Miami

En date de mai 2026, Miami, Miami Beach, Coral Gables comptent 8,113 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Miami génère 58K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 122K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 23K $/an. L'écart de revenus massif par rapport au taux d'occupation moyen de 47 % met en évidence un marché où les revenus sont fortement concentrés parmi les actifs de premier plan, ce qui suggère des barrières à l'entrée importantes pour les annonces sous-optimisées.

Les prix moyens des logements à Miami varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 320K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 532K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 902K $ et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne 975K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la zone de Miami, Miami Beach, Coral Gables.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Miami, avec un rendement brut moyen de 6 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 13 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement locatif de courte durée. Cet écart de rendement indique que, bien que le marché global offre des rendements modestes, les actifs d'élite captent une valeur disproportionnée dans un environnement où l'offre est limitée.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Miami est de 47 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $280, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $115 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Miami, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $39K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($320K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Miami.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Miami. Miami : Modérée. Taxe professionnelle requise, les restrictions de zonage varient selon le quartier. Application de la loi partielle, mais beaucoup opèrent sans permis. Miami Beach : Stricte. Permis requis, occupation par le propriétaire obligatoire pour les durées inférieures à 6 mois, plafonds de densité dans les zones résidentielles. Application active du code avec des amendes importantes. Coral Gables : Stricte. Les locations à court terme sont interdites dans les zones pavillonnaires, autorisées uniquement dans certaines zones commerciales avec permis. Application active, mesures de répression régulières contre les locations illégales. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Miami est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 5 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. La contraction de l'offre alors que les revenus augmentent signale un marché qui se resserre, où les hôtes restants bénéficient d'une diminution de la concurrence locale.

Lancement autour de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 15% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Miami incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (95 %), Télévision (85 %), Lave-linge (82 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et le Jacuzzi, les propriétés avec Piscine rapportant environ 53 % de plus (80K $/an contre 53K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Miami au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $3K, July : $3K, August : $2K, September : $2K, October : $3K, November : $3K, December : $5K, January : $4K, February : $4K, March : $6K, April : $4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Miami est de $280, soit une hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $192/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $285/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $407/nuit et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $801/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en septembre.

À Miami, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 9 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Miami a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a augmenté de 5 %, le taux d'occupation a progressé de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 9 %. Ces indicateurs suggèrent une orientation vers des réservations plus rapides et un pouvoir de tarification, reflétant un changement dans le comportement des consommateurs vers des habitudes de voyage plus impulsives.

À Miami, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 36% plus élevé que les jours de semaine.