BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 83 Mcallister St Apt 106

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes • $195,000

BNB

Calc

Relatório por:

test at Test

test@test.com

123123 123

Receita Anual

$50,725

Lucro (Fluxo de Caixa)

$17,297

Taxa de Capitalização

15.6%

Receita Anual

$50,725

AirDNA projeta $224/noite com 62% de ocupação ($50,725). Airbtics projeta $272/noite com 60% de ocupação ($59,607). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 62% taxa de ocupação, $224 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$33,058	$55,806	$94,696	$131,158
Ocupação	41%	58%	82%	92%
Nightly Rate	$218	$257	$308	$380

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Inspiring Skyline Views From a Hip Loft in SoMa	$115,838	$409	75%	1	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
Near Moscone Ctr, Privacy with Style the SoMa Loft	$85,372	$318	72%	1	2	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (354)
Naturally lit top floor oasis.	$40,406	$138	80%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (63)
San Francisco Union Square Comfort & Tradition 1	$85,951	$412	57%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (25)
Vice President Kamala Harris's Old Home	$52,777	$177	81%	1	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Cheerful Studio w/View, Steps from Dolores Park	$62,358	$233	71%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (126)
SOMA Room Suite w/ bath & private entrance & yard	$68,735	$212	87%	1	1	2	$55	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (94)
SOMA Condo 1Br/1Ba-Free Parking-Easy Walk to BART	$136,295	$380	97%	1	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (212)
Supersized Hidden Gem in San Francisco	$63,704	$220	75%	1	1	1	$117	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Canterbury 1BR Dlx Condo San Francisco	$27,705	$257	28%	1	1	2	$139	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Trendy 1-bedroom loft in the heart of the city	$93,349	$352	70%	1	2	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
Hayes Valley Flat in the Heart of San Francisco	$71,984	$334	55%	1	1	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Private Luxury Guest Floor @ Heart of Hayes Valley	$73,455	$385	50%	1	1	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (251)
San Francisco Union Square Comfort & Tradition 2	$48,620	$246	54%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (21)
Modern & Comfy Loft in SF	$85,864	$276	85%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
Luxury Loft, Downtown SF, Work & Pet Friendly	$78,846	$340	63%	1	1	30	$165	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (40)
Welcome To Inn At The Opera 1B#1	$13,048	$155	23%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (8)
Inn at the Opera. Oversized One Bedroom	$46,137	$148	85%	1	2	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (17)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$27,468	$142	52%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (24)
Enjoy a Hassle-Free Stay! Pet-friendly Property!	$43,535	$793	15%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (121)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$45,800	$258	48%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Chic Penthouse w/ City Views, Balcony, & WFH	$67,590	$339	52%	1	1	2	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (58)
Inn at the Opera: One Bedroom	$75,391	$223	92%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (36)
Private Roof Deck w/ Fire pit & Dog Run \| Nob Hill	$93,670	$264	95%	1	1	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
15th-Floor Luxury With Views of Downtown and The Bay	$52,888	$239	60%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Designer Loft + Historic Charm + Deck w/City View	$111,781	$286	100%	1	1	1	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (221)
Urban Retreat: 1BR Suite at Wyndham Canterbury	$31,736	$299	29%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (5)
Urban Retreat: 1BR Suite at Wyndham Canterbury	$29,745	$301	27%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Tranquil Updated Studio in Historic District	$73,335	$196	98%	1	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (798)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio	$43,223	$263	42%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (2)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio	$37,819	$257	39%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (9)
Tucked in Downtown Cultural Epicenter of The City	$49,020	$148	90%	1	1	30	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (16)
San Francisco Canterbury - Lovely 1 Bedroom	$32,972	$271	33%	1	1	2	$80	✅	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (4)
Urban Retreat: 1BR Suite at Wyndham Canterbury	$39,070	$305	35%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Brand NEW Airy 1 Bedroom Condo in Nob Hil	$75,156	$256	79%	1	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Cozy Haven near Hayes Valley 1BR	$39,075	$197	52%	1	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (8)
Luxury Condo Downtown/ SoMa	$28,977	$87	91%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (121)
San Francisco 1 bedroom condo (Union Square)	$26,663	$235	31%	1	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Urban Retreat: 1BR Suite at Wyndham Canterbury	$27,358	$299	25%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
San Francisco 1 bedroom condo (Union Square)	$36,125	$235	42%	1	1	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)

Métricas de Retorno

35.22% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$17,296	$34,593	$51,890	$69,186	$86,483	$172,967	$518,902
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,915	$3,949	$6,108	$8,401	$10,835	$25,450	$156,000
Entrada	$39,000	$39,000	$39,000	$39,000	$39,000	$39,000	$39,000
Valorização do Imóvel	$5,850	$11,875	$18,081	$24,474	$31,058	$67,063	$278,316
Retorno Total	$64,062	$89,418	$115,080	$141,062	$167,377	$304,481	$992,218

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

35.22%

Taxa de Capitalização

15.61%

Retorno sobre Investimento

51.04%

83 McAllister St San Francisco, California, 94102-7211

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes

Preço de Compra

Est. $935/mês

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test at Test

$382,400

Zestimate

San Francisco

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

$50,725

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $272 por noite com 60% de ocupação, colocando-o no percentil 47% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 46% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 71% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$58,471

Receita anual média

60%

Taxa média de ocupação

$272

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$55k

$95k

$135k

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$17,297

Lucro

Revenue

$50,725

Despesas Operacionais

$20,274

Renda Operacional

$30,451

Hipoteca & Impostos

$13,154

Lucro (Fluxo de Caixa)

$17,297

$49,100

Investimento em Dinheiro

Entrada

$39,000

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$5,850

Total

$49,100

Índice DSCR

Forte

2.31

Obter uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

35.22%

Taxa de Capitalização

15.61%

Retorno sobre Investimento

51.04%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$9,255

Imposto predial dedutível

$1,930

Sua dedução total

-$3,474

Sua renda anual ajustada

$150,000 - -$3,474 = $153,474

Impostos sobre $153,474 (30%)

$46,042

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$46,042

Economia estimada de impostos

-$1,042

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

2007

Tamanho:

210 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

NONE

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Year Built	Last Sale	Days on Market
83 Mcallister St Apt 309	-	1	264	-	2007	$329,000	94
1160 Mission St Unit 2209	1	1	764	-	2008	$525,000	192
83 Mcallister St Apt 107	-	1	207	-	2007	$395,000	49
83 Mcallister St Apt 405	-	1	254	-	2007	$289,000	180
83 Mcallister St Apt 506	2	1	408	-	2007	$395,000	89
83 Mcallister St Apt 504	1	1	261	-	2007	$395,000	39
83 Mcallister St Apt 113	1	-	428	-	2007	$410,000	-
1160 Mission St Unit 1802	1	1	764	-	2008	$600,000	38
1160 Mission St Unit 509	1	1	764	-	2008	$605,000	34
1160 Mission St Unit 910	1	1	756	-	2008	$585,000	33

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Condominium

Andares: 2

Tamanho do lote: -

Área construída: 210 sqft

Garagem: No

Aquecimento: None

Piscina: No

Lareiras: 0

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: C-3-G

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 0351 -054

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $388,818

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: $194,409

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
11/04/13	$330,100	79%	Derek Tong
02/12/08	$305,000	85%	Caleb S Inman
02/12/08	$0	0%	Patrick K Chen
07/16/07	$163,500	0%	Mark Reyes
03/13/07	$245,000	94%	Leticia A Caparaz

Propriedade

Nome: Derek Tong

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 83 Mcallister St Apt 106, San Francisco, Ca 94102

Anos de Propriedade: 129

Patrimônio Imobiliário: -

Saldo Restante da Hipoteca: $267,000

Valor Financiado: 94%

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No

Escolas

Escola Secundária: Everett Middle School with 4/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Gateway High School with 7/10 classificação por estrelas