Question 1

Ile ofert typu Airbnb i VRBO znajduje się w Atenach?

Accepted Answer

Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Atenach odnotował średnio 1,150 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 48% w ciągu dwóch lat.

Question 2

Ile zarabiają obiekty typu Airbnbs i VRBOs w Atenach?

Accepted Answer

Przeciętna oferta w Atenach zarabia $34K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $85K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $16K.

Question 3

Ile kosztuje zakup nieruchomości typu Airbnb lub VRBO w Atenach?

Accepted Answer

Mediany cen domów w Atenach według liczby sypialni to: 1-pokojowe $299K, 2-pokojowe $241K, 3-pokojowe $315K oraz 4+-pokojowe $401K.

Question 4

Jaki jest wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Atenach?

Accepted Answer

Średnie obłożenie w Atenach wynosi 29%, generując RevPAR z $77 na dostępną noc.

Question 5

Czy wynajem krótkoterminowy jest legalny w Atenach?

Accepted Answer

Przepisy różnią się w Atenach. Ateny: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zaświadczenie o podatku zawodowym, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Niektóre dzielnice ograniczą wynajem. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach, ale jest aktywne w dzielnicach historycznych. Jezioro Lanier: Łagodne. Niezorganizowane Hrabstwo Hall ma minimalne regulacje. Licencja biznesowa zalecana. Słabe egzekwowanie, wiele obiektów działa bez formalnej zgodności. Gainesville: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, w obszarach mieszkalnych obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Regulacje Hrabstwa Hall różnią się w zależności od lokalizacji. Egzekwowanie opiera się na skargach, umiarkowanie aktywne w granicach miasta. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Question 6

Czy rynek Airbnb i VRBO w Atenach jest nasycony?

Accepted Answer

Rynek Airbnb i VRBO w Atenach wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 1%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

Question 7

Kiedy przypada szczyt sezonu dla Airbnbs i VRBOs w Atenach?

Accepted Answer

RevPAR jest najwyższy we wrześniu i październiku; najniższy jest w styczniu i grudniu.

Question 8

Jakie udogodnienia dla Airbnb i VRBO mają największe znaczenie w Atenach?

Accepted Answer

Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), internet (99%), ogrzewanie (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to pralka (+68%), parking (+41%), basen (+29%).

Question 9

Jaka jest średnia stawka za noc dla Airbnbs i VRBOs w Atenach?

Accepted Answer

Średnia stawka dzienna w Atenach wynosi $307, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w styczniu.

Question 10

Z jakim wyprzedzeniem goście rezerwują pobyty w Airbnb i VRBO w Atenach?

Accepted Answer

Goście w Atenach rezerwują średnio z wyprzedzeniem 31 dni, co oznacza spadek o 7% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 35 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Question 11

Które dni tygodnia sprawdzają się najlepiej w przypadku Airbnbs i VRBOs w Atenach?

Accepted Answer

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 65% wyższe niż w dni powszednie.

Question 12

Jak oblicza się rentowność brutto?

Accepted Answer

Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.

Dzielnica	Przychód (potencjalny)	Stopa zwrotu brutto
1.North Athens, Commerce & Jefferson	$37.7K Ogłoszenia: 31	13.5% Ogłoszenia: 31
2.Athens East & Winterville	$35.0K Ogłoszenia: 85	12.1% Ogłoszenia: 85
3.Lake Hartwell, Hartwell & Lavonia	$32.3K Ogłoszenia: 91	11.5% Ogłoszenia: 91
4.Athens West	$39.4K Ogłoszenia: 97	11.5% Ogłoszenia: 97
5.Downtown, UGA & Northeast Athens	$34.9K Ogłoszenia: 104	11.1% Ogłoszenia: 104
6.Oconee, Bogart & Watkinsville	$34.3K Ogłoszenia: 28	9.9% Ogłoszenia: 28

Athens