Ile ofert Airbnb i VRBO znajduje się w Miami?

W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Miami odnotowano średnio 8,969 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 9% w ciągu dwóch lat.

Ile zarabiają obiekty Airbnbs i VRBOs w Miami?

Średnia oferta w Miami zarabia $56K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają $119K, a o najniższych wynikach generują $20K.

Ile kosztuje zakup nieruchomości Airbnb lub VRBO w Miami?

Mediany cen domów w Miami według liczby pokoi wynoszą: 1-pokojowe $320K, 2-pokojowe $536K, 3-pokojowe $920K oraz 4+-pokojowe $983K.

Jaki jest wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Miami?

Średnie obłożenie w Miami wynosi 45%, generując RevPAR z $125 na dostępną noc.

Czy wynajem krótkoterminowy jest legalny w Miami?

Zasady różnią się w zależności od części Miami. Miami: Umiarkowane. Wymagane potwierdzenie podatkowe działalności i rejestracja stanowa. Strefy zależą od dzielnicy; niektóre obszary zakazują wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest niespójne — wielu działa bez zezwoleń, ale miasto okresowo przeprowadza kontrole. Miami Beach: Surowe. Nielegalne w większości stref mieszkaniowych od 2018. Zezwolenia tylko na prawach nabytych. Wysokie kary ($20 tys.+) i aktywne egzekwowanie przepisów. Niektórzy gospodarze nadal działają bez wpisu. Coral Gables: Surowe. Zakaz w strefach domów jednorodzinnych. Wspólnoty mieszkaniowe często zabraniają. Aktywne egzekwowanie z wysokimi karami. Zostało bardzo niewiele legalnych obiektów. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.

Czy rynek Airbnb i VRBO w Miami jest przesycony?

Rynek Airbnb i VRBO w Miami wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

Kiedy przypada szczyt sezonu dla Airbnbs i VRBOs w Miami?

RevPAR jest najwyższy w marcu i lutym; najniższy jest we wrześniu i sierpniu.

Jakie udogodnienia Airbnb i VRBO mają największe znaczenie w Miami?

Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), telewizor (97%), internet (97%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają pralka (+55%), basen (+41%) oraz wanna z hydromasażem (+29%).

Jaka jest średnia stawka za noc dla Airbnbs i VRBOs w Miami?

Średnia stawka dzienna w Miami wynosi $300, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Z jakim wyprzedzeniem goście rezerwują pobyty Airbnb i VRBO w Miami?

Goście w Miami rezerwują pobyt średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni w przypadku ofert z 1 pokojami do 38 dni dla ofert z 4+ pokojami.

Które dni tygodnia są najbardziej zyskowne dla Airbnbs i VRBOs w Miami?

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 41% wyższe niż w dni powszednie.

Jak oblicza się rentowność brutto?

Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.

Miami, FL

Miami

Uwolnij pełnię mocy rynków

Roczny przychód (rzeczywisty)

$60.7k

Śr. 12M

↓2%

z poprzednich 12 miesięcy

Wskaźnik zajętości

52%

Śr. 12M

↓6%

z poprzednich 12 miesięcy

Średnia stawka dzienna

$276

Śr. 12M

↑8%

z poprzednich 12 miesięcy

Rentowność brutto

10.0%

Obecny potencjał

↑0.0 pkt

względem cen sprzed roku

Czas realizacji

31 dni

Śr. 12M

↑2 dni

z poprzednich 12 miesięcy

Revpar

$135

Śr. 12M

↑0%

z poprzednich 12 miesięcy

Zobacz, jak Miami plasuje się wśród rynków Airbnb w Florida pod względem rentowności brutto

Miami Podsumowanie Rynku Airbnb

Najlepsze dzielnice na Airbnb na rynku Miami, FL

Porównaj 15 dzielnic i pobliskich obszarów na szerszym rynku najmu Miami, FL. Obszary te nie ograniczają się do granic miasta. Każda wartość opiera się na co najmniej 20 ofertach spełniających kryteria. Otwórz dany obszar, aby sprawdzić obłożenie, ceny za noc i porównania według liczby sypialni.

Ranking według mediany rentowności brutto kwalifikujących się domów. Roczny potencjał przychodu z noclegów każdego domu jest porównywany z wartością według kodu i sypialni, przed kosztami.

Dzielnica	Przychód (potencjalny)	Stopa zwrotu brutto
1.Doral & Miami Airport	$49.8K Ogłoszenia: 178	15.1% Ogłoszenia: 178
2.Flagami	$30.5K Ogłoszenia: 137	11.6% Ogłoszenia: 137
3.Brickell	$62.8K Ogłoszenia: 996	11.0% Ogłoszenia: 996
4.South Miami & Glenvar Heights	$53.1K Ogłoszenia: 105	10.7% Ogłoszenia: 105
5.Coconut Grove	$62.5K Ogłoszenia: 391	10.2% Ogłoszenia: 391
6.Downtown Miami	$51.1K Ogłoszenia: 814	10.2% Ogłoszenia: 814
7.Little Havana	$30.8K Ogłoszenia: 533	10.0% Ogłoszenia: 533
8.Upper Eastside & Miami Shores	$37.4K Ogłoszenia: 214	9.7% Ogłoszenia: 214
9.Biscayne Corridor	$51.0K Ogłoszenia: 470	9.2% Ogłoszenia: 470
10.The Roads & Shenandoah	$50.0K Ogłoszenia: 323	8.4% Ogłoszenia: 323
11.West Little River & Gladeview	$38.2K Ogłoszenia: 41	8.4% Ogłoszenia: 41
12.Wynwood & Buena Vista	$38.1K Ogłoszenia: 325	8.2% Ogłoszenia: 325
13.Allapattah & Brownsville	$30.5K Ogłoszenia: 76	7.9% Ogłoszenia: 76
14.Coral Gables	$35.6K Ogłoszenia: 109	7.3% Ogłoszenia: 109
15.Key Biscayne	$64.8K Ogłoszenia: 111	5.2% Ogłoszenia: 111

Dane z dnia 2026-10-06

Przychód na ofertę według liczby sypialni

Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.

Liczba sypialni:

Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych

Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.

Wskaźniki wydajności według sypialni

Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.

Sypialnie

Mediana przychodu

Mediana wartości domu

Rentowność brutto

Podaż

Sprzątanie

🔒 •••

🔒 $9•

🔒 •••

🔒 $1••

🔒 •••

🔒 $1••

🔒 •••

$194

🔒 •••

🔒 $3••

FiltryPokaż filtry

Kolory pinów

≥$200K

$100K-$200K

$75K-$100K

<$75K