BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 825 W 36th Ave

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes • $639,300

BNB

Calc

Receita Anual

$71,296

Lucro (Fluxo de Caixa)

$5,222

Taxa de Capitalização

7.6%

Receita Anual

$71,296

AirDNA projeta $411/noite com 40% de ocupação ($60,046). Airbtics projeta $305/noite com 64% de ocupação ($71,295). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 51% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 64% taxa de ocupação, $305 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$36,800	$80,712	$99,780	$106,135
Ocupação	42%	70%	81%	93%
Nightly Rate	$204	$256	$359	$431

Sazonalidade (Profit by Month)

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Métricas de Retorno

3.35% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$5,222	$10,444	$15,666	$20,888	$26,110	$52,220	$156,660
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$511,440	$511,440	$511,440	$511,440	$511,440	$511,440	$511,440
Entrada	$127,860	$127,860	$127,860	$127,860	$127,860	$127,860	$127,860
Valorização do Imóvel	$19,179	$38,933	$59,280	$80,237	$101,823	$219,865	$912,448
Retorno Total	$663,701	$688,677	$714,246	$740,425	$767,234	$911,386	$1,708,409

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

3.35%

Taxa de Capitalização

7.56%

Retorno sobre Investimento

19.72%

825 W 36th Ave Eugene, Oregon, 97405-2374

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,066/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

Eugene

Zoneamento

Leis

$71,296

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 51% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $411/noite com 40% de ocupação.Taxa por noite projetada é $305/noite com 64% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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$5,222

Lucro

Receita

$71,296

Despesas Operacionais

$22,948

Renda Operacional

$48,347

Hipoteca & Impostos

$43,125

Lucro (Fluxo de Caixa)

$5,222

$155,539

Investimento em Dinheiro

Entrada

$127,860

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$19,179

Total

$155,539

Índice DSCR

Aceitável

1.12

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

3.35%

Taxa de Capitalização

7.56%

Retorno sobre Investimento

19.72%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$30,342

Imposto predial dedutível

$6,329

Sua dedução total

$62,276

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $62,276 = $87,724

Impostos sobre $87,724 (30%)

$26,317

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$26,317

Economia estimada de impostos

$18,683

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

21,780 sqft

Ano de construção:

1977

Tamanho:

2,050 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

HEAT PUMP

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
320 W 38th Ave	3	2	2,091	-	9,583	1966	$619,000	20
62 W 31st Ave	3	1	1,450	-	6,970	1946	$579,000	27
4146 Normandy Way	3	2	1,760	-	10,019	1972	$449,900	175
780 Brookside Dr	3	3	1,611	-	6,534	1983	$535,000	55
155 W 35th Pl	3	2	1,780	-	6,970	1953	$0	33
4045 Oak St	4	3	2,128	-	7,841	1957	$625,000	3
187 E 32nd Ave	3	1	892	-	7,405	1947	$0	-
77 Somerset Ct	3	2	1,281	-	10,454	1967	$0	-
80 W 37th Ave	3	2	1,450	-	8,712	1989	$0	-
2605 Lawrence St	4	2	3,302	-	7,841	1958	$810,000	33

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 2

Tamanho do lote: 21,780 sqft

Área construída: 2,050 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Heat pump

Piscina: No

Lareiras: 0

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: R1-LOW-DENSITY RES

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 18-03-07-32-01200-000

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $321,243

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $151,484

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $404,984

Estimativa de Mercado: $554,780

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
06/16/22	$625,000	80%	George Wolff
04/25/20	$0	0%	Rebecca L Bailey, Krista L Mcguire
06/08/17	$350,000	95%	Krista L Mcguire
Invalid Date	$230,000	90%	Douglas B Deangelis, Kathleen E Deangelis

Propriedade

Nome: George Wolff

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 825 W 36th Ave, Eugene, Or 97405

Anos de Propriedade: 21

Patrimônio Imobiliário: $137,577

Saldo Restante da Hipoteca: $321,723

Valor Financiado: 90%

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No