Quanti annunci di Airbnb e VRBO ci sono a Nashville?

Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Nashville ha registrato una media di 11,122 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 39% in due anni.

Quanto guadagnano Airbnbs e VRBOs a Nashville?

Un annuncio medio a Nashville guadagna $59K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $131K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $24K.

Quanto costa acquistare una proprietà per Airbnb o VRBO a Nashville?

I prezzi mediani delle case a Nashville per dimensione sono: 1 camere $269K, 2 camere $317K, 3 camere $405K e 4+ camere $546K.

Qual è il tasso di occupazione per Airbnb e VRBO a Nashville?

L'occupazione media a Nashville è 38%, producendo RevPAR di $133 per notte disponibile.

Gli affitti a breve termine sono legali a Nashville?

Le regole variano a Nashville. Clarksville: Moderate. Licenza commerciale richiesta, restrizioni di zonizzazione applicate, nessun obbligo di residenza del proprietario. Alcune attività di controllo tramite reclami. Molti host operano nel rispetto delle normative. Nashville: Strette. Permesso richiesto ($110 richiesta), obbligo di residenza per gli affitti brevi non gestiti dal proprietario vietati nella maggior parte delle zone residenziali dal 2022. Applicazione attiva con ispezioni e multe fino a $50 al giorno per le violazioni. Molti ex host sono passati agli affitti a lungo termine o hanno cessato l'attività. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Nashville è saturo?

Il mercato di Airbnb e VRBO a Nashville appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.

Qual è la alta stagione per Airbnbs e VRBOs a Nashville?

RevPAR è al massimo a giugno e maggio; è al minimo a gennaio e febbraio.

Quali servizi per Airbnb e VRBO contano di più a Nashville?

I servizi più comuni sono Aria Condizionata (100%), Internet (99%), Riscaldamento (99%). Le correlazioni positive più forti con i ricavi sono Vasca Idromassaggio (+47%), Lavatrice (+44%), Aria Condizionata (+37%).

Qual è la tariffa media per notte per Airbnbs e VRBOs a Nashville?

La tariffa giornaliera media a Nashville è di $345, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a gennaio.

Con quanto anticipo gli ospiti prenotano i soggiorni per Airbnb e VRBO a Nashville?

A Nashville gli ospiti prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, con un incremento di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 34 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 51 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.

Quali giorni della settimana registrano le prestazioni migliori per Airbnbs e VRBOs a Nashville?

La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 88% rispetto ai giorni feriali.

Come si calcola il rendimento lordo?

Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.

Nashville, TN

Nashville

Sblocca l'intera potenza dei mercati

Ricavi annuali (effettivi)

$62.9k

Med. 12M

↑11%

dagli ultimi 12m

Tasso di occupazione

45%

Med. 12M

↓0%

dagli ultimi 12m

Tariffa giornaliera media

$306

Med. 12M

↑11%

dagli ultimi 12m

Rendimento lordo

9.5%

Potenziale attuale

↑0.3 pt

rispetto ai prezzi dell’anno precedente

Tempo di consegna

42 giorni

Med. 12M

↑1 giorni

dagli ultimi 12m

Revpar

$138

Med. 12M

↑12%

dagli ultimi 12m

Vedi come si classifica Nashville tra i mercati Airbnb di Tennessee per rendimento lordo

Nashville Riepilogo del Mercato Airbnb

I migliori quartieri per Airbnb nel mercato di Nashville, TN

Confronta 30 quartieri e zone vicine nel mercato degli affitti di Nashville, TN. Queste zone non si limitano ai confini comunali. Ogni dato si basa su almeno 20 annunci che soddisfano i criteri; apri una zona per consultare occupazione, tariffe per notte e confronti per numero di camere da letto.

Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.

Quartiere	Ricavi (potenziali)	Rendimento lordo
1.Trinity & Dickerson Area	$55.0K 149 annunci	13.7% 149 annunci
2.South Nashville	$45.6K 203 annunci	13.5% 203 annunci
3.Airport & Una Area	$35.4K 39 annunci	13.0% 39 annunci
4.Opryland & Pennington Bend	$30.6K 158 annunci	12.1% 158 annunci
5.Downtown & SoBro	$57.5K 827 annunci	11.6% 827 annunci
6.Cleveland Park & McFerrin Park Area	$42.7K 262 annunci	11.5% 262 annunci
7.Donelson Area	$33.1K 85 annunci	11.0% 85 annunci
8.Bordeaux Area	$47.3K 22 annunci	10.9% 22 annunci
9.Madison Area	$33.8K 65 annunci	10.8% 65 annunci
10.Germantown & Salemtown Area	$52.3K 158 annunci	10.6% 158 annunci
11.Goodlettsville Area	$51.7K 34 annunci	10.3% 34 annunci
12.The Gulch & North Gulch Area	$52.1K 115 annunci	9.9% 115 annunci
13.12South & Melrose Area	$42.4K 157 annunci	9.9% 157 annunci
14.Woodbine & Southern Nashville	$38.3K 137 annunci	9.9% 137 annunci
15.North Clarksville & St. Bethlehem Area	$22.8K 20 annunci	9.5% 20 annunci
16.Downtown & Central Clarksville	$25.4K 61 annunci	9.4% 61 annunci
17.Music Row & Edgehill Area	$44.5K 443 annunci	9.4% 443 annunci
18.Northwest Clarksville	$25.8K 65 annunci	9.3% 65 annunci
19.West Nashville & Charlotte Corridor	$43.4K 128 annunci	9.1% 128 annunci
20.East Clarksville & Sango Area	$23.5K 49 annunci	9.0% 49 annunci
21.Kingston Springs & Harpeth Valley	$36.0K 38 annunci	8.8% 38 annunci
22.Wedgewood-Houston & Chestnut Hill Area	$57.4K 356 annunci	8.7% 356 annunci
23.Inglewood	$37.6K 207 annunci	8.7% 207 annunci
24.North Nashville	$41.4K 231 annunci	8.5% 231 annunci
25.East Nashville — Five Points & Shelby Area	$41.7K 522 annunci	8.4% 522 annunci
26.Belmont & Hillsboro Area	$44.0K 130 annunci	8.3% 130 annunci
27.Dickson Area	$28.2K 20 annunci	7.8% 20 annunci
28.Belle Meade & West Meade Area	$34.7K 39 annunci	7.5% 39 annunci
29.Midtown & Vanderbilt Area	$39.8K 337 annunci	7.1% 337 annunci
30.Berry Hill	$42.8K 109 annunci	5.7% 109 annunci

Dati al 2026-10-06

Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto

Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.

Numero di camere da letto:

Crescita dell'offerta di affitti a breve termine

Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.

Metriche di performance per camera

Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.

Camere da letto

Ricavi mediani

Valore mediano immobile

Rendimento lordo

Offerta

Spese di pulizia

🔒 •••

🔒 $7•

🔒 •••

🔒 $9•

🔒 •••

🔒 $1••

🔒 •••

$187

🔒 •••

🔒 $2••

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≥$200K

$100K-$200K

$75K-$100K

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