Question 1

Wie viele Airbnb- und VRBO-Inserate gibt es in Nashville?

Accepted Answer

In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Nashville im Durchschnitt 11,122 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr und 39% über zwei Jahre entspricht.

Question 2

Wie viel verdienen Airbnbs und VRBOs in Nashville?

Accepted Answer

Ein durchschnittliches Inserat in Nashville erzielt $59K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen $131K, während leistungsschwache Inserate $24K erzielen.

Question 3

Wie viel kostet es, eine Airbnb- oder VRBO-Immobilie in Nashville zu kaufen?

Accepted Answer

Die Median-Immobilienpreise in Nashville nach Größe sind: 1-Zimmer-$269K, 2-Zimmer-$317K, 3-Zimmer-$405K und 4+-Zimmer-$546K.

Question 4

Wie hoch ist die Belegungsrate für Airbnb und VRBO in Nashville?

Accepted Answer

Die durchschnittliche Belegung in Nashville liegt bei 38% und generiert RevPAR an $133 pro verfügbarem Tag.

Question 5

Sind Kurzzeitvermietungen in Nashville legal?

Accepted Answer

Die Regeln variieren in Nashville. Clarksville: Moderat. Gewerbeschein erforderlich, Bebauungsbeschränkungen gelten, keine Eigennutzungspflicht. Teilweise Durchsetzung durch Beschwerden. Viele Gastgeber arbeiten gesetzeskonform.
Nashville: Streng. Genehmigung erforderlich ($110 Antrag), Eigennutzungspflicht für nicht selbst genutzte Kurzzeitvermietungen in den meisten Wohngebieten seit 2022 verboten. Aktive Kontrollen mit Inspektionen, Bußgeldern bis zu $50/Tag bei Verstößen. Viele ehemalige Gastgeber sind auf Langzeitvermietung umgestiegen oder haben den Betrieb eingestellt. Anforderungen der Jurisdiktion prüfen.

Question 6

Ist der Airbnb- und VRBO-Markt in Nashville übersättigt?

Accepted Answer

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Nashville erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während RevPAR um 8% gestiegen ist, was kein klares Angebots-Nachfrage-Ungleichgewicht zeigt.

Question 7

Wann ist die Hauptsaison für Airbnbs und VRBOs in Nashville?

Accepted Answer

RevPAR ist im Juni und Mai am höchsten; im Januar und Februar ist sie am niedrigsten.

Question 8

Welche Airbnb- und VRBO-Ausstattungsmerkmale sind in Nashville am wichtigsten?

Accepted Answer

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage (100%), Internet (99%), Heizung (99%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Whirlpool (+47%), Waschmaschine (+44%), Klimaanlage (+37%).

Question 9

Wie hoch ist der durchschnittliche Übernachtungspreis für Airbnbs und VRBOs in Nashville?

Accepted Answer

Der durchschnittliche Tagespreis in Nashville beträgt $345, ein Anstieg von 4% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Juni ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.

Question 10

Wie weit im Voraus buchen Gäste Airbnb- und VRBO-Aufenthalte in Nashville?

Accepted Answer

G Gäste in Nashville buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, 4% mehr als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 34 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 51 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.

Question 11

An welchen Wochentagen laufen Airbnbs und VRBOs in Nashville am besten?

Accepted Answer

Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 88% höher als die Belegung an Wochentagen.

Question 12

Wie wird die Bruttorendite berechnet?

Accepted Answer

Für jedes geeignete Haus wird der potenzielle Jahresumsatz aus Übernachtungen durch einen nach Postleitzahl und Schlafzimmerzahl passenden Immobilienwert geteilt. Gruppen zeigen den Median dieser Renditen. Reinigungseinnahmen sind ausgeschlossen. Die Bruttorendite gilt vor Kosten und Finanzierung.

Stadtteil	Umsatz (potenziell)	Bruttorendite
1.South Nashville	$47.5K 213 Inserate	14.3% 213 Inserate
2.Trinity & Dickerson Area	$56.2K 159 Inserate	13.4% 159 Inserate
3.Airport & Una Area	$33.4K 40 Inserate	12.9% 40 Inserate
4.Opryland & Pennington Bend	$30.7K 161 Inserate	12.1% 161 Inserate
5.Downtown & SoBro	$58.0K 837 Inserate	11.7% 837 Inserate
6.Bordeaux Area	$48.1K 23 Inserate	11.7% 23 Inserate
7.Cleveland Park & McFerrin Park Area	$42.3K 282 Inserate	11.5% 282 Inserate
8.Springfield & Greenbrier Countryside	$36.6K 20 Inserate	11.0% 20 Inserate
9.Donelson Area	$31.4K 87 Inserate	10.9% 87 Inserate
10.Madison Area	$33.0K 66 Inserate	10.9% 66 Inserate
11.Germantown & Salemtown Area	$49.8K 134 Inserate	10.8% 134 Inserate
12.Goodlettsville Area	$52.6K 35 Inserate	10.6% 35 Inserate
13.12South & Melrose Area	$44.6K 157 Inserate	10.2% 157 Inserate
14.The Gulch & North Gulch Area	$51.7K 112 Inserate	9.9% 112 Inserate
15.Woodbine & Southern Nashville	$37.5K 134 Inserate	9.8% 134 Inserate
16.Downtown & Central Clarksville	$24.7K 54 Inserate	9.6% 54 Inserate
17.Music Row & Edgehill Area	$42.8K 455 Inserate	9.4% 455 Inserate
18.East Clarksville & Sango Area	$23.6K 49 Inserate	9.1% 49 Inserate
19.Northwest Clarksville	$24.8K 64 Inserate	9.0% 64 Inserate
20.Wedgewood-Houston & Chestnut Hill Area	$58.5K 361 Inserate	8.9% 361 Inserate
21.West Nashville & Charlotte Corridor	$42.3K 117 Inserate	8.8% 117 Inserate
22.Inglewood	$37.1K 214 Inserate	8.7% 214 Inserate
23.Kingston Springs & Harpeth Valley	$35.7K 39 Inserate	8.7% 39 Inserate
24.North Nashville	$40.8K 242 Inserate	8.5% 242 Inserate
25.East Nashville — Five Points & Shelby Area	$41.8K 532 Inserate	8.5% 532 Inserate
26.Belmont & Hillsboro Area	$45.8K 135 Inserate	8.3% 135 Inserate
27.Dickson Area	$30.4K 20 Inserate	8.2% 20 Inserate
28.Belle Meade & West Meade Area	$34.2K 39 Inserate	7.4% 39 Inserate
29.Midtown & Vanderbilt Area	$40.7K 348 Inserate	7.3% 348 Inserate
30.Berry Hill	$44.2K 114 Inserate	5.9% 114 Inserate