Ce que rapportent les annonces Airbnb de Newton & Wellesley, à quelle fréquence elles sont réservées, et comment cela se compare au reste de Boston, MA.
Cette zone fait partie du marché locatif élargi de Boston, MA. La carte ci-dessous délimite la zone utilisée pour ces chiffres ; les limites du marché peuvent inclure des villes et villages voisins.
Newton & Wellesley est l’une des 48 zones que BNBCalc suit sur le marché de Boston, MA. Au cours des 12 derniers mois, les annonces disponibles régulièrement dans cette zone ont rapporté 44 748 $US en moyenne, ont été réservées 55 % des nuits où elles étaient ouvertes, et ont facturé en moyenne 472 $US par nuit. Le rendement brut médian, avant dépenses, est de 6,5 %.
Revenus annuels
44 748 $US
Taux d’occupation
55 %
Tarif par nuit
472 $US
Rendement brut
6,5 %
avant dépenses
Médiane de 32 annonces
Annonces actives
49
Les annonces Airbnb disponibles régulièrement à Newton & Wellesley ont rapporté en moyenne 44 748 $US au cours des 12 derniers mois. C’est 3 % de plus que la moyenne de Boston, MA (43 500 $US). Il s’agit du chiffre d’affaires des réservations, frais de ménage compris, avant commissions Airbnb, coûts d’exploitation et impôts.
Les annonces de Newton & Wellesley ont été réservées en moyenne 55 % des nuits où elles étaient ouvertes à la réservation au cours des 12 derniers mois. C’est 1 points de moins que la moyenne de Boston, MA (56 %). Les nuits bloquées par l’hôte ne sont pas comptées.
Le tarif moyen par nuit à Newton & Wellesley était de 472 $US au cours des 12 derniers mois, frais de ménage compris. C’est 12 % de plus que la moyenne de Boston, MA (421 $US).
Pour les logements associés à une valeur immobilière, les revenus potentiels d’hébergement médians à Newton & Wellesley sont de 71 544 $US par an et le rendement brut médian est de 6,5 %. Le rendement brut est inférieur de 1,7 points à la médiane de Boston, MA. Le rendement brut est calculé avant dépenses, financement et impôts : le bénéfice dépend donc du prix d’achat du logement et de ses coûts d’exploitation. Analysez le bien exact avant d’acheter.
Révélez la rentabilité Airbnb de n'importe quel bienLe tableau indique les revenus annuels moyens et le rendement brut médian pour chaque taille de logement, avec le chiffre de Boston, MA pour la même taille en dessous.
| Chambres | Revenus annuels | Rendement brut |
|---|---|---|
| 1 chambre 12 annonces | 24 244 $US Boston, MA : 31 684 $US | Données insuffisantes Boston, MA : 9,1 % |
| 2 chambres 12 annonces | 33 756 $US Boston, MA : 39 899 $US | 6,5 % Boston, MA : 7,9 % |
| 3 chambres 16 annonces | 58 161 $US Boston, MA : 49 723 $US | 6,6 % Boston, MA : 7,7 % |
| 4 chambres ou plus 7 annonces | 74 838 $US Boston, MA : 71 688 $US | Données insuffisantes Boston, MA : 7,8 % |
Chaque ligne utilise la même méthode et la même date de données. Les zones voisines renvoient vers leur propre page.
| Zone | Revenus annuels | Taux d’occupation | Tarif par nuit | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Newton & Wellesley Cette zone 49 annonces | 44 748 $US | 55 % | 472 $US | 6,5 % |
| Marché de Boston, MA 3 952 annonces | 43 500 $US | 56 % | 421 $US | 8,2 % |
| Brookline 107 annonces | 39 612 $US | 61 % | 346 $US | 7,8 % |
| Allston & Brighton 111 annonces | 45 059 $US | 58 % | 386 $US | 12,1 % |
| Roslindale, West Roxbury & Hyde Park 56 annonces | 33 067 $US | 50 % | 312 $US | 6,6 % |
| Waltham & Watertown 83 annonces | 32 773 $US | 56 % | 317 $US | 6,6 % |
BNBCalc divise le marché de Boston, MA en 48 zones tracées d’après les limites locales des quartiers et des villes, et rattache chaque annonce à la zone qui la contient. Cette zone regroupe Newton et Wellesley : BNBCalc publie donc un seul ensemble de chiffres pour l’ensemble.
Chargement de la carte…
Il s’agit du chiffre d’affaires moyen des réservations d’une annonce disponible régulièrement au cours des 12 derniers mois, frais de ménage compris, avant commissions Airbnb, coûts d’exploitation et impôts. C’est une estimation, pas des versements vérifiés aux hôtes.
Pour chaque annonce, BNBCalc divise les nuits réservées par les nuits ouvertes à la réservation au cours des 12 derniers mois, puis calcule la moyenne. Les nuits bloquées par l’hôte sont exclues.
Il s’agit du prix moyen par nuit réservée au cours des 12 derniers mois, frais de ménage compris.
Ils estiment ce qu’une annonce rapporterait en un an avec ses tarifs par nuit si elle était disponible toute l’année à son taux d’occupation attendu, d’après ses réservations des 12 derniers mois. Les frais de ménage sont exclus. Il s’agit d’une estimation, pas de revenus perçus par un hôte.
Pour chaque annonce, BNBCalc divise ses revenus potentiels d’hébergement par la valeur estimée d’un logement ayant le même code postal et le même nombre de chambres, puis publie la médiane. Il est calculé avant dépenses, financement et impôts : ce n’est ni un bénéfice ni la rentabilité complète d’un investissement.
Les revenus annuels, le taux d’occupation et le tarif par nuit portent sur les annonces de tout type et de toute taille ouvertes à la réservation au moins 127 nuits au cours de l’année écoulée (49 à Newton & Wellesley). Les revenus potentiels d’hébergement et le rendement brut portent sur les logements entiers d’une à cinq chambres également réservés au moins 30 % de leurs nuits ouvertes et associés à une valeur immobilière. BNBCalc n’affiche aucun chiffre pour une zone comptant moins de 5 annonces éligibles.
Ces chiffres utilisent les données d’annonces de BNBCalc au 6 octobre 2026. Ils sont mis à jour lorsque BNBCalc actualise ses données de marché chaque mois.
La page du marché résume l’ensemble de Boston, MA à partir d’un jeu de données de marché mensuel distinct. Cette page fait la moyenne des annonces de chaque zone, d’où des écarts possibles. Utilisez cette page pour comparer les zones entre elles.
Ils n’incluent ni les coûts d’exploitation, ni le financement, ni les impôts, ni l’assurance, ni le prix d’un logement précis, et ils n’indiquent pas si la location de courte durée est autorisée. Vérifiez la réglementation locale et analysez le bien exact avant d’acheter.
Avec BNBCalc Markets, comparez Newton & Wellesley par nombre de chambres et niveau de performance, consultez les prix immobiliers et parcourez ses annonces sur la carte.