Ce que rapportent les annonces Airbnb de Key Biscayne, à quelle fréquence elles sont réservées, et comment cela se compare au reste de Miami, FL.
Cette zone fait partie du marché locatif élargi de Miami, FL. La carte ci-dessous délimite la zone utilisée pour ces chiffres ; les limites du marché peuvent inclure des villes et villages voisins.
Key Biscayne est l’une des 16 zones que BNBCalc suit sur le marché de Miami, FL. Au cours des 12 derniers mois, les annonces disponibles régulièrement dans cette zone ont rapporté 52 307 $US en moyenne, ont été réservées 59 % des nuits où elles étaient ouvertes, et ont facturé en moyenne 514 $US par nuit. Le rendement brut médian, avant dépenses, est de 5,2 %.
Revenus annuels
52 307 $US
Taux d’occupation
59 %
Tarif par nuit
514 $US
Rendement brut
5,2 %
avant dépenses
Médiane de 111 annonces
Annonces actives
123
Les annonces Airbnb disponibles régulièrement à Key Biscayne ont rapporté en moyenne 52 307 $US au cours des 12 derniers mois. C’est 21 % de plus que la moyenne de Miami, FL (43 322 $US). Il s’agit du chiffre d’affaires des réservations, frais de ménage compris, avant commissions Airbnb, coûts d’exploitation et impôts.
Les annonces de Key Biscayne ont été réservées en moyenne 59 % des nuits où elles étaient ouvertes à la réservation au cours des 12 derniers mois. C’est 4 points de plus que la moyenne de Miami, FL (55 %). Les nuits bloquées par l’hôte ne sont pas comptées.
Le tarif moyen par nuit à Key Biscayne était de 514 $US au cours des 12 derniers mois, frais de ménage compris. C’est 39 % de plus que la moyenne de Miami, FL (371 $US).
Pour les logements associés à une valeur immobilière, les revenus potentiels d’hébergement médians à Key Biscayne sont de 64 754 $US par an et le rendement brut médian est de 5,2 %. Le rendement brut est inférieur de 4,7 points à la médiane de Miami, FL. Le rendement brut est calculé avant dépenses, financement et impôts : le bénéfice dépend donc du prix d’achat du logement et de ses coûts d’exploitation. Analysez le bien exact avant d’acheter.
Révélez la rentabilité Airbnb de n'importe quel bienLes logements d’une chambre ont le rendement brut le plus élevé à Key Biscayne, soit 7,3 %. Le tableau indique les revenus annuels moyens et le rendement brut médian pour chaque taille de logement, avec le chiffre de Miami, FL pour la même taille en dessous.
| Chambres | Revenus annuels | Rendement brut |
|---|---|---|
| Studio 9 annonces | 81 691 $US Miami, FL : 29 584 $US | – |
| 1 chambre 51 annonces | 38 781 $US Miami, FL : 31 125 $US | 7,3 % Miami, FL : 11,0 % |
| 2 chambres 28 annonces | 53 877 $US Miami, FL : 42 745 $US | 5,1 % Miami, FL : 9,1 % |
| 3 chambres 28 annonces | 57 007 $US Miami, FL : 57 416 $US | 2,8 % Miami, FL : 7,6 % |
| 4 chambres ou plus 7 annonces | 87 992 $US Miami, FL : 104 102 $US | 3,8 % Miami, FL : 9,7 % |
Chaque ligne utilise la même méthode et la même date de données. Les zones voisines renvoient vers leur propre page.
| Zone | Revenus annuels | Taux d’occupation | Tarif par nuit | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Key Biscayne Cette zone 123 annonces | 52 307 $US | 59 % | 514 $US | 5,2 % |
| Marché de Miami, FL 5 811 annonces | 43 322 $US | 55 % | 371 $US | 9,9 % |
| Brickell 1 075 annonces | 49 729 $US | 57 % | 392 $US | 11,0 % |
| The Roads & Shenandoah 406 annonces | 45 523 $US | 53 % | 415 $US | 8,4 % |
| Downtown Miami 1 052 annonces | 40 397 $US | 50 % | 381 $US | 10,2 % |
| Biscayne Corridor 540 annonces | 39 566 $US | 56 % | 320 $US | 9,2 % |
BNBCalc divise le marché de Miami, FL en 16 zones tracées d’après les limites locales des quartiers et des villes, et rattache chaque annonce à la zone qui la contient.
Chargement de la carte…
Il s’agit du chiffre d’affaires moyen des réservations d’une annonce disponible régulièrement au cours des 12 derniers mois, frais de ménage compris, avant commissions Airbnb, coûts d’exploitation et impôts. C’est une estimation, pas des versements vérifiés aux hôtes.
Pour chaque annonce, BNBCalc divise les nuits réservées par les nuits ouvertes à la réservation au cours des 12 derniers mois, puis calcule la moyenne. Les nuits bloquées par l’hôte sont exclues.
Il s’agit du prix moyen par nuit réservée au cours des 12 derniers mois, frais de ménage compris.
Ils estiment ce qu’une annonce rapporterait en un an avec ses tarifs par nuit si elle était disponible toute l’année à son taux d’occupation attendu, d’après ses réservations des 12 derniers mois. Les frais de ménage sont exclus. Il s’agit d’une estimation, pas de revenus perçus par un hôte.
Pour chaque annonce, BNBCalc divise ses revenus potentiels d’hébergement par la valeur estimée d’un logement ayant le même code postal et le même nombre de chambres, puis publie la médiane. Il est calculé avant dépenses, financement et impôts : ce n’est ni un bénéfice ni la rentabilité complète d’un investissement.
Les revenus annuels, le taux d’occupation et le tarif par nuit portent sur les annonces de tout type et de toute taille ouvertes à la réservation au moins 127 nuits au cours de l’année écoulée (123 à Key Biscayne). Les revenus potentiels d’hébergement et le rendement brut portent sur les logements entiers d’une à cinq chambres également réservés au moins 30 % de leurs nuits ouvertes et associés à une valeur immobilière. BNBCalc n’affiche aucun chiffre pour une zone comptant moins de 5 annonces éligibles.
Ces chiffres utilisent les données d’annonces de BNBCalc au 6 octobre 2026. Ils sont mis à jour lorsque BNBCalc actualise ses données de marché chaque mois.
La page du marché résume l’ensemble de Miami, FL à partir d’un jeu de données de marché mensuel distinct. Cette page fait la moyenne des annonces de chaque zone, d’où des écarts possibles. Utilisez cette page pour comparer les zones entre elles.
Ils n’incluent ni les coûts d’exploitation, ni le financement, ni les impôts, ni l’assurance, ni le prix d’un logement précis, et ils n’indiquent pas si la location de courte durée est autorisée. Vérifiez la réglementation locale et analysez le bien exact avant d’acheter.
Avec BNBCalc Markets, comparez Key Biscayne par nombre de chambres et niveau de performance, consultez les prix immobiliers et parcourez ses annonces sur la carte.