Question 1

Quanti annunci di Airbnb e VRBO ci sono a Nashville?

Accepted Answer

Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Nashville ha registrato una media di 11,122 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 39% in due anni.

Question 2

Quanto guadagnano Airbnbs e VRBOs a Nashville?

Accepted Answer

Un annuncio medio a Nashville guadagna $59K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $131K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $24K.

Question 3

Quanto costa acquistare una proprietà per Airbnb o VRBO a Nashville?

Accepted Answer

I prezzi mediani delle case a Nashville per dimensione sono: 1 camere $269K, 2 camere $317K, 3 camere $405K e 4+ camere $546K.

Question 4

Qual è il tasso di occupazione per Airbnb e VRBO a Nashville?

Accepted Answer

L'occupazione media a Nashville è 38%, producendo RevPAR di $133 per notte disponibile.

Question 5

Gli affitti a breve termine sono legali a Nashville?

Accepted Answer

Le regole variano a Nashville. Clarksville: Moderate. Licenza commerciale richiesta, restrizioni di zonizzazione applicate, nessun obbligo di residenza del proprietario. Alcune attività di controllo tramite reclami. Molti host operano nel rispetto delle normative. Nashville: Strette. Permesso richiesto ($110 richiesta), obbligo di residenza per gli affitti brevi non gestiti dal proprietario vietati nella maggior parte delle zone residenziali dal 2022. Applicazione attiva con ispezioni e multe fino a $50 al giorno per le violazioni. Molti ex host sono passati agli affitti a lungo termine o hanno cessato l'attività. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.

Question 6

Il mercato di Airbnb e VRBO a Nashville è saturo?

Accepted Answer

Il mercato di Airbnb e VRBO a Nashville appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.

Question 7

Qual è la alta stagione per Airbnbs e VRBOs a Nashville?

Accepted Answer

RevPAR è al massimo a giugno e maggio; è al minimo a gennaio e febbraio.

Question 8

Quali servizi per Airbnb e VRBO contano di più a Nashville?

Accepted Answer

I servizi più comuni sono Aria Condizionata (100%), Internet (99%), Riscaldamento (99%). Le correlazioni positive più forti con i ricavi sono Vasca Idromassaggio (+47%), Lavatrice (+44%), Aria Condizionata (+37%).

Question 9

Qual è la tariffa media per notte per Airbnbs e VRBOs a Nashville?

Accepted Answer

La tariffa giornaliera media a Nashville è di $345, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a gennaio.

Question 10

Con quanto anticipo gli ospiti prenotano i soggiorni per Airbnb e VRBO a Nashville?

Accepted Answer

A Nashville gli ospiti prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, con un incremento di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 34 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 51 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.

Question 11

Quali giorni della settimana registrano le prestazioni migliori per Airbnbs e VRBOs a Nashville?

Accepted Answer

La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 88% rispetto ai giorni feriali.

Question 12

Come si calcola il rendimento lordo?

Accepted Answer

Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.

Quartiere	Ricavi (potenziali)	Rendimento lordo
1.South Nashville	$47.5K 213 annunci	14.3% 213 annunci
2.Trinity & Dickerson Area	$56.2K 159 annunci	13.4% 159 annunci
3.Airport & Una Area	$33.4K 40 annunci	12.9% 40 annunci
4.Opryland & Pennington Bend	$30.7K 161 annunci	12.1% 161 annunci
5.Downtown & SoBro	$58.0K 837 annunci	11.7% 837 annunci
6.Bordeaux Area	$48.1K 23 annunci	11.7% 23 annunci
7.Cleveland Park & McFerrin Park Area	$42.3K 282 annunci	11.5% 282 annunci
8.Springfield & Greenbrier Countryside	$36.6K 20 annunci	11.0% 20 annunci
9.Donelson Area	$31.4K 87 annunci	10.9% 87 annunci
10.Madison Area	$33.0K 66 annunci	10.9% 66 annunci
11.Germantown & Salemtown Area	$49.8K 134 annunci	10.8% 134 annunci
12.Goodlettsville Area	$52.6K 35 annunci	10.6% 35 annunci
13.12South & Melrose Area	$44.6K 157 annunci	10.2% 157 annunci
14.The Gulch & North Gulch Area	$51.7K 112 annunci	9.9% 112 annunci
15.Woodbine & Southern Nashville	$37.5K 134 annunci	9.8% 134 annunci
16.Downtown & Central Clarksville	$24.7K 54 annunci	9.6% 54 annunci
17.Music Row & Edgehill Area	$42.8K 455 annunci	9.4% 455 annunci
18.East Clarksville & Sango Area	$23.6K 49 annunci	9.1% 49 annunci
19.Northwest Clarksville	$24.8K 64 annunci	9.0% 64 annunci
20.Wedgewood-Houston & Chestnut Hill Area	$58.5K 361 annunci	8.9% 361 annunci
21.West Nashville & Charlotte Corridor	$42.3K 117 annunci	8.8% 117 annunci
22.Inglewood	$37.1K 214 annunci	8.7% 214 annunci
23.Kingston Springs & Harpeth Valley	$35.7K 39 annunci	8.7% 39 annunci
24.North Nashville	$40.8K 242 annunci	8.5% 242 annunci
25.East Nashville — Five Points & Shelby Area	$41.8K 532 annunci	8.5% 532 annunci
26.Belmont & Hillsboro Area	$45.8K 135 annunci	8.3% 135 annunci
27.Dickson Area	$30.4K 20 annunci	8.2% 20 annunci
28.Belle Meade & West Meade Area	$34.2K 39 annunci	7.4% 39 annunci
29.Midtown & Vanderbilt Area	$40.7K 348 annunci	7.3% 348 annunci
30.Berry Hill	$44.2K 114 annunci	5.9% 114 annunci