BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 711 Gemstone Ln

2 quartos • 2.5 banheiros • 6 hóspedes • $220,300

BNB

Calc

Relatório por:

test at Test

test@test.com

123123 123

Receita Anual

$37,967

Lucro (Fluxo de Caixa)

$4,491

Taxa de Capitalização

8.8%

Receita Anual

$37,967

AirDNA projeta $189/noite com 55% de ocupação ($37,967). Airbtics projeta $175/noite com 64% de ocupação ($40,907). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 44% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 55.00000000000001% taxa de ocupação, $189 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$26,897	$43,764	$61,670	$92,189
Ocupação	53%	69%	76%	85%
Nightly Rate	$130	$163	$206	$281

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Cozy 2-bedroom townhouse close to the beach.	$41,634	$136	74%	2	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (64)
Cheerful 2 Bedroom Home near Virginia Wesleyan	$29,742	$108	71%	2	1	30	$137	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (22)
Cozy, Modern, Two Bedroom Townhouse	$45,451	$167	70%	2	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (90)
The Best Savings On Your Endless Summer	$43,578	$170	67%	2	2	1	$40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (81)
OV 14th Bay - Lumen Suite	$31,089	$132	58%	2	1	30	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (35)
OV 14th Bay - Diem Suite	$34,595	$131	65%	2	1	30	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (80)
Quaint East Beach Bungalow, 1 block from Beach.	$86,734	$320	70%	2	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Relax -2 Bedroom/2 Bath Townhome Centrally Located	$49,873	$174	73%	2	2	30	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Quiet Neighborhood 7 Miles From the Beaches	$25,025	$87	76%	2	1	1	$15	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (569)
Southern Charm Warm and Welcome	$32,325	$128	69%	2	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (42)
Bayview Bungalow: Lake, beach, kayaks, and more!	$23,881	$86	49%	2	1	3	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Castaway 2 bed cottage by the beach	$46,377	$166	69%	2	2	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (58)
Rustic Beachfront House on Chesapeake Bay	$64,508	$209	78%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (360)
The OV Beach Shack : cozy, fun beach house!	$50,427	$141	96%	2	1	3	$30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Settlers Park Two Bedroom Townhome	$50,506	$205	62%	2	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (92)
Campers Dream.You must reserve a rv space seperate	$11,533	$137	23%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (5)
Relaxed Getaway Paradise	$43,819	$223	51%	2	2	3	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (9)
Centrally located Lux Suite CAT6 ENET, pvt parking	$47,378	$160	78%	2	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (57)
The Oreo Pad	$28,491	$195	35%	2	2	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (19)
Peninsula Suite on the Lynnhaven River	$44,154	$342	33%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Centric Family-friendly home in Va Beach	$33,966	$123	72%	2	2	5	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (93)
2BR Sand Dune Suite \| Beach \| Pool \| Balcony	$55,699	$186	78%	2	1	2	$90	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
Beachside Cottage: Yard, Porch, Walk to BEACH	$54,492	$324	44%	2	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (113)
Sunny Norfolk Duplex - Walk to Lake & Beach!	$50,219	$219	57%	2	1	2	$137	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (27)
Beautiful renovated 2Bed home!	$45,539	$166	66%	2	1	1	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
MATTS FLAT! Where it’s at!	$63,215	$365	46%	2	2	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Renovated Modern Condo in front of the Sand	$84,588	$256	85%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (81)
Norfolk Home w/ Grill & Fire Pit, Walk to Beach!	$51,262	$214	60%	2	1	2	$137	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
Pink Flamingo at the Beach	$28,465	$143	50%	2	1	1	$138	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.3 (6)
Home Near Downtown Norfolk	$17,717	$139	31%	2	1	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Cheerful 2-Bedroom 1.5 bath home with free parking	$35,709	$112	82%	2	2	3	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
A Modern Beach Apartment	$54,120	$195	69%	2	1	1	$125	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.2 (28)
Older Cozy Duplex A	$15,102	$78	47%	2	1	3	$120	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (88)
Quaint 2 Bedroom Cottage in Chicks Beach	$53,245	$156	90%	2	1	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (137)
Chicks Beachfront	$94,527	$277	91%	2	3	4	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (224)
Modern Escape King Suite! 2 BDR	$52,772	$148	89%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Fabulous house on the golf course	$47,566	$177	72%	2	2	3	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
Cozy Coastal Home	$21,445	$73	61%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (129)
Hillside Cove - Ship Suite	$22,531	$114	54%	2	1	30	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (32)
Picture Worthy Spanish Style Casita! 2 BR/ 2BA	$41,974	$130	80%	2	2	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (115)

Métricas de Retorno

7.83% de retorno sobre o caixa é um retorno solid nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$4,490	$8,981	$13,471	$17,962	$22,453	$44,906	$134,719
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$2,164	$4,461	$6,901	$9,491	$12,241	$28,752	$176,240
Entrada	$44,060	$44,060	$44,060	$44,060	$44,060	$44,060	$44,060
Valorização do Imóvel	$6,609	$13,416	$20,427	$27,649	$35,088	$75,764	$314,425
Retorno Total	$57,323	$70,919	$84,861	$99,163	$113,842	$193,483	$669,445

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

7.83%

Taxa de Capitalização

8.78%

Retorno sobre Investimento

23.15%

711 Gemstone Ln Virginia Beach, Virginia, 23462-1189

2 quartos • 2.5 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,057/mês

Este imóvel está à venda!

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Virginia Beach

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

$37,967

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $175 por noite com 64% de ocupação, colocando-o no percentil 44% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 73% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 33% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$43,881

Receita anual média

64%

Taxa média de ocupação

$175

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$40k

$65k

$95k

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$4,491

Lucro

Revenue

$37,967

Despesas Operacionais

$18,616

Renda Operacional

$19,351

Hipoteca & Impostos

$14,861

Lucro (Fluxo de Caixa)

$4,491

$57,294

Investimento em Dinheiro

Entrada

$44,060

Reformas & Mobília

$6,625

Custos de Fechamento

$6,609

Total

$57,294

Índice DSCR

Forte

1.30

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

7.83%

Taxa de Capitalização

8.78%

Retorno sobre Investimento

23.15%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$10,456

Imposto predial dedutível

$2,181

Sua dedução total

$16,531

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $16,531 = $133,469

Impostos sobre $133,469 (30%)

$40,041

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$40,041

Economia estimada de impostos

$4,959

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

1989

Tamanho:

1,148 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

HEAT PUMP

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: Condominium

Andares: 2

Tamanho do lote: -

Área construída: 1,148 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Heat pump

Piscina: No

Lareiras: 1

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: 2

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 14684324050711

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $171,500

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $60,000

Valor Avaliado do Terreno: $60,000

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $111,500

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
06/14/21	$160,000	102%	Kathrine Rahn Jewlyn
10/08/04	$0	0%	Jmod I Llc
06/15/04	$72,000	0%	Jeffrey M O'donnell, Karen K O'donnell

Propriedade

Nome: Kathrine Rahn Jewlyn

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 711 Gemstone Ln, Virginia Beach, Va 23462

Anos de Propriedade: 38

Patrimônio Imobiliário: $32,820

Saldo Restante da Hipoteca: $163,680

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No