załóżmy, że standard płatności dla mieszkania z 2 sypialniami wynosi 1 500 USD, czynsz umowny to 1 400 USD, dodatek na media wynosi 100 USD, a TTP najemcy to 400 USD.

Całkowity czynsz wynosi 1 400 USD + 100 USD = 1 500 USD.

HAP będzie niższy z:

• 1 500 USD (standard płatności) - 400 USD (TTP) = 1 100 USD.
• 1 500 USD (całkowity czynsz) - 400 USD (TTP) = 1 100 USD.

W tym przypadku wynajmujący otrzyma 1 100 USD od PHA i 400 USD od najemcy każdego miesiąca, co daje łączną kwotę 1 500 USD.

Kluczowe wnioski dla wynajmujących to:

• PHA określi, czy żądany czynsz jest rozsądny w porównaniu do podobnych jednostek.
• Całkowity czynsz (czynsz + dodatek na media) zazwyczaj nie może przekroczyć standardu płatności.
• PHA pokryje różnicę między całkowitym czynszem a wymaganą składką najemcy.
• Całkowita kwota, jaką wynajmujący otrzyma, będzie stanowić czynsz umowny, płacony w formie kombinacji HAP PHA i części najemcy.

Jak obliczane są płatności czynszowe najemców Section 8?

Pomoc w mieszkaniu Section 8 opiera się na systemie kuponów, w którym najemca płaci część czynszu, a Public Housing Authority (PHA) płaci pozostałą część bezpośrednio wynajmującemu. Oto jak zazwyczaj działa obliczanie czynszu:

• Użyj naszej mapy, aby określić rynkowe stawki czynszu: PHA ustala standard płatności, który wynosi od 90% do 110% Rynkowego Czynszu (FMR) dla danego obszaru. FMR reprezentuje koszt wynajmu jednostki o średnim standardzie na lokalnym rynku.
• Wymagana składka czynszowa najemcy jest zazwyczaj obliczana jako większa z:
  • 30% ich miesięcznego skorygowanego dochodu
  • 10% ich miesięcznego dochodu brutto
  • Czynsz socjalny (jeśli dotyczy)
  • Minimalny czynsz PHA (jeśli występuje)
• Jeśli całkowity czynsz za jednostkę (czynsz + szacunkowe media) jest niższy niż standard płatności, PHA pokryje różnicę między wymaganą składką najemcy a całkowitym czynszem.
• Jeśli całkowity czynsz przekracza standard płatności, najemca musi pokryć nadwyżkę oprócz swojej normalnej składki czynszowej. Jednak zgodnie z prawem całkowita płatność czynszowa najemcy nie może przekroczyć 40% ich skorygowanego miesięcznego dochodu przy podpisywaniu umowy najmu.

• Standard płatności dla obszaru wynosi 1000 USD
• Miesięczny skorygowany dochód najemcy wynosi 1200 USD
• Całkowity czynsz za pożądaną jednostkę wynosi 1050 USD

Wtedy wymagana składka czynszowa najemcy wynosiłaby 30% z 1200 USD, czyli 360 USD. Całkowity czynsz przekracza standard płatności o 50 USD, które najemca musi zapłacić oprócz swojej składki 360 USD. Tak więc najemca zapłaci 410 USD, a PHA zapłaci 640 USD wynajmującemu.

Pamiętaj, że jest to ogólny przykład, a rzeczywiste obliczenia mogą się różnić w zależności od konkretnych polityk lokalnego PHA. Najemcy powinni zawsze sprawdzić z PHA, aby zrozumieć, ile czynszu będą musieli zapłacić za daną jednostkę w ramach programu kuponów.