Question 1

Combien y a-t-il d'annonces de Airbnb et VRBO dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché des Keys de Floride a enregistré en moyenne 6,340 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 2% par rapport à l'année précédente et en hausse de 23% sur deux ans.

Question 2

Combien gagnent les Airbnbs et VRBOs dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

Une annonce moyenne dans les Keys de Floride génère $81K/an. Les annonces les plus performantes gagnent $224K, tandis que les moins performantes gagnent $32K.

Question 3

Combien coûte l'achat d'un bien immobilier Airbnb ou VRBO dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

Les prix médians des logements dans les Keys de Floride par taille sont : 1 chambre(s) $527K, 2 chambre(s) $782K, 3 chambre(s) $1.1M, et 4+ chambre(s) $1.7M.

Question 4

Quel est le taux d'occupation pour Airbnb et VRBO dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

L'occupation moyenne dans les Keys de Floride est de 36%, produisant RevPAR de $180 par nuit disponible.

Question 5

Les locations de courte durée sont-elles légales dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

Les règles varient dans les Keys de Floride. Key West : Strict. Licence de location de vacances requise, occupation par le propriétaire obligatoire pour la plupart des zones, plafonds de densité stricts (permis acquis seulement dans les zones résidentielles). Application active avec des agents de conformité, amendes importantes et révocations de permis. Opérer illégalement est risqué.
Stock Island : Modéré. Fait partie du comté non incorporé de Monroe. Nécessite une licence de location de vacances et un récépissé de taxe commerciale. Certaines restrictions de zonage s'appliquent. Application moins agressive qu'à Key West mais toujours présente avec des inspections sur plaintes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.

Question 6

Le marché de Airbnb et VRBO dans les Keys de Floride est-il saturé ?

Accepted Answer

Le marché de Airbnb et VRBO dans les Keys de Floride ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 20%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.

Question 7

Quelle est la haute saison pour Airbnbs et VRBOs dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

RevPAR est au plus haut en mars et février ; elle est au plus bas en octobre et septembre.

Question 8

Quels équipements de Airbnb et VRBO comptent le plus dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

Les équipements les plus courants sont la climatisation (98%), la télévision (97%), Internet (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Animaux acceptés (+21%), Salle de sport (+21%), Machine à laver (+21%).

Question 9

Quel est le tarif journalier moyen pour Airbnbs et VRBOs dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

Le tarif journalier moyen dans les Keys de Floride est de $605, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en février et sont les plus bas en septembre.

Question 10

Combien de temps à l'avance les clients réservent-ils des séjours Airbnb et VRBO dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

Les clients dans les Keys de Floride réservent en moyenne 58 jours à l'avance, en hausse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 48 jours pour les annonces de 1 chambre(s) à 67 jours pour les annonces de 4+ chambre(s).

Question 11

Quels jours de la semaine fonctionnent le mieux pour Airbnbs et VRBOs dans les Keys de Floride ?

Accepted Answer

La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 24% à celle en semaine.

Question 12

Comment le rendement brut est-il calculé ?

Accepted Answer

Pour chaque logement admissible, les revenus annuels potentiels d’hébergement sont divisés par une valeur estimée correspondant au code postal et au nombre de chambres. Les groupes affichent la médiane de ces rendements. Les revenus de ménage sont exclus. Le rendement brut est calculé avant dépenses et financement.

Quartier	Revenu (potentiel)	Rendement brut
1.Key West	$119K 963 annonces	15.3% 963 annonces
2.Stock Island & Lower Keys Gateway	$91.8K 142 annonces	10.3% 142 annonces
3.Duck Key	$65.1K 90 annonces	9.2% 90 annonces
4.Islamorada & Long Key	$79.0K 202 annonces	7.9% 202 annonces
5.Tavernier & Plantation Key	$46.7K 282 annonces	7.5% 282 annonces
6.Big Pine Key	$49.6K 24 annonces	6.9% 24 annonces
7.Summerland, Cudjoe & Lower Keys	$62.8K 192 annonces	6.9% 192 annonces
8.Marathon & Grassy Key	$74.1K 810 annonces	6.7% 810 annonces
9.Key Largo	$69.0K 525 annonces	6.6% 525 annonces
10.Key Colony Beach	$54.0K 202 annonces	5.9% 202 annonces

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