Question 1

Quantos anúncios de Airbnb e VRBO existem em Nashville?

Accepted Answer

Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Nashville teve uma média de 11,122 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 39% em dois anos.

Question 2

Quanto ganham Airbnbs e VRBOs em Nashville?

Accepted Answer

Um anúncio médio em Nashville fatura $59K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $131K, enquanto os de baixo desempenho faturam $24K.

Question 3

Quanto custa comprar uma propriedade de Airbnb ou VRBO em Nashville?

Accepted Answer

Os preços médios de casas em Nashville por tamanho são: 1 quartos $269K, 2 quartos $317K, 3 quartos $405K e 4+ quartos $546K.

Question 4

Qual é a taxa de ocupação para Airbnb e VRBO em Nashville?

Accepted Answer

A ocupação média em Nashville é de 38%, gerando RevPAR de $133 por noite disponível.

Question 5

Aluguéis de curta temporada são legais em Nashville?

Accepted Answer

As regras variam em Nashville. Clarksville: Moderada. Licença comercial obrigatória, restrições de zoneamento aplicadas, sem mandato de residência do proprietário. Alguma fiscalização por reclamações. Muitos anfitriões operam dentro das normas.
Nashville: Rigorosa. Permissão necessária (pedido $110), residência obrigatória para não residentes proibida na maioria das zonas residenciais desde 2022. Fiscalização ativa com inspeções, multas de até $50/dia por infrações. Muitos ex-anfitriões converteram-se para aluguel de longo prazo ou encerraram as operações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.

Question 6

O mercado de Airbnb e VRBO de Nashville está saturado?

Accepted Answer

O mercado de Airbnb e VRBO de Nashville parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 8%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.

Question 7

Qual é a alta temporada para Airbnbs e VRBOs em Nashville?

Accepted Answer

RevPAR é mais alta em junho e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.

Question 8

Quais comodidades de Airbnb e VRBO importam mais em Nashville?

Accepted Answer

As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), Internet (99%), Aquecimento (99%). As associações de receita mais positivas são Banheira de Hidromassagem (+47%), Máquina de Lavar (+44%), Ar-condicionado (+37%).

Question 9

Qual é a diária média para Airbnbs e VRBOs em Nashville?

Accepted Answer

A diária média em Nashville é $345, um aumento de 4% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.

Question 10

Com quanta antecedência os hóspedes reservam estadias de Airbnb e VRBO em Nashville?

Accepted Answer

Os hóspedes em Nashville reservam com uma média de 42 dias de antecedência, um aumento de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos a 51 dias para anúncios de 4+ quartos.

Question 11

Quais dias da semana têm melhor desempenho para Airbnbs e VRBOs em Nashville?

Accepted Answer

A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 88% maior do que a ocupação nos dias úteis.

Question 12

Como é calculado o rendimento bruto?

Accepted Answer

Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.

Bairro	Receita (potencial)	Rendimento bruto
1.South Nashville	$47.5K 213 anúncios	14.3% 213 anúncios
2.Trinity & Dickerson Area	$56.2K 159 anúncios	13.4% 159 anúncios
3.Airport & Una Area	$33.4K 40 anúncios	12.9% 40 anúncios
4.Opryland & Pennington Bend	$30.7K 161 anúncios	12.1% 161 anúncios
5.Downtown & SoBro	$58.0K 837 anúncios	11.7% 837 anúncios
6.Bordeaux Area	$48.1K 23 anúncios	11.7% 23 anúncios
7.Cleveland Park & McFerrin Park Area	$42.3K 282 anúncios	11.5% 282 anúncios
8.Springfield & Greenbrier Countryside	$36.6K 20 anúncios	11.0% 20 anúncios
9.Donelson Area	$31.4K 87 anúncios	10.9% 87 anúncios
10.Madison Area	$33.0K 66 anúncios	10.9% 66 anúncios
11.Germantown & Salemtown Area	$49.8K 134 anúncios	10.8% 134 anúncios
12.Goodlettsville Area	$52.6K 35 anúncios	10.6% 35 anúncios
13.12South & Melrose Area	$44.6K 157 anúncios	10.2% 157 anúncios
14.The Gulch & North Gulch Area	$51.7K 112 anúncios	9.9% 112 anúncios
15.Woodbine & Southern Nashville	$37.5K 134 anúncios	9.8% 134 anúncios
16.Downtown & Central Clarksville	$24.7K 54 anúncios	9.6% 54 anúncios
17.Music Row & Edgehill Area	$42.8K 455 anúncios	9.4% 455 anúncios
18.East Clarksville & Sango Area	$23.6K 49 anúncios	9.1% 49 anúncios
19.Northwest Clarksville	$24.8K 64 anúncios	9.0% 64 anúncios
20.Wedgewood-Houston & Chestnut Hill Area	$58.5K 361 anúncios	8.9% 361 anúncios
21.West Nashville & Charlotte Corridor	$42.3K 117 anúncios	8.8% 117 anúncios
22.Inglewood	$37.1K 214 anúncios	8.7% 214 anúncios
23.Kingston Springs & Harpeth Valley	$35.7K 39 anúncios	8.7% 39 anúncios
24.North Nashville	$40.8K 242 anúncios	8.5% 242 anúncios
25.East Nashville — Five Points & Shelby Area	$41.8K 532 anúncios	8.5% 532 anúncios
26.Belmont & Hillsboro Area	$45.8K 135 anúncios	8.3% 135 anúncios
27.Dickson Area	$30.4K 20 anúncios	8.2% 20 anúncios
28.Belle Meade & West Meade Area	$34.2K 39 anúncios	7.4% 39 anúncios
29.Midtown & Vanderbilt Area	$40.7K 348 anúncios	7.3% 348 anúncios
30.Berry Hill	$44.2K 114 anúncios	5.9% 114 anúncios