Boston, MA
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
$69.7k
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$327
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
$141
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Boston à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Zestimate moy.
Rendement brut
Offre
Impact des équipements sur les revenus
| Commodité | Impact estimé |
|---|---|
| Chauffage | +9% 6 277 $US/an |
| Piscine | 🔒 +8% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Barbecue | 🔒 +7% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 +7% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Salle de sport | 🔒 +6% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 +4% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Bain à remous | 🔒 +4% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Vélos | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| téléviseur | 🔒 +2% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Internet | 🔒 +1% · ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (8.0 nuits)
2 chambres (5.4 nuits)
3 chambres (5.3 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($234)
3 chambres ($162)
2 chambres ($119)
1 chambre ($84)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (76%)
Hôtes indépendants (24%)
Signaux du marché immobilier
Voyez comment les prix, l'offre et la concurrence évoluent avant d'investir.
La valeur des logements monte-t-elle ou baisse-t-elle à Boston ?
Débloquez cinq ans d'évolution des valeurs et la prévision Zillow pour l'année à venir.
Quel type de logement offre le plus d'espace pour son prix ?
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Boston a enregistré en moyenne 6,901 listings actifs de Airbnb et VRBO, en baisse de 3% par rapport à l'année précédente et en hausse de 24% sur deux ans.
Un listing moyen à Boston rapporte $54K/an. Les listings les plus performants gagnent $121K, tandis que les moins performants gagnent $27K.
Les prix médians des logements à Boston par taille sont de 1 chambres pour $395K, 2 chambres pour $587K, 3 chambres pour $738K et 4+ chambres pour $953K.
Le rendement brut moyen est de 6%, atteignant 14% pour les listings les plus performants. Le rendement brut exclut les frais de financement et d'exploitation, de sorte que la rentabilité nette varie selon la propriété.
L'occupation moyenne à Boston est de 39%, générant RevPAR de $109 par nuit disponible.
Les listings de 4+ chambres ont le rendement brut moyen le plus élevé, à 9%. Ils génèrent en moyenne $97K/an de revenus pour un prix d'achat médian de $953K.
Les règles varient selon les municipalités de Boston. Boston : Strictes. Résidence principale obligatoire, enregistrement obligatoire, maximum 120 jours/an pour les logements entiers. Application active de la loi avec des amendes importantes et des contrôles de conformité des plateformes. Cambridge : Strictes. Résidence principale obligatoire, enregistrement annuel, inspections nécessaires. Application très active avec des audits réguliers et des pénalités. Salem : Modérées. Enregistrement requis, résidence principale préférée mais non absolue. Application modérée, présence de quelques opérateurs illégaux. Plymouth : Souples. Enregistrement de base, restrictions minimales sur les locations de courte durée. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Boston ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 36%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juin et juillet ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), le chauffage (97%), la climatisation (97%). Les associations de revenus positifs les plus fortes sont Internet (+38%), le lave-linge (+23%), la salle de sport (+22%).
Le tarif journalier moyen à Boston est de $331, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en juin et sont au plus bas en février.
À Boston, les clients réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 35 jours pour les listings de 1 chambres à 46 jours pour les listings de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 28% à celle en semaine.