Question 1

Combien y a-t-il d'annonces de Airbnb et VRBO à Spencer ?

Accepted Answer

Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Spencer a affiché une moyenne de 603 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 102% sur deux ans.

Question 2

Combien gagnent les Airbnbs et VRBOs à Spencer ?

Accepted Answer

Une annonce moyenne à Spencer génère $30K/an. Les annonces les plus performantes rapportent $68K, tandis que les moins performantes rapportent $15K.

Question 3

Combien coûte l'achat d'un bien immobilier Airbnb ou VRBO à Spencer ?

Accepted Answer

Les prix médians des logements à Spencer par taille sont : 1 chambres $169K, 2 chambres $139K, 3 chambres $187K et 4+ chambres $246K.

Question 4

Quel est le taux d'occupation pour Airbnb et VRBO à Spencer ?

Accepted Answer

L'occupation moyenne à Spencer est de 24%, produisant RevPAR de $69 par nuit disponible.

Question 5

Les locations de courte durée sont-elles légales à Spencer ?

Accepted Answer

Les règles varient selon les zones à Spencer. Spencer : Clémente. Pas de réglementation spécifique ni d'exigence de permis pour les locations de courte durée. Fonctionne selon les règles générales de zonage et de licence commerciale. Application minime.
Spirit Lake : Clémente. Pas d'ordonnance dédiée aux locations de courte durée. Une licence commerciale standard peut s'appliquer. Communauté axée sur les stations balnéaires avec peu de restrictions ou d'application.
Okoboji : Clémente. Pas de réglementation spécifique pour les locations de courte durée. Destination touristique avec acceptation traditionnelle des locations de vacances. Exigences formelles ou application minime. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.

Question 6

Le marché de Airbnb et VRBO à Spencer est-il sursaturé ?

Accepted Answer

Le marché de Airbnb et VRBO à Spencer semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 29%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.

Question 7

Quelle est la haute saison pour Airbnbs et VRBOs à Spencer ?

Accepted Answer

RevPAR est au plus haut en juillet et juin ; elle est au plus bas en février et mars.

Question 8

Quels équipements de Airbnb et VRBO comptent le plus à Spencer ?

Accepted Answer

Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), Internet (98%), le parking (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le parking (+46%), le barbecue (+40%), le chauffage (+30%).

Question 9

Quel est le tarif journalier moyen pour Airbnbs et VRBOs à Spencer ?

Accepted Answer

Le tarif journalier moyen à Spencer est de $313, en hausse de 22% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en février.

Question 10

Combien de temps à l'avance les clients réservent-ils Airbnb et VRBO à Spencer ?

Accepted Answer

À Spencer, les clients réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une hausse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 45 jours pour les logements de 4+ chambres.

Question 11

Quels jours de la semaine fonctionnent le mieux pour Airbnbs et VRBOs à Spencer ?

Accepted Answer

La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs des nuitées culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 80% à celle en semaine.

Question 12

Comment le rendement brut est-il calculé ?

Accepted Answer

Pour chaque logement admissible, les revenus annuels potentiels d’hébergement sont divisés par une valeur estimée correspondant au code postal et au nombre de chambres. Les groupes affichent la médiane de ces rendements. Les revenus de ménage sont exclus. Le rendement brut est calculé avant dépenses et financement.

Quartier	Revenu (potentiel)	Rendement brut
1.West Okoboji Shore and Western Dickinson Countryside	$49.2K 21 annonces	13.7% 21 annonces
2.Central Arnolds Park and Milford Area	$67.7K 44 annonces	13.5% 44 annonces
3.Spirit Lake and Okoboji Area	$47.6K 48 annonces	10.6% 48 annonces
4.Eastern Arnolds Park and Eastern Dickinson Countryside	$51.2K 52 annonces	10.4% 52 annonces