Boston, MA
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$71.3k
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$337
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Rendement brut
8.7%
Potentiel actuel
↓0.1 pts
par rapport aux prix de l’an dernier
Délai
42 jours
Moy. 12m
↑2 jours
12 dern. m
Revpar
$153
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Boston à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Classement par rendement brut médian des logements admissibles. Le potentiel annuel d’hébergement de chaque logement est comparé à sa valeur appariée par code postal et chambres, avant charges.
| Quartier | Revenu (potentiel) | Rendement brut |
|---|---|---|
| Allston & Brighton | $64.6K 94 annonces | 12.1% 94 annonces |
| Salem | $60.2K 174 annonces | 11.6% 174 annonces |
| Lakeville & Middleborough Fringe | $63.3K 8 annonces | 11.0% 8 annonces |
| Fenway & Mission Hill | $70.9K 91 annonces | 10.8% 91 annonces |
| Lynn & Swampscott | $52.1K 52 annonces | 10.2% 52 annonces |
Données au 2026-10-06
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu médian
Valeur médiane du logement
Rendement brut
Offre
Impact des équipements sur les revenus
Cette estimation compare des annonces similaires sur ce marché. Lorsque les données locales sont limitées, nous combinons les résultats de l’État et des États-Unis afin d’éviter des estimations anormalement élevées ou faibles.
| Commodité | Impact estimé |
|---|---|
| Vélos | +19% 13 550 $US/an |
| Bain à remous | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| téléviseur | 🔒 +9% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 +7% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 +6% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Salle de sport | 🔒 +6% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Barbecue | 🔒 +1% · ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (9.7 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
3 chambres (4.9 nuits)
4+ chambres (4.4 nuits)
Studio (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($233)
3 chambres ($163)
2 chambres ($119)
1 chambre ($85)
Studio ($80)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (55%)
Hôtes indépendants (45%)
Signaux du marché immobilier
Voyez comment les prix, l'offre et la concurrence évoluent avant d'investir.
La valeur des logements monte-t-elle ou baisse-t-elle à Boston ?
Débloquez cinq ans d'évolution des valeurs et la prévision Zillow pour l'année à venir.
Quel type de logement offre le plus d'espace pour son prix ?
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Boston a enregistré en moyenne 7,008 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 1% sur un an et en hausse de 26% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Boston rapporte $53K/an. Les annonces les plus performantes gagnent $121K, tandis que les moins performantes gagnent $25K.
Les prix médians des logements à Boston par taille sont de 1 chambres pour $390K, 2 chambres pour $580K, 3 chambres pour $729K, et 4+ chambres pour $943K.
L'occupation moyenne à Boston est de 40%, générant RevPAR de $115 par nuit disponible.
Les règles varient selon les municipalités. Boston : Strict. Résidence principale obligatoire, enregistrement obligatoire, max 120 jours/an pour les logements entiers. Application stricte avec amendes importantes et surveillance des plateformes. Cambridge : Strict. Résidence principale obligatoire, enregistrement annuel, max 120 jours/an pour les logements entiers. Application très active avec inspections et sanctions. Salem : Modéré. Enregistrement requis, résidence principale privilégiée mais exceptions existantes. Application modérée, persistance d'activités sans licence. Plymouth : Souple. Enregistrement de base, restrictions minimes sur les locations. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Boston ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 44%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en juin et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont l'Internet (99%), le chauffage (98%), la climatisation (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont l'Internet (+53%), la télévision (+22%), la salle de sport (+22%).
Le tarif journalier moyen à Boston est de $335, en hausse de 23% sur un an. Les tarifs atteignent leur maximum en juin et sont au plus bas en février.
Les clients à Boston réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une hausse de 4% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 36 jours pour les annonces de 1 chambres à 46 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs des nuitées atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 29% à celle de la semaine.
Pour chaque logement admissible, les revenus annuels potentiels d’hébergement sont divisés par une valeur estimée correspondant au code postal et au nombre de chambres. Les groupes affichent la médiane de ces rendements. Les revenus de ménage sont exclus. Le rendement brut est calculé avant dépenses et financement.
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