Boston

En date de mai 2026, Boston, Cambridge, Salem, Plymouth comptent 6 693 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Boston génère 47K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 109K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 24K $/an. L'écart de revenus substantiel indique que la polarisation du marché est extrême, ce qui suggère que les actifs de premier plan captent une demande disproportionnée tandis que les unités moyennes peinent à maintenir un positionnement compétitif.

Les prix moyens des logements à Boston varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $388K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $584K, les propriétés de trois chambres sont autour de $731K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $952K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Boston, Cambridge, Salem, Plymouth.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Boston, avec un rendement brut moyen de 5 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 13 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cette importante variance de rendement met en évidence un marché où la rentabilité est très sensible à l'efficacité opérationnelle et à la performance spécifique de l'actif plutôt qu'aux tendances générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Boston est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $302, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $86 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent la meilleure performance à Boston, avec un rendement brut moyen de 8 % et un revenu annuel de $49K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($584K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Boston.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Boston. Boston : Strictes. Occupation par le propriétaire requise, plafond de 120 jours pour les logements entiers, enregistrement obligatoire, frais de 300 $. Application active avec des amendes allant jusqu'à 300 $/jour en cas d'infraction. Cambridge : Strictes. Occupation par le propriétaire requise, enregistrement obligatoire, frais annuels de 250 $. Application active, audits réguliers des plateformes, sanctions importantes. Salem : Modérées. Enregistrement requis, frais de 100 $, pas de règle d'occupation par le propriétaire mais des restrictions de zonage s'appliquent. Application modérée, certains opérateurs illégaux persistent. Plymouth : Clémentes. Enregistrement de base et perception de la taxe locale requis. Application légère, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans problème. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Boston affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Avec une contraction simultanée des deux indicateurs, le marché traverse une phase de consolidation où la baisse de l'offre ne parvient pas, pour le moment, à compenser la pression à la baisse sur le revenu par unité.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -43% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Boston incluent : Air Conditioning (97 %), Kitchen (93 %), Tv (88 %), Heating (78 %), Washing Machine (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, les propriétés avec Bbq gagnant environ 23 % de plus (80K $/an contre 65K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Boston au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $3K, October : $4K, November : $3K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Boston est de $302, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $195/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $295/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $399/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $612/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en octobre et sont au plus bas en février.

À Boston, les clients réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 43 jours, 4 chambres et plus : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Boston a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions indiquent une stratégie axée sur les prix, où les hôtes compensent la baisse du volume et du taux d'occupation par des hausses de tarifs agressives.

À Boston, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 28% plus élevé que les jours de semaine.