Question 1

Ile ofert Airbnb i VRBO znajduje się w Salem?

Accepted Answer

W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Salem odnotował średnio 665 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% rok do roku oraz wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.

Question 2

Ile zarabiają obiekty Airbnbs i VRBOs w Salem?

Accepted Answer

Przeciętna oferta w Salem zarabia $38K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają $70K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $14K.

Question 3

Ile kosztuje zakup nieruchomości Airbnb lub VRBO w Salem?

Accepted Answer

Mediany cen domów w Salem według liczby pokoi to: 1-pokojowe $292K, 2-pokojowe $350K, 3-pokojowe $453K oraz 4+-pokojowe $549K.

Question 4

Jaki jest wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Salem?

Accepted Answer

Średnie obłożenie w Salem wynosi 37%, generując RevPAR przychodu $83 na dostępną noc.

Question 5

Czy wynajem krótkoterminowy jest legalny w Salem?

Accepted Answer

Zasady różnią się w zależności od miasta. Salem: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia strefowe. Niektóre dzielnice zakazują wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach i jest umiarkowanie aktywne. Corvallis: surowe. Wymagane zamieszkiwanie przez właściciela w przypadku typu A, typ B dozwolony tylko w określonych strefach z zezwoleniami. Aktywne egzekwowanie przepisów. Lincoln City: łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek od zakwaterowania. Brak wymogów zamieszkiwania przez właściciela. Lekkie egzekwowanie przepisów, skupione na podatkach. Zweryfikuj wymogi dla danej lokalizacji.

Question 6

Czy rynek Airbnb i VRBO w Salem jest nasycony?

Accepted Answer

Rynek Airbnb i VRBO w Salem nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 21%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Question 7

Kiedy przypada szczyt sezonu dla Airbnbs i VRBOs w Salem?

Accepted Answer

Wartość RevPAR jest najwyższa w lipcu i sierpniu; jest najniższa w styczniu i lutym.

Question 8

Które udogodnienia dla Airbnb i VRBO mają największe znaczenie w Salem?

Accepted Answer

Najczęstsze udogodnienia to internet (99%), ogrzewanie (98%), kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają wanna z hydromasażem (+52%), pralka (+52%), grill (+40%).

Question 9

Jaka jest średnia stawka za noc dla Airbnbs i VRBOs w Salem?

Accepted Answer

Średnia stawka dzienna w Salem wynosi $259, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w grudniu.

Question 10

Z jakim wyprzedzeniem goście rezerwują pobyty Airbnb i VRBO w Salem?

Accepted Answer

Goście w Salem rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 42 dni, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 38 dni dla ofert z 3 sypialniami do 49 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Question 11

Które dni tygodnia są najlepsze dla Airbnbs i VRBOs w Salem?

Accepted Answer

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 60% wyższe niż w dni powszednie.

Question 12

Jak oblicza się rentowność brutto?

Accepted Answer

Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.

Dzielnica	Przychód (potencjalny)	Stopa zwrotu brutto
1.McMinnville and Amity Country	$49.4K Ogłoszenia: 97	10.3% Ogłoszenia: 97
2.East Salem Country	$37.7K Ogłoszenia: 23	10.3% Ogłoszenia: 23
3.Central Salem	$29.4K Ogłoszenia: 43	10.0% Ogłoszenia: 43
4.Silverton and Northeast Country	$41.5K Ogłoszenia: 21	8.5% Ogłoszenia: 21
5.South Salem Country	$36.6K Ogłoszenia: 34	8.4% Ogłoszenia: 34
6.Keizer	$33.2K Ogłoszenia: 30	8.1% Ogłoszenia: 30
7.West Salem and Eola Country	$30.5K Ogłoszenia: 24	8.0% Ogłoszenia: 24